Цены на недвижимость в Турции стремительно растут

Турецкий рынок недвижимости продолжает развиваться стремительными темпами и представлен достаточно широким выбором объектов. Это позволяет выбрать жилье в Турции на любой вкус и бюджет: от квартир 1+1 и 2+1 до просторных дуплексов и фешенебельных вилл.

Несмотря на значительное повышение стоимости квадратных метров, покупательский спрос продолжает расти. С чем это связано, и почему не стоит медлить с покупкой недвижимости в Турции – разберемся в этой статье.

Причины повышения цен на недвижимость в Турции

Стремительное повышение цен на турецкую недвижимость обусловлено рядом факторов, главные из которых:

Подорожание строительных материалов

Основную долю строительных материалов Турция импортирует из других стран, а расчет производится в иностранной валюте. После пандемии импортные материалы подорожали более чем на 100%, и затраты на строительство увеличились на 70%. Безусловно, застройщики вынуждены поднимать цены, поскольку работать себе в убыток никто не будет.

Дефицит земельных ресурсов

Земля – самый ценный ресурс в Турции, и в центральных или престижных локациях наделы имеют высокую стоимость. Более того, земельных участков, пригодных под строительство, в развитых городках осталось совсем мало, и застройщики осваивают новые районы, чтобы иметь возможность предложить покупателям выгодные цены и условия покупки.

Увеличение транспортных расходов

Ни одна постройка не может обойтись без транспортировки стройматериалов. Надо понимать, что нефть импортируется из других стран, а цены на “черное золото” растут день ото дня. Бензин стремительно дорожает, в результате расходы застройщиков увеличиваются.

Повышение стоимости оформления документов

Проседание турецкой лиры требует принятия мер по ее укреплению. Пока правительство Турции решает проблему, цены успели подняться практически на все, включая услуги присяжного переводчика и специалистов по оформлению недвижимости. Подорожала как лицензия на строительство, так и ТАПУ – свидетельство о праве собственности.

Уменьшение количества предложений

В 2021 году турецкое правительство приложило максимум усилий для развития сектора недвижимости, и ставки по ипотеке были снижены до беспрецедентного уровня. Это привело к рекордному количеству продаж, но в период пандемийных ограничений многие сферы “замерли”, в том числе и строительство. В результате жилых объектов стало меньше, особенно на фоне высокого спроса со стороны покупателей недвижимости.

Высокая покупательская активность

Беспрецедентный ажиотаж на покупку и аренду жилья в Турции, возникший в марте текущего года, также имеет отношение к росту цен. Республика столкнулась с огромным количеством эмигрантов из Украины, России и других стран, и спрос на недвижимость превысил предложение.

Почему стоит приобрести недвижимость в Турции прямо сейчас

Ежегодно цены на турецкую недвижимость стабильно повышались на 10–15%, а за последний год цены в среднем выросли на 170%. Безусловно, это выгодно с инвестиционной точки зрения. По прогнозам экспертов, тенденция стремительно растущих цен сохранится до конца 2023 года. Поэтому многие стремятся купить квартиру в Турции, чтобы в дальнейшем обеспечить себе внушительный прирост капитала.

Турецкая недвижимость представляет собой высоколиквидный актив и отличается быстрым сроком окупаемости. Особенно выгодно вкладывать денежные средства в недвижимость на этапе котлована. Если инвестировать в объект на стадии заливки фундамента и перепродать его после сдачи комплекса в эксплуатацию, прибыль составит 30–40%.

Очень перспективно рассматривать покупку апартаментов в новых и только начинающих развиваться районах, где свободных земельных участков пока еще достаточно, а их стоимость ниже, чем в благоустроенных городках. С развитием инфраструктуры будут расти и цены на жилье, а стоит отметить, что молодые поселки в Турции благоустраивают довольно быстро. Значит, перспектива получения прибыли в ближайшем будущем обеспечена.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости для собственного проживания, то и в этом случае не стоит затягивать с реализацией цели. Дело в том, что в связи с резким увеличением иностранных иммигрантов в Турции некоторые кварталы и районы стали недоступными для получения ВНЖ и гражданства. Согласно турецкому законодательству численность иностранных граждан не должна превышать 20% от общего населения. Поэтому в тех районах, в которых показатель достиг этих значений, ВНЖ и гражданство больше не выдают. Но купить недвижимость там можно, например, для проведения отпуска, сдачи в аренду местным гражданам или перепродажи.

Агентство недвижимости в Турции Kinaci Group предлагает широкий выбор объектов на любой вкус и бюджет. Менеджеры помогут подобрать апартаменты под ваши цели и обеспечат юридическое сопровождение сделки купли-продажи.