Перевод кредита в другой банк в 2021 году, как получить выгодные условия

Рефинансирование – это процесс получения целевой ссуды для погашения долгов по имеющимся займам, когда кредит переводится в другой банк на более выгодных условиях. Фактически это работает так — должник берёт займ у другого банка, чаще всего на более выгодных условиях, для того, чтобы погасить уже имеющийся кредит.

Банки охотно предлагают рефинансирование своим заемщикам, перевести в другие банки можно потребительские ссуды, кредитные карты, часто в другой банк переводится ипотека. Процедура позволяет экономить деньги, а провести ее можно онлайн. Изучив статью вы сможете рефинансировать свои задолженности и перевести их от одного кредитора к другому, а также узнаете в каком банке самая выгодная процентная ставка.

По-другому, рефинансирование называется перекредитованием. Целью рефинансирования является полное или частичное досрочное погашение ранее полученных программ.

Более выгодные условия означают:

• уменьшение процентной ставки;
• снижение ежемесячной суммы платежа;
• увеличение срока;
• объединение имеющихся кредитов в один.

Когда рефинансирование выгодно?

Рефинансирование потребительского кредита выгодно при определенных условиях:

• сроки погашения большие и составляют не менее 6 месяцев на момент рассмотрения новой кредитной заявки;
• реальное снижение процентной ставки будет не менее 1-2 % в сравнении с предыдущими;
• оформление размера единовременной выплату банку по новому «страховому полису» будем незначительным. У любого клиента «Сбербанк» всегда имеется возможность отказа от оформления «страхового полиса» и это не влияет на одобрение заявки. Однако, при подаче заявки сотрудники Сбербанка навязывают эту «страховку»;
• подача заявки на оформление нового договора будет оформляться в дистанционном режиме через приложение , что сокращает время и экономит финансовые средства;
• необходимо учитывать то, что при одобрении нового займа в порядке перекредитования порядок погашения будет осуществляться аннуитетными (равными) платежами.

Как перевести кредит в другой банк?

1. Выяснить все условия уже имеющегося договора — процентную ставку, сколько уже выплачено и сколько еще осталось выплатить в срок, указанный в договоре, сумму ежемесячных выплат, оплаты страховки и общую сумму переплаты по процентам (в графике выплат посмотреть сколько из вашего платежа уходит на погашение основного долга, а сколько на выплату процентов). Конечную сумму, точные сроки выплат узнать можно позвонив в банк, через приложение или в интернет-банкинге.

2. Найти и проанализировать выгодные предложения лицензированных банков.

Каждый банк выдвигает свои ограничения по срокам и сумме займа. Нельзя взять деньги в одном банке, а через несколько дней запросить рефинансирование в другом, вы должны выждать некоторое время. То же самое касается программ, у которых вот-вот закачивается срок выплат. Есть ограничения по минимальной и максимальной сумме — обычно банки не рефинансируют долги в 20 тысяч рублей или ипотечные платежи, где выплатить осталось меньше полумиллиона рублей.

3. Рассчитать новую сумму ежемесячных выплат и сумму переплаты, а так же дополнительные расходы, например, на страхование здоровья или жизни.

4. Изучить скрытые траты.

Ставка рефинансирования не всегда совпадает с той, которая была заявлена на сайте банка или в рекламном буклете. Процент по ставке будет зависеть от суммы, сроков его погашения, от предоставленных банку документов о доходах.

5. Подать заявление в банк.

Банку потребуется, чтобы заемщик подходил под определенные возрастные рамки на момент погашения, уже имел стаж работы и был трудоустроен официально, а так же будет необходим пакет документов. После того, как сотрудники банка рассчитали и подготовили для вас персональное предложение, у вас есть 5 дней, чтобы изучить новые договор и подписать его.

Необходимые документы

Документы для рассмотрения заявления:

Договор с условиями программ, оформленных ранее;

Справка о временной или постоянной регистрации;

Рекомендации

Перед тем, как заемщик решит обратиться в банк по вопросу рефинансирования своего потребительского займа, ему необходимо провести анализ возможных плюсов и минусов этой процедуры.

К плюсам перекредитования следует отнести:

• снижение размера ежемесячных платежей;
• уменьшение процентной ставки;
• возможность взять в банке дополнительную сумму на личные нужды;
• предоставление заемщику право выбора валюты счета.

• если сумма небольшая (менее 30 000 рублей), то Банком может быть отказано в получении нового;
• дополнительные денежные траты заемщика на комиссионные сборы, а также, на сбор документов.

• допускались ли ранее просрочки по ежемесячным платежам;
• предоставлялась ли реструктуризация задолженности по договору;
• оформлялось ли по потребительскому договору рефинансирование;
• позволяет ли финансовое положение оформить новый займ;
• проверить кредитную историю, обратившись с запросом в Бюро кредитных историй (БКИ);
• будет ли существенная материальная выгода от рефинансирования;
• позволяет ли возраст заемщика для подачи заявки на перекредитование;
• сравнить условия рефинансирования потребительского займа в других банках.

Заключение

Финансовая нагрузка или иные жизненные обстоятельства, особенно в условиях пандемии коронавируса, могут оказать большое влияние на клиентов банков при принятии ими решения о получении новых ссуд, ранее, когда-либо задумывавшихся о рефинансировании.

Можно ли переоформить ипотеку на больший срок

Вы слышали фразу: «Крепостное право отменили? Нет. Его ипотекою назвали»? Смех смехом, но в каждой шутке есть доля правды. Сегодня ипотека – это один из доступных способов стать владельцем недвижимости.

Она относится к типу долгосрочных кредитов. В течение срока выплат условия кредитования могут смягчаться. Многие банки будут предлагать заемщикам перекредитоваться. Эта банковская операция позволит пересмотреть кредитные параметры: процентную ставку, увеличение суммы, изменение срока кредитования и валюты.

Когда выгодно рефинансировать ипотеку

Если вы решили заняться рефинансированием ипотеки, то есть смысл сделать это в первой части срока кредитования.

Если кредит оформляется на 5 лет, то первые 2,5 года заемщик выплачивает большую часть процентов, а после сам кредит.

Наглядный график выплаты по ипотеке по годам

Рефинансируйте кредит, если предложенная ставка ниже текущей хотя бы на 2%. Период выплат не должен увеличиваться, иначе вы опять будете переплачивать проценты.

А если вы не можете определиться нужно вам это или нет, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Сотрудники банка также не откажут вам в консультации.

Мы провели анализ сообщений с финансовых форумов. На его основе сделали для вас подборку с описанием (и путем решения) по каждой проблеме, с которой может столкнуться заемщик при рефинансировании ипотеки.

Налоговый вычет на проценты, уплаченные по ипотеке

При рефинансировании ипотеки право на налоговый вычет по процентам сохраняется (подп. 4 п.1 ст. 220 НК РФ). К примеру, если 3 года назад вы оформили ипотеку под 11%, а сейчас ее под 9%, то налоговый вычет вам все равно предоставят.

Здесь есть свои особенности:

1. В договоре о рефинансировании должен ссылаться на первый ипотечный договор с указанием всех характеристик объекта недвижимости;
2. Кредит должен рефинансировать только банк с лицензией.

Разберем каждую из них подробно.

1. В законе прописаны ограничения по количеству объектов недвижимости, по которым один человек имеет право на налоговый вычет. В банк вы должны предоставить все данные о недвижимости: адрес, площадь, основания на права собственности. Этим вы подтвердите налоговой, что финансируете один и тот же объект.
2. У организации должна быть лицензия на ведение банковской деятельности. Первые платежи по ипотеке вы можете платить тому, кто дал средства (в том числе, работодателю). А при рефинансировании это не допустимо. Заключая договор с организацией без лицензии, например, АИЖК (ДОМ.РФ), вы вернете только проценты, уплаченные до перекредитования.

Пользователи крупнейшего портала о финансах Banki.ru также заинтересовались этой информацией:

Для того, чтобы право на вычет сохранилось, рефинансируйте ипотеку через банк, который принадлежит ДОМ.РФ. Например, через банк «Российский капитал». Самое главное, что него есть банковская лицензия.

На все, что вы предоставляли в налоговую по ипотеке до рефинансирования можно, как и прежде, получить налоговый вычет.

Новые условия рефинансирования банк ввел в 2018 году. Пользователи портала Banki.ru подтверждают:

Рефинансирование с материнским капиталом

Распространенная ситуация: у молодой семьи есть ипотека, а через некоторое время у них рождается второй ребенок. За второго ребенка дают сертификат на материнский капитал. Если семья хочет использовать материнский капитал на погашение ипотеки, то родители должны составить нотариальное обязательство о выделении доли несовершеннолетним детям в жилом помещении.

Так государство защищает права несовершеннолетнего ребенка и не допускает ситуации, чтобы он остался без жилья.

На форумах мы встретили множество вопросов по этой теме:

Поясним: для банков сделки с материнским капиталом рискованны. Если заемщик не сможет платить ипотеку, то недвижимость останется в собственности банка. Но с условием, что на этой жилплощади смогут проживать несовершеннолетние дети.

Все же многие банки дают согласие на рефинансирование с использованием «детских денег». Сотрудники банка сделают запрос в органы опеки. Рефинансирование состоится, если опека даст свое согласие.

На рефинансирование ипотеки через материнский капитал пойдут организации без лицензии (банк АИЖК (ДОМ.РФ)). Банки Открытие и Райффайзенбанк перекредитуют только после использования материнского капитала в часть погашения ипотеки. Сбербанк, к примеру, обязательно потребует справку из органов опеки.

Если вы хотите получить максимальную выгоду от рефинансирования с использованием «детских денег», то сначала закройте часть долга материнским капиталом, а затем уменьшите платеж через перекредитование.

В подтверждение наших слов:

Переплата при оформлении документов

Предполагается, что рефинансирования ипотечного кредита сохранит семейный бюджет. Но и тут есть на что обратить внимание.

• Расходы на справки;
• Оплата повторной оценки недвижимости;
• Была ли выплачена большая часть ипотечного кредита.

Оформление документов на рефинансирование ипотеки – процесс недешевый. Посчитайте расходы на справки: оценку, нотариуса, страховку. Если они выливаются в крупную сумму, а условия перекредитования ненамного уменьшат ваши платежи, то есть смысл оставить все как есть.

На форумах описаны даже такие случаи:

За время проведения платежей у вас могло измениться многое. Для оформления перекредитования попросят:

• трудовую книжку,
• справку с работы,
• справку 2-НДФЛ.

Не попросят, если рефинансирование вам предложил сам банк. Повлияет и ваш возраст на момент закрытия кредита.

Мы рассказали вам о проблемах, с которыми чаще всего сталкиваются заемщики. А как проходили ваши ипотечные операции? Какие вопросы вам приходилось решать? А может, наоборот, все прошло гладко? Поделитесь с нами в комментариях.

Ставя пальцы вверх или вниз вы даете нам обратную связь. Не ленитесь нажать на кнопку. Задавайте вопросы в комментариях, подписывайтесь на канал «Все пособия».

Клиент, при сложном финансовом состоянии или при отсутствии средств на выплату ипотеки, вправе ее переоформить на другое лицо. Сущность процедуры в том, что первичный плательщик передает кредитные обязательства новому владельцу, перерегистрировав ссуду на него. Переписать кредит на другого человека может каждый заемщик (с согласия банка).

Можно ли переоформить ипотеку в Сбербанке на другое лицо

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

Переоформление ипотеки на другое лицо в Сбербанке осуществляется в рамках ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Квартиру, купленную в кредит, можно перерегистрировать на другого человека при соблюдении установленных законом требований.

Также кредитор предлагает иные программы, в том числе, рефинансирование действующего займа, полученного в другом банке. По статистике, большинство заемщиков прибегают к процедуре переоформления из-за возникновения сложностей с выплатой. Сбербанк предлагает низкие ставки при рефинансировании, для облегчения кредитной нагрузки на плательщика.

Основные причины переоформления ипотеки на другого человека

Переписать кредит на другого человека можно только с согласия залогодержателя, т.е. банка, выдавшего ссуду. Для одобрения сделки, необходимо подать заявление с указанием объективных причин переоформления.

После оценки кредитором всех обстоятельств, будет принято решение по заявке. При вынесении положительного вердикта, начинается процедура перерегистрации ипотечного переоформления.

Переход в другой банк

В связи с высокой конкуренцией, кредитные организации привлекают действующих заемщиков других банков выгодными условиями рефинансирования.

Важно! В данном случае согласие первичного кредитора не требуется!

На сегодняшний день Сбербанк предлагает самые низкие процентные ставки по кредитованию и рефинансированию, поэтому процедура перехода неоправданна.

Изменение семейного положения

При разводе, процедура переоформления актуальна, когда недвижимость остается у одного супруга, а ипотеку платит другой.

При предоставлении соискателем свидетельства о разводе и справки 2-НДФЛ, банк одобрит ходатайство.

Как переоформить ипотечный кредит при разводе

При разводе супругов процедура носит формальный характер, поскольку в большинстве случаев муж/жена выступают в роли поручителей/созаемщиков.

Стадии переоформления кредитных обязательств:

1. Стороны обязаны самостоятельно прийти к общему решению в отношении приобретенной недвижимости.
2. Супруги собирают необходимые документы (паспорта, 2-НДФЛ, свидетельство о разводе, ипотечный договор).
3. Совместно с кредитным менеджером они подают заявление на перевод ипотеки.

После подачи заявления, документы передаются в отдел оценки для проверки полученных данных. При вынесении положительного решения, стороны обязаны явиться в отделение банка для переоформления договора.

Вывод созаемщика в случае его смерти

В случае смерти заемщика, все кредитные обязательства переходят к наследнику имущества. При согласии всех сторон сделки, вывод умершего из договора осуществляется сразу. В некоторых ситуациях, требуется судебное решение. Тогда заинтересованная сторона получает определение суда, а потом отправляет документы кредитору. Случается и так, что должникам отказывают, поэтому вывод покойника осуществляется после официального постановления.

Перевести ипотеку на другого человека в случае смерти заемщика можно с соблюдением простых рекомендаций:

1. Заявитель должен доказать, что с выводом покойника, банк не понесет потерь.
2. В заявлении нельзя упоминать о финансовых проблемах. Банк может посчитать, что у клиента плохая платежеспособность.

Ухудшение материального положения заемщика

В сложной финансовой ситуации, при отсутствии средств для погашения, клиент может попросить сменить заемщика по ипотеке Сбербанка. Но важно, чтобы соискатель удовлетворял требованиям банка.

1. 1. Оформляется заявление с указанием объективных причин и реквизитов нового заемщика.
   2. Кредитором проводится проверка личности будущего должника в течение 1-5 дней.
   3. В случае одобрения, банк заключает с новым заемщиком соглашение и проводит перерегистрацию ипотеки.

   При ухудшении финансового положения заемщика, банк может предложить реструктуризацию долга, в крайнем случае – продажу ипотечной квартиры.

   На кого можно переоформить ипотечный кредит: требования к новому клиенту

   У каждого заемщика имеется возможность осуществить замену должников, если иное не прописано в ипотечном договоре. Переоформление возможно с сохранением срока кредитования.

   Переоформление на созаемщика

   Владельцу квартиры можно переоформить ипотеку на созаемщика. В большинстве случаев ими выступают супруг/супруга лица, оформляющего жилищную ссуду. Важно, чтобы будущий плательщик соответствовал требованиям банка:

   • возраст – от 21 года;
   • стаж работы – от 6 месяцев, общий трудовой – свыше 1 года;
   • официальный доход удовлетворяет условиям банка и подтвержден.

   Специальных выгодных программ кредитования не предусмотрено, переход осуществляется на общих условиях.

   Переоформление с мужа на жену и наоборот

   Также возможно переоформить ипотеку на мужа и жену, но при условии отсутствия брачного контракта. В некоторых случаях, один из супругов выкупает задолженность второго, и регистрирует на себя недвижимость.

   На совершеннолетнего ребенка

   Переоформление ипотечной ссуды на ребенка возможно, только при условии, что он достиг 18 лет, укладывается в возрастной ценз и имеет официально подтвержденный уровень дохода с необходимым трудовым стажем.

   На другого родственника или постороннего человека

   Законодательство не запрещает переоформлять жилищный кредит на третьих лиц, главное, чтобы они соответствовали требованиям кредитной организации.

   Как происходит процесс переоформления ипотеки в Сбербанке

   Чтобы перевести ипотеку на другого человека, необходимо пройти все этапы, начиная с подачи заявки и заканчивая передачей права собственности на квартиру.

   Обращение клиента в банк

   Оформить заявление для переоформления ипотеки на другого человека можно только в отделении банка, где выдавался займ. При составлении обращения особое внимание следует уделить причинам передачи долговых обязательств и прав на недвижимость.

   Сдача пакета документов

   После оформления прошения, кредитору необходимо передать следующие документы будущего заемщика:

   1. Паспорт.
   2. ИНН, СНИЛС, военный билет, загранпаспорт.
   3. Копию трудовой книжки.
   4. Справку по форме банка или 2-НДФЛ (за 6 месяцев).
   5. Свидетельства о заключении/расторжении брака и рождении детей.

   При обращении в банк, текущему владельцу недвижимости нужно иметь с собой паспорт, заявление на переоформление и ипотечный контракт.

   Важно! В некоторых случаях договор заключается без возможности переоформления, данное условие обжалованию не подлежит.

   Проверка потенциального должника

   После предоставления всех необходимых документов, заявление передается на рассмотрение в отдел оценки. Организация тщательно изучает указанные данные, сопоставляя их с требованиями банка.

   Помимо общих критериев, соискателю требуются: хорошая кредитная история без просрочек, высокий доход и российское гражданство.

   Получить согласие банка-кредитора можно только при соблюдении всех установленных требований.

   Принятие решения банком

   Срок обработки заявления – 1-5 дней. Затянуть с принятием решения банк может только в случае предоставления недостоверной информации, завышения дохода или упоминание заемщика в черном списке.

   Подписание необходимых документов для переоформления

   После одобрения, с заемщиком и новым плательщиком согласуется дата подписания документом. Прежний владелец квартиры оформляет заявление на полное досрочное погашение за счет полученных средств, а новый заемщик подает заявление на получение кредита.

   Затем заключается договор купли-продажи с оформлением закладной, производится переоформление прав собственности в Регистрационной палате.

   Требования кредитной организации к новому заемщику

   Провести процедуру переоформление ипотеки на другое лицо можно только при соответствии нового заемщика требованиям банка:

   1. Наличие гражданства РФ и постоянной прописки на территории субъектов РФ.
   2. Возраст – от 21 года до 70 лет на момент последней выплаты платежа.
   3. Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте. Общий трудовой – более 1 года.
   4. Доход официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ. Платеж по ипотеке должен составлять не более 40% от всего заработка.
   5. Отличная кредитная история.
   6. Имеются созаемщики или поручители. Они служат гарантией банка и повышают шансы на одобрение.
   7. Отсутствуют судимости.

   Можно ли перенести ипотеку из одного банка в другой под меньший процент

   Процедура переноса и погашения задолженности называется рефинансированием или перекредитованим с возможностью снизить процентную ставку по ссуде, значительно сократив переплату. Особенно выгодно переоформление с подключением льготных программ и субсидий от государства. Рефинансированию в Сбербанке подлежат только ипотеки других банков.

   Переоформление кредита через суд

   Переоформление – это право Сбербанка, поэтому никто не может обязать кредитора менять условия договора, передав задолженность другому лицу.

   Какие существуют ограничения при переоформлении ипотечного кредита

   Ограничения на переоформление:

   1. Если ипотека оформлена по льготной программе «Молодая семья», то новый заемщик должен соответствовать всем ее требованиям.
   2. Переоформить ссуду не получится, если имеется задолженность по коммунальным платежам.
   3. Если во время процедуры должник перестал платить по графику, банк оставляет за собой право отказать в переоформлении.

   Распространенные причины отказа в переоформлении ипотеки Сбербанка

   Основные причины отказа в переоформлении:

   1. Наличие судимостей и административных правонарушений.
   2. Кредитная история не соответствует требованиям банка.
   3. Высокая финансовая нагрузка, связанная с большим количеством открытых займов.
   4. Сомнительная информация о будущем заемщике (компрометирующие фотографии в социальных сетях, плохие отзывы от работодателя и т.д.)
   5. Отсутствие документов, подтверждающих доход и занятость соискателя.
   6. Неадекватное поведение при оформлении заявления.
   7. Не подтвержден указанный в справке доход.
   8. Будущий плательщик выступает фигурантом в деле ФССП.
   9. Фирма, на которую работает соискатель, имеет сомнительную репутацию.
   10. У родственников будущего заемщика имеются открытые задолженности по кредитным ссудам.

   Как действовать при отказе в переоформлении

   Банк оставляет за собой законное право отказать в переоформлении ипотечного займа, в таком случае будущий заемщик может обратиться в другую кредитную организацию и подать заявку на потребительский кредит.

   В случае положительного решения, средства переводятся на счет владельца квартиры для погашения задолженности и снятия обременения.

   Кто такие кредитные доноры и стоит ли к ним обращаться

   Кредитные доноры – лица, оформляющие на себя кредит за вознаграждение. Подобная услуга подходит тем, кто не хочет или не может оформить на себя займ по объективным причинам.

   1. Клиент находит кредитного донора через интернет или знакомых.
   2. Обе стороны подписывают контракт с указанием необходимой суммы кредита, срока выплаты и размера вознаграждения за предоставленные услуги.
   3. Кредитный донор оформляет в банке ссуду на оговоренных условиях. Он передает денежные средства клиенту под расписку и получает за это вознаграждение (обычно, 10-15% от размера долга).
   4. На протяжение всего срока клиент выплачивает задолженность. При невыполнении своих обязательств, кредитный донор может обратиться в суд.

   Смотрите также: помощь в получении кредитов стала благодатной почвой для мошенничества на территории постсоветского пространства. Одна из многочисленных схем описана в сюжете телеканала «Россия 1».

   Вывод

   В Сбербанке возможно переоформление ипотеки на другое лицо, если иное не прописано в кредитном договоре. Суть процедуры сводится к передаче кредитных обязательств новому заемщику.

   Изначально клиенту необходимо подать заявление на переоформление вместе с будущим соискателем. При одобрении запроса нужно предоставить пакет документов, и оформить заявку на полное досрочное погашение. После получения средств от нового плательщика, перерегистрировать ипотеку на него.

   Процедура не имеет существенных ограничений и ничем не осложнена. При соблюдении всех условия банка поменять созаемщика по ипотеке можно за 6-8 недель.

   «Аркада-Стиль» / Новости / Ипотека — не приговор: учимся переоформлять ипотеку правильно

   Как показывает практика, ипотека берется в среднем на 15 лет, но часто жизненная ситуация клиента поворачивается таким образом, что возникает необходимость поменять залог, увеличить или уменьшить ипотечный кредит. Возможно ли это читайте далее…

   Замена залога по имеющемуся ипотечному кредиту. Например, клиент хочет продать или подарить свою квартиру, обремененную ипотекой. В случае, если у данного заемщика есть иная в собственности квартира, покрывающая имеющийся кредит согласно условиям продукта, а это в среднем 80-85% от рыночной стоимости квартиры, то заемщик может представить заявление в банк о смене залога в рамках выданного ипотечного кредита. Клиенту необходимо указать причину замены залога, и в большинстве случаев банк идет навстречу своим заемщикам.

   Оформление нескольких ипотечных кредитов. Рассмотрим жизненный пример: заемщик купил по ипотеке 1-комнатную квартиру, но через несколько лет его финансовое состояние улучшилось, разрослась семья, и появилась необходимость покупки 2-комнатной квартиры, а также возможность увеличить сумму кредита.

   Я всегда советую, особенно молодым семьям, не брать ипотеку на 3-комнатную квартиру — как говорят клиенты «на всю оставшуюся жизнь». Если платеж по кредиту не посилен для человека, то его жизнь превращается в кошмар, и в итоге, заемщик может вообще потерять квартиру и остаться на улице. Лучше к цели — обзавестись собственной жилплощадью, идти постепенно, исходя из комфортного платежа по кредиту. Таким образом, я советую сначала взять в ипотеку 1-комнатную квартиру, затем 2-комнатную и т.д.

   Продажа квартир с банковским обременением сегодня обычное дело, доля их на рынке растет с каждым днем. Каковы же действия заемщика в случае продажи такой квартиры.

   1. Прежде всего, нужно подать заявку в банк на новый кредит. Ряд банков позволяет брать до 4 ипотек одновременно при соответствующем доходе, исключение составляет АИЖК, где возможна только одна ипотека для данного заемщика. Если доход клиента не позволяет взять вторую ипотеку, то необходимо подать заявку с отлагательным условием, т.е. кредит будет возможен при погашении первого ипотечного кредита.

   2. Только после положительного решения по новому кредиту можно приступать к поиску покупателя на свою 1-комнатную квартиру.

   Важна именно такая последовательность. Если заемщик делал просрочки по имеющемуся ипотечному кредиту или набрал разных потребительских кредитов, ему вообще может быть отказано в новом ипотечном кредите.

   Далее идет поиск покупателя на его квартиру: это может быть покупатель с наличным расчетом или с ипотекой. Схемы таких сделок на рынке отработаны и отшлифованы годами практики, и мы с ними работаем на рынке уже более 6 лет. Если покупатель с наличным расчетом — все просто и понятно: производится полное гашение кредита по квартире нашего заемщика. Далее наш клиент, подобрав себе новое жилье, отправляется в банк, где уже рассмотрена его заявка на кредит, и берет новую ипотеку.

   Несколько сложнее ситуация, когда покупатель с ипотекой. Здесь может быть два варианта: ипотека в другом банке рассмотрена, и ипотека рассмотрена в банке, где данная квартира в залоге. В первом случае, продажа может быть осуществлена только через полное досрочное гашение, т.е. у покупателя первоначальный взнос должен быть не меньше имеющегося кредита нашего заемщика. Во втором случае это не обязательно — кредит нашего заемщика гасится взятым кредитом покупателя в этом же банке.

   Хотелось бы отметить, что если клиент вышел с отлагательным условием, то взять новый кредит он может после гашения имеющегося. Выдача кредита/гашение кредита производится после регистрации права собственности по истечении семи дней. Таким образом, взять новый ипотечный кредит клиент может только через неделю. В случае, если одобрение кредита было без отлагательного условия или кредит покупателя квартиры нашего заемщика переведен на гашение его кредита по расписке Росрееста, то оформление нового ипотечного кредита и покупка новой квартиры может быть произведена одновременно.

   Перекредитование — переход с высокой процентной ставки в одном банке на более выгодную ставку в другом банке. Рассмотрим ситуацию, когда взят ипотечный кредит под высокий процент в определенном банке, а через некоторое время другие банки на рынке предложили более интересные процентные ставки. Возможно ли, переоформить ипотеку под более низкую ставку в другом банке? Очень актуальная ситуация на сегодняшний день.

   Мы видим, что в сегодняшних условиях кризиса, процентные ставки по ипотечным кредитам взлетают вверх, а недвижимость, особенно на вторичном рынке жилья, падает в цене. Я всегда рекомендую не бояться брать ипотеку под высокую ставку, т.к. во многих банках есть такой продукт, как рефинансирование, или, как его еще называют, перекредитование. Сегодня нет моратория ни на один банковский продукт — можно переоформить ипотеку в любое время в другом банке. Банки не рефинансируют свой собственный портфель, поэтому это возможно только при переходе в другой банк.

   Хочу дать совет, о котором банкиры, конечно же, умолчат. Выгодно рефинансироваться в первую половину срока кредитования, когда Вы закрываете платежом практически одни проценты по кредиту. Во второй половине платежного периода рефинансироваться совершено не выгодно, даже под очень низкую процентную ставку. Т.к. большую часть процентов Вы уже выплатили и активно перешли к гашению кредитного тела. Переходя в другой банк, Вы опять начинаете платежи с выплаты процентов. Если очень увлечься этим процессом, постоянно выискивая более низкую процентную ставку по ипотеке, можно только и оплачивать проценты банкам, так и не дойдя до гашения самого кредита.

   Лучше всего обратиться к специалистам, которые Вам подскажут, выгодно ли сегодня Вам рефинансироваться или нет. Могу добавить, что в условиях кризиса этот продукт не работает.

   Источник https://crediblog.ru/voprosy/707-perevod-kredita-v-drugoj-bank.html

   Источник https://ipoteka.stavkibankov.ru/mozhno-li-pereoformit-ipoteku-na-bolshij-srok/

   Источник

   Источник

   Похожие записи:

   1. Как увеличить доходность компании за счет продажи товаров в кредит и в рассрочку
   2. Кредит при разводе
   3. Правила возврата денег при отмене операций
   4. Ипотека на коммерческую недвижимость