Как найти проверенного субподрядчика на строительные работы

Вы стали победителем довольно крупного тендера на выполнение строительных работ, но какой-то конкретный их вид, включённый в состав договора, не относится к вашей специализации? Возможно вас поджимают сроки выполнения работ на другом объекте? Вместо того, чтобы переживать или отказываться от прибыльных контрактов, давайте искать надёжного и проверенного субподрядчика.

1. Когда стоит искать субподрядчика?

Подписание одного единственного контракта на выполнение всех запланированных работ по объекту, несомненно, удобное решение для любого инвестора. Это позволяет избежать дополнительных переговоров при заключении контрактов с различными организациями по отдельности и гарантирует стабильность и методичность работ на объекте.

Простой пример:
Строительство дома, выполняемое несколькими командами, часто заканчивается тем, что отдельные специалисты мешают друг другу, что нередко приводит к конфликтам. Одна организация, сформированная из команды профессионалов, с чёткой системой управления является гарантией качества проведения работ в установленные договором сроки. И если что-то идёт вразрез с ожиданиями инвестора, подрядчик не может винить в этом кого-то другого.

То есть система субподряда привлекательна для заказчика тем, что он работает и имеет договорные отношения с одним юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. И все вопросы, возникающие в процессе проведения строительно-ремонтных работ, он адресует и решает только с одним лицом.

В отношении генерального подрядчика, система позволяющая передать часть работ на объекте другой организации, так же имеет несомненные преимущества. Тем более, что в соответствии со статьей 706 ГК РФ, в подавляющем большинстве случаев, закон прямо предоставляет ему право на заключение договоров субподряда.

С чего начать строительство бани

Как построить дом дёшево и быстро?

На самом деле существует две заслуживающие внимания ситуации, в которых у генерального подрядчика возникает реальная необходимость в привлечении сторонних организаций для выполнения строительных или иных смежных работ.

Ситуации, в которых требуется привлечение субподрядчика:

1. Не редки случаи, когда заключённый контракт, предусматривает необходимость проведения работ, которые выходят за рамки квалификации и опыта сотрудников организации. Например, когда требуется произвести монтаж и наладку комплексной системы сигнализации и видеонаблюдения при строительстве дома или же необходимо провести работы, связанные с использованием альпинистского снаряжения;
2. Успешная строительная организация, как правило, не сидит без заказов и работы. И заключение, практически, в одно и тоже время нескольких серьёзных контрактов совсем не редкость. Однако, если подписано несколько контрактов одновременно, существует большая вероятность того, что можно не уложиться в установленные сроки проведения работ. В такой ситуации будет разумно передать часть обязательств по заказу субподрядчику, сохраняя для себя гарантированный к выполнению объём работ.

На практике существуют и другие ситуации, приводящие к организации отдельных строительно-монтажных, проектных или изыскательских работ на условиях субподряда. Однако они не столь распространены и категоричны.

В любом случае, передача полномочий на проведение отдельных работ другой строительной организации не освобождает генерального подрядчика от ответственности за сроки и качество проведённых работ в целом.

При заключении договора субподряда генеральный подрядчик получает статус заказчика в отношении организации, с которой он заключил соответствующий договор.

Генподрядчик контролирует качество и сроки выполнения работ, предусмотренных договором с субподрядной организацией, но при этом по-прежнему единолично несёт всю полноту ответственности перед заказчиком за соблюдение условий контракта.

2. Где искать надежного субподрядчика?

Именно то обстоятельство, что генеральный подрядчик единолично несёт всю полноту ответственности перед заказчиком по выполнению условий контракта, определяет необходимость тщательного подбора «партнёра».

Такой партнёр не может быть случайной компанией или предпринимателем. Наоборот, информация о его деятельности должна быть как можно более полной и достоверной. В связи с этим важное значение для генподрядчика имеет источник получения информации о партнёре. Необходимо провести его тщательную всестороннюю проверку, как с точки зрения компетенции, так и с точки зрения финансового или юридического статуса.

Источники поиска субподрядчика:

1. Специализированные интернет биржи;
2. Рекомендации проверенных сотрудничеством партнёров;
3. Заявки с собственного интернет ресурса;
4. Объявления в средствах массовой информации.

Из всех вышеперечисленных источников наиболее надёжным представляются рекомендации проверенных партнёров. Однако не многие рекомендуют какую-то организацию из-за нежелания брать на себя ответственность, либо в данный момент такие рекомендации просто отсутствуют.

Интернет биржи субподряда — источник №1

В таком случае наиболее надёжным и результативным источником становятся специализированные интернет биржи субподряда. Такие интернет ресурсы аккумулируют разрозненные сведения и предложения по поиску деловых партнеров различного уровня. На сегодня в сегменте рунета представлено несколько аналогичных проектов, позволяющих подобрать надёжного партнёра.

Среди них наиболее полной по объёму и актуальности предоставляемой информации выступает интернет Биржа «Всем подряд» https://vsem-podryad.ru/. Простой и интуитивно понятный интерфейс, адекватные тарифы и огромная база победителей крупных тендеров даёт реальную возможность в кратчайшие сроки выбрать организацию подходящую по целому ряду параметров. Всё что требуется для получения заявок от различных профильных организаций — это разместить заявку на субподряд установленной формы.

Заявка предполагает предоставление информации об объёме, характере и сроках выполнения работ. Далее заказчику остаётся лишь проверять электронную почту и выбирать будущего компаньона.

При проверке истории потенциального партнёра в первую очередь необходимо полагаться на факты. Следует проверить, нет ли у компании или предпринимателя задолженности перед налоговой службой, соответствует ли её организационно-правовая форма заявленной, является ли она участником СРО (при необходимости) и ряд других данных.

Биржа «Всем подряд» предоставляет доступ к расширенной базе участников и победителей строительных тендеров города Москвы.

Кроме подачи заявки у генподрядчика имеется и другая возможность подобрать себе партнёра. В разделе «Объявления» биржи «Всем подряд» присутствуют актуальные предложения от различных организаций и предпринимателей, готовых заключить договор и оказать услуги. Имеется возможность сортировки предложений по типу работ и региону. Одним словом, Remont-shkola.ru рекомендует.

3. Советы по работе с выбранным субподрядчиком

Следует всегда помнить, что к числу решающих факторов, которые следует учитывать при выборе строительного субподрядчика, относятся рекомендации реальных клиентов. Но если вы хотите убедиться, что объем работ и знания технологий партнёра соответствуют вашим ожиданиям, вы всегда можете договориться о встрече на строительной площадке или лично посмотреть на предыдущие реализованные проекты.

Стоит ли напоминать, что независимо от того, насколько высоко доверие к потенциальному партнёру, подписание детального договора является обязательным. Таким образом вы избежите финансовых потерь, в случае периодических простоев и возможных спорных ситуациях.

Контролируйте деятельность партнёра и требуйте от него безусловного ведения и предоставления всех форм первичной отчетности на строящемся объекте, начиная от справки о стоимости выполненных работ и затрат до ведения общего журнала работ на объекте. Это поможет избежать спорных моментов и сдать готовый объект или предусмотренный контрактом объём работ в установленные сроки в требуемом качестве.

И в заключении короткое видео про очень интересную и удобную строительную технику от компании Galtec.

Не участвуете в закупках? Станьте субподрядчиком!

Участие в закупках дает неплохие перспективы для получения прибыли. Однако всем известно, что заполучить госконтракт не так-то просто. Но есть другой путь — стать субподрядчиком организации, которая получила крупный государственный контракт.

Плюсы субподряда

Если поставщик обладает всеми необходимыми ресурсами и опытом в госзакупках, очевидно, он будет участвовать в них напрямую. А вот тем, кто не слишком уверен в своих силах, можно попробовать обходной путь. Он дает немало преимуществ:

1. Система закупок считается довольно сложной. Если стать субподрядчиком исполнителя контракта, появится шанс познакомиться с процессом закупки изнутри.
2. Новые компании, у которых нет именитых клиентов, получат неплохой шанс проявить себя перед заказчиками. Это даст и опыт, и репутацию.
3. Некоторые компаний, готовы выполнить лишь часть работ. Весь заказ они не потянут по разным причинам. Например, если не обладают нужными ресурсами или лицензией.
4. Для тех, кто оказался в РНП (а туда порой можно попасть и по недоразумению), субподряд может стать хорошим вариантом. Это поможет за период включения в Реестр не выпасть из закупок полностью.

Почему субподряд востребован

Как известно, система закупок обязывает заказчиков отдавать их часть субъектам малого бизнеса и некоммерческим организациям. Причем это касается как госзаказчиков, так и тех, кто работает по закону 223-ФЗ. Реализовать эту обязанность можно не только выбрав исполнителя контракта из малых компаний или проводя закупки исключительно для них. Вполне допустим вариант поставить исполнителю условие нанять в качестве субподрядчиков СМП или СОНО. Но это требование должно быть прописано в контракте. Также в нем определяется процент от стоимости, который будет отдан субподрядчикам. Если такой контракт выиграет субъект, который сам является представителем малого бизнеса, то условие о привлечении субподрядчиков он может не исполнять.

Регистрация в ЕРУЗ ЕИС

С 1 января 2020 года для участия в торгах по 44-ФЗ, 223-ФЗ и 615-ПП обязательна регистрация в реестре ЕРУЗ (Единый реестр участников закупок) на портале ЕИС (Единая информационная система) в сфере закупок zakupki.gov.ru.

Мы оказываем услугу по регистрации в ЕРУЗ в ЕИС:

Заказать регистрацию в ЕИС

А вот еще пример того, что субподрядчик, в особенности из числа малых, может быть вполне востребован. Порой выигравший тендер поставщик изначально не собирается его исполнять. Для этого он нанимает иное лицо. Субподрядчик привлекается на условиях более низкой оплаты, чем стоимость контракта. Разницу победитель тендера кладет к себе в карман.

Кроме того, бывает и так, что сам исполнитель не может справиться без помощников. Например, ему может потребоваться исполнение узкоспециализированных работ. Если контракт крупный и работы много, поставщику может понадобиться дополнительное оборудование либо персонал. Проще всего удовлетворить эту потребность именно за счет привлечения субподрядчика.

Процесс поиска генподрядчика схож с участием непосредственно в самих закупках. С той лишь разницей, что рекомендуется отслеживать не только те закупки, которые планируются или уже идут, но и те, которые закончились в последние несколько дней.

В контракте может содержаться условия о запрете привлечения третьих лиц. Оно является дополнительным повод для придирок со стороны контролирующих органов, ведь это может быть признано ограничением конкуренции. Но тем не менее его иногда включают. Поэтому при отборе контрактов для участия в качестве субподрядчика, в первую очередь, целесообразно выяснить, нет ли в них такого ограничения. Если закупка уже состоялась, и в контракте содержится такое условие, то субподрядчику заказа не видать.

Следующий шаг — проверка своей организации на предмет того, отвечает ли она условиям контракта. Например, субъект не из числа СМП не может участвовать в исполнении контракта, предназначенного для малого бизнеса. Также стоит учесть, что допуски и лицензии, необходимые для исполнения контракта, должен иметь не только исполнитель, но и субподрядчик. И если таких разрешение нет, то эта закупка не для вас.

На следующем этапе стоит поработать с генподрядчиком. В первую очередь, целесообразно осуществить его проверку, как потенциального контрагента. Если все в порядке, пора выходить на связь. Рекомендуем не затягивать — лучше всего связаться с генподрядчиком в первые дни после заключения контракта. Заранее стоит подготовить свое коммерческое предложение, варианты подтверждения опыта, а также копии различных документов, которые могут понадобиться. Например, тех, которые подтвердят, что в распоряжении организации есть нужное оборудование, недвижимость, персонал.

Немного о контроле

В рамках соглашения заказчик контролирует работу основного исполнителя. Поэтому субподрядчик должен обсуждать все детали с ним, а не с заказчиком. Понятно, что сроки, условия, виды работ, размер аванса и так далее — все это следует обговорить до начала сотрудничества.

Однако надо учесть, что в некоторых случаях заказчики, которые работают по 44-ФЗ, обязаны контролировать не только исполнители, но и субподрядчиков. Это справедливо для крупных контрактов стоимостью больше 1 млрд рублей для федеральных нужд либо 100 млн рублей — для муниципальных. При этом общая стоимость работ, которые будут исполнены субподрядчиками, составляет не менее 10%.

Кроме того, заказчик контролирует субподрядчика при наличии в госконтракте условия о привлечении в этом качестве субъектов малого бизнеса. В этом случае между исполнителем и субподрядчиком заключается типовой контракт. В нем, среди прочих, содержатся условия об оплате в течение 15 рабочих дней с момента приемки и о предоставлении в течение 10 дней документа о приемке.

Источник https://remont-shkola.ru/raznoje/kak-najti-proverennogo-subpodryadchika-na-stroitelnye-raboty/

Источник https://zakupki-kontur.ru/news/ne-uchastvuete-v-zakupkax-stante-subpodryadchikom/

Источник

Источник