Как продать квартиру или дом через госзакупки
Содержание статьи
Как продать квартиру или дом через госзакупки
Краткая инструкция, как продать квартиру на сайте госзакупок по 44-ФЗ:
- оформить ЭЦП;
- зарегистрироваться в ЕИС;
- открыть спецсчет;
- найти тендер;
- подать заявку;
- оформить сделку;
- получить деньги.
Зачем закупают
По данным ЕИС продажа недвижимости на госзакупках — распространенная процедура. С начала 2020 года объявили более 16 000 госзакупок. Государство проводит тендеры на покупку квартир для:
- военнослужащих;
- сирот, которые выросли в детских домах и не имеют своего жилья;
- жильцов, чьи дома признаны аварийными и подлежат расселению;
- тех, кто остался на улице по причине ЧС — пожара или стихийных бедствий;
- для организационных нужд.
Как найти закупки недвижимости
Инструкция, как найти госзакупку, чтобы продать квартиру на торгах государству, на сайте Единой информационной системе (ЕИС):
Шаг 1. Зайти на сайт ЕИС.
Шаг 2. Перейти в раздел «Закупки».
Шаг 3. В поисковой строке указать предмет тендера. Например: квартира, дом или сокращенно «недвиж», чтобы расширить параметры поиска.
Шаг 4. Уточнить критерии поиска в разделе «Все параметры»:
- Этап закупки: «Подача заявок».
- Задаем местоположение заказчика — выбираем город или округ.
- Выбираем место поставки исходя из того, где находится ваша квартира.
- В блоке «Справочники» указываем подходящий вид деятельности. Все операции, которые связаны с недвижимостью, относятся к разделу кодов №68. Например: услуги по покупке и продаже собственного недвижимого имущества — код ОКПД2 68.1.
- Добавляем ключевые слова в блоке «Поиск в прикрепленных файлах». Например: квартира.
- Нажимаем кнопку «Применить».
Шаг 5. Выбрать тендер из списка, который выдаст система.
Шаг 6. Открыть тендерную документацию, которая приложена к извещению, и изучить потребности заказчика.
Анализируем документацию
Тендерная документация состоит из нескольких частей. Вот инструкция, как правильно продать квартиру через портал государственных закупок и избежать отклонения заявки:
Щаг 1. Найти в информационной карте:
- время и срок, до которого принимают заявки на участие;
- размер обеспечения заявки, контракта и гарантийных обязательств;
- требования к участникам и их заявкам.
Шаг 2. Изучить техническое задание, в котором прописаны параметры объекта и требования к СанПиН:
- тип жилья (изолированная квартира, дом с участком и т. п.);
- площадь;
- местонахождение;
- наличие оборудования (сантехника, счетчики, выключатели и т. п.)
- работоспособность систем вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и т. п.
Шаг 3. Уточнить в проекте контракта:
- условия передачи жилья;
- порядок расчетов;
- срок возврата обеспечения.
Когда заказчик требует приложить к заявке выписку из ЕГРН, тендер — только для собственников недвижимости. Учитывайте, что наличие выписки не всегда необходимо, так как права на жилье переходят к заказчику при регистрации сделки.
Узнайте больше
Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости
Сначала вам необходимо определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем.
По общему правилу для получения выписки вам следует заполнить запрос и подать его. Вам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам необходимо оплатить ее.
Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения сведений об оплате.
Оглавление
- Кто и какую выписку из ЕГРН может получить.
- Как заполнить запрос для получения выписки из ЕГРН.
- Как подать запрос на получение выписки из ЕГРН.
- В каком размере оплачивается выписка из ЕГРН.
- Как оплатить предоставление сведений из ЕГРН.
- Как выдается готовая выписка из ЕГРН.
- Каков срок действия выписки из ЕГРН.
Собираясь продать госучреждению свой дом или квартиру, будьте готовы подтвердить право на собственность. Практика рассмотрений жалоб в ФАС показывает, что при отклонении участников, которые не являются собственниками недвижимости (если это требование заказчика), ведомство встает на сторону госучреждения. Например: ООО «Инфинити» обжаловало тендер на покупку жилья. Основание: заказчик установил требование — приложить ко второй части заявки выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что участник — собственник. ФАС жалобу отклонил.
Как продать свою квартиру
Инструкция, как физлицу продать квартиру на госзакупках, победив в тендере:
- Оформить ЭЦП в удостоверяющем центре, у которого есть аккредитация.
- Зарегистрироваться в ЕИС. Аккредитация на торговых площадках проводится автоматически.
- Открыть спецсчет в банке для перечисления обеспечения заявки и исполнения контракта. Обязательное условие: банк входит в перечень организаций, которые утверждены распоряжением правительства.
- Подготовить пакет документов (выписку ЕГРН, копию договора приватизации и проч.).
- Внести обеспечение или оформить банковскую гарантию.
- Подать заявку на участие в тендере, которая соответствует условиям заказчика.
- Дождаться подведения итогов.
- Оформить сделку.
- Передать объект заказчику по акту.
- Получить назад обеспечение, если оно было предоставлено в денежной форме.
- Дождаться перечисления денежных средств за жилье. Чаще всего деньги переводят в течение 30 календарных дней.
Как продать чужую
Для риелторов и желающих заработать на продаже недвижимости есть несколько вариантов участия в торгах.
Первый вариант, как продать квартиру через аукцион по 44-ФЗ — когда заказчик требует выписку из ЕГРН, продать чужую недвижимость от своего имени не получится. В этом случае:
- найти подходящую недвижимость;
- заключить договор о помощи в продаже квартиры через тендер (агентский договор);
- оформить доверенность;
- заказать ЭЦП на имя хозяина жилья;
- зарегистрировать его в ЕИС;
- открыть спецсчет;
- подготовить от его имени пакет документов для участия в тендере;
- подать от его имени заявку;
- оформить сделку;
- передать объект;
- проконтролировать процесс возврата обеспечения и оплаты контракта;
- получить от собственника вознаграждение в виде комиссии за продажу жилья.
Второй вариант, как продать помещение на электронной площадке — когда заказчик не требует выписку в составе заявки:
- находим жилье;
- оформляем ЭЦП;
- регистрируемся в ЕИС;
- открываем спецсчет;
- участвуем в тендере от своего имени по нотариальной доверенности и агентскому договору (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ);
- доп. соглашением или при заключении контракта вписываем собственника в контракт;
- передаем объект;
- получаем назад обеспечение;
- зарабатываем на комиссионных.
Третий вариант, как по тендеру продать дом или квартиру, подойдет для агентов по недвижимости или желающих заработать на разнице в цене:
- найти жилье;
- оформить ЭЦП;
- зарегистрироваться в ЕИС;
- открыть спецсчет;
- принять участие в тендере;
- выкупить жилье;
- переоформить его на себя, пока заключается контракт;
- передать заказчику уже нашу недвижимость;
- получить назад обеспечение;
- заработать на разнице между ценой, за которую купили жилье, и ценой, за которую продали его заказчику.
Пример применения последней стратегии: 15 июля в тендере на приобретение жилья выиграл участник — физлицо, и для него это не первый тендер.
Как передать недвижимость
Недвижимость передают заказчику в срок, который указан в госконтракте. В это время входит:
- приемка жилья;
- регистрация прав нового собственника.
Перед передачей жилья новому владельцу убедитесь, что:
- Помещение не требует ремонта и соответствует санитарным нормам (ст. 23 52-ФЗ от 30.03.1999). Системы вентиляции, водоснабжения, электроснабжения в исправном состоянии. Сантехника, счетчики, лампы и выключатели работают. В противном случае сделайте ремонт.
- В наличии документы для продажи квартиры через госзакупки (кадастровые планы и проч.) и они актуальны.
- Долги за коммунальные услуги погашены, а лицевые счета переоформлены на нового владельца.
Как закрыть контракт
Завершение исполнения контракта состоит из нескольких этапов:
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Подписание акта по передаче недвижимости.
- Получение оплаты в срок, который предусмотрен контрактом.
Если вы представляете интересы собственника жилья на основании агентского договора или являетесь специалистом по госзакупкам в агентстве недвижимости, убедитесь, что хозяин недвижимости не планирует менять свое решение о продаже жилья через госзаказ.
Свежий пример из практики: участник выиграл тендер на приобретение квартиры от имени собственника жилья. В процессе исполнения хозяин передумал заключать сделку. Заказчик вынес односторонний отказ от исполнения контракта.
Примерная форма акта приема-передачи объекта:
Об авторе этой статьи
Элла Залужная Эксперт проекта Закончила Университет при Межпарламентской Ассамблее ЕВРАЗЭС по специальности «Финансы и кредит».
В 2013 году — Северо-Западный институт управления Российской Академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ по программе: «Управление государственными и муниципальными заказами».
В 2014 году — НИУ ВШЭ по программе «Управление государственными и муниципальными заказами».
В 2020 году прошла профессиональную переподготовку на базе образовательного центра «Гарант» и «Сбербанк-АСТ» по программе «Управление закупками для государственных и муниципальных нужд (44-ФЗ) и корпоративными закупками (223-ФЗ)».
Источник https://gozakaz.ru/kak-prodat-kvartiru-ili-dom-cherez-goszakupki/
Источник
Источник
Источник