25/09/2022

Эксперт Бабин: повышение банковских ставок охладит ипотечный рынок России

Насыщение спроса, уменьшение ценовой доступности жилья и повышение ставок банками помогают сдержать повышенный спрос на ипотеку в РФ и охладить рынок, рассказал РИА Новости эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Дмитрий Бабин.Девушка на одной из улиц в Симферополе.

«Думаю, что кроме повышения ставок, которые, кончено же, сдерживают спрос на ипотеку, основным фактором охлаждения рынка недвижимости выступает тот факт, что за последние 1,5 года был удовлетворен большой спрос на квартиры и дома, в том числе отложенный. Его всплеску способствовала льготная ипотека, что в итоге вызвало резкий рост цен на недвижимость вместе с негативным влиянием пандемии, усилившим инфляцию», — сказал эксперт.

Рост цен на квартиры повлек за собой насыщение спроса, существенная часть которого была инвестиционной. «Этот фактор вместе с уменьшением ценовой доступности жилья, а также ростом ипотечных ставок, может привести к ощутимому охлаждению рынка недвижимости, в том числе ценовому», — считает Бабин.

Ипотека, с финансовой точки зрения, всё еще более эффективна, чем съем жилья. И несмотря на то, что в ближайшем будущем ставки по жилищным кредитам вряд ли снизятся, ипотеку можно взять, если есть возможность и жизненная необходимость. При этом, если жилищный кредит берется с инвестиционной целью, то «сейчас не лучший для этого период», предупредил аналитик.

В октябре средняя ставка по ипотеке снижалась второй месяц подряд, уменьшившись по сравнению с сентябрем на 0,03 процентного пункта — до 7,7%. При этом выдача ипотеки достигла максимального уровня с июня текущего года. Количество выданных за месяц кредитов выросло на 2,6% — до 161,8 тысячи единиц, а их объем увеличился на 5% — до 500,6 миллиарда рублей. В результате портфель ипотечных ссуд банков по итогам октября вырос на 2% — до рекордных 11,4 триллиона рублей.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.