Обзор фонда PNK Rental — инвестиции в арендный бизнес

Доходность вкладов падает, покупка акций и других ценных бумаг требует определенных знаний и готовности постоянно следить за рынком. На этом фоне инвестиции в недвижимость продолжают оставаться наиболее привлекательными для многих россиян. Если раньше рядовой гражданин РФ мог вкладывать средства в основном только в жилую недвижимость, то с появлением PNK Rental у него появилась возможность инвестировать в недвижимость коммерческую. Насколько это выгодно – разберемся в обзоре.

Краткое содержание статьи

PNK Rental — что это за проект?

PNK group – это крупный отечественный девелопер, который в 2020 году запустил проект под названием PNK rental. Группа занимается строительством промышленных объектов: производственных и складских комплексов для зарубежных и отечественных фирм, представляющих самые разные отрасли экономики. Она имеет стабильную отчетность. Группа владеет 34 индустриальными парками. Строительные объекты находятся не только в России, но и в Европе и даже в США. Их рыночная стоимость — более 30 млрд руб. При этом они находятся на различных стадиях строительства.

В итоге PNK rental представляет собой крупнейший в стране фонд коммерческой недвижимости, предназначенный для индивидуального инвестирования. Т.е. любое физическое лицо может приобрести часть фонда. Раньше это было возможно только для крупных игроков и предусматривало значительные суммы инвестиций. Теперь же любой человек может получать доход от сдачи в аренду индустриальных помещений. Минимальная сумма инвестиций- 5 тысяч рублей.

Компания имеет проверенных и надежных контрагентов. Вот наиболее известные из них: BMW, Adidas, Mercedes, Volkswagen, FixPrice, Leroy Merlin, «Дикси», «М-видео», Х5 Retail Group, Детский мир, Лента, «Роснано», «Почта России” и другие.

Стратегия инвестирования в индустриальную недвижимость

PNK Rental — это крупнейший в стране ЗПИФ (закрытый паевой фонд) коммерческой недвижимости для индивидуальных игроков с доходом от арендных платежей. Подобная стратегия нашла широкое распространение в странах Западной Европы и Северной Америки, однако в России до недавнего времени не существовало аналогичных проектов.

Фонд включает только объекты коммерческой недвижимости. Управляющий — Дмитрий Пилевин.

Это важно. Деньги вкладываются во все объекты фонда в одинаковом пропорциональном соотношении. Поэтому можно говорить о высоком уровне диверсификации портфеля между объектами индустриальной недвижимости, что сокращает риски.

Условия инвестирования

Минимальный порог входа составляет 5 тыс.руб. Алгоритм действий вкладчика таков. Он вкладывает денежные средства в проект, оформляя договор доверительного управления.

Для этого на официальном сайте девелопера необходимо зарегистрироваться в режиме онлайн. Это можно сделать путем авторизации на портале Госуслуги. Другой вариант – сделать все вручную, заполнив специальную форму. Затем инвестор сам выбирает интересующую его схему инвестирования. Возможные варианты: ежеквартальные выплаты или реинвестирование дохода. Последний вариант является более выгодным с точки зрения доходности. Зато первый вариант позволит получить средства быстрее.

Затем необходимо сделать взнос путем перевода с пластиковой карты. При желании будущий владелец паев может осуществить весь процесс инвестирования, не выходя из дома, в режиме онлайн.

Срок инвестирования не ограничен. По отзывам аналитиков самого девелопера, вкладываться в подобный фонд имеет смысл на долгосрочной основе. Так, максимальная доходность возможна при вложении на срок 5 лет.

Доходы вкладчика, как обычно, будут облагаться стандартным налогом.

Обзор личного кабинета

Зарегистрироваться в личном кабинете не представляет сложностей. Для этого необходимо пройти элементарную регистрацию. Проще всего воспользоваться аккаунтом на портале Госуслуги.

В интерфейсе личного кабинета представлена следующая информация:

• Сумма проинвестированных средств.
• Величина полученного дохода с момента начала инвестирования.
• Доходность.
• Структура портфеля.

Чтобы пополнить счет, необходимо воспользоваться одним из двух вариантов:

1. Использовать пластиковую карту для оплаты в режиме реального времени.
2. Перевести средства по реквизитам. Список банков-контрагентов достаточно широк, в него входят ведущие кредитные организации страны, включая Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Газпромбанк и др.

Список доступных посредством личного кабинета операций:

1. поменять вариант получения дохода (ежеквартально или реинвестирование);
2. изменить реквизиты для получения дохода;
3. осуществить вывод средств (как вывести деньги — главный вопрос для любого вкладчика).

Плюсы и минусы

Чтобы оценить целесообразность инвестирования средств в фонд, рассмотрим его преимущества и недостатки.

1. Минимальный порог входа – в фонд может инвестировать любой желающий.
2. Хорошая альтернатива более традиционным вложениям для диверсификации активов.
3. Обычно в долгосрочной перспективе цены на недвижимость растут.
4. Отсутствие необходимости постоянно следить за рынком и иметь специальные знания, как в случае с ценными бумагами.
5. Возможность начать зарабатывать сразу после инвестирования средств, поскольку фонд вкладывает активы преимущественно в уже действующие объекты индустриальной недвижимости.
6. Получение возможности инвестирования в одну из наиболее перспективных отраслей экономики.
7. Отсутствие аналогов на отечественном рынке.
8. Отсутствие ограничений по времени, благодаря чему пайщики вправе сколь угодно часто увеличивать портфель или выводить средства.

1. Диверсификация касается только объектов недвижимости. При этом если в секторе недвижимости произойдет кризис, “просядет” весь портфель.
2. Наличие нерыночного риска недобросовестных действий управляющей компании и нюансов, заключенных в договоре доверительного управления.
3. Риск увеличения ключевой ставки Центробанка, из-за чего арендная недвижимость может начать дешеветь.
4. Риск снижения ставок по аренде.
5. Страновые риски, присущие Росси.
6. Низкий уровень ликвидности.

Как и где купить паи инвестфонда?

Чтобы приобрести паи фонда, необходимо:

1. Зарегистрироваться онлайн.
2. Выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием полученных доходов).
3. Перевести деньги банковской картой через форму оплаты прямо на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение вашего банка.

PNK group предоставляет возможность вложить средства в уже построенные и сданные в аренду объекты индустриальной недвижимости. Ожидаемая доходность инвестиций находится на уровне 11,5% годовых при ежеквартальных выплатах накопленного дохода.

Компания предоставляет два варианта инвестирования:

1. Приобретение паев фонда напрямую.
2. Покупка через доверительное управление.

При покупке напрямую комиссия составит всего 0,5%. Для подобных вложений это приемлемо. Главный минус – высокий порог входа – 500 000 рублей. Поэтому большинство частных инвесторов выбирают второй вариант.

Он состоит в том, что вкладчик приобретает паи посредством УК «А класс капитал». Здесь уже порог входа существенно ниже – 5 000 рублей. Но комиссия повышается. Вместо инвестора паи приобретает другая УК — «А-Класс капитал». Все комиссии несет вкладчик. Помимо обозначенных выше 0,5%, будет дополнительно взиматься комиссия при превышении дохода в 13% в год.

Выход на Московскую биржу

Сейчас много разговоров ведется о том, где будет торговаться фонд в будущем. Компания прошла листинг на Мосбиржу. Когда будет выход на биржу – никто точно не знает. Хотя на данный момент в некоторых официальных источниках значится дата 8 июля 2021 года. Тогда фонду и будет присвоен тикер на бирже.

Потенциальная доходность

Аналитики оптимистически смотрят на увеличение доходности фондов индустриальной недвижимости в перспективе. Подобные активы, как показала практика, не “просядут” на фоне пандемии. Так, был зафиксирован рост инвестиций в складскую недвижимость в период самоизоляции. По мнению специалистов, интерес к индустриальной недвижимости сохранится и в ближайшей перспективе, по крайней мере в следующем году.

Предполагаемая доходность фонда — от 11,5% годовых. Этот уровень был подтвержден в третьем и четвертом кварталах прошлого года.

Доход инвестора включает две компоненты:

• арендный поток, генерируемый зданиями группы. Он начисляется раз в квартал. Он напрямую зависит от схемы, которую выбрал инвестор (выплачивается ему на счет или реинвестируется). Это — основная часть дохода.
• изменение стоимости зданий. Это может происходить вследствие сделок по продаже или при переоценке объектов фонда.

Таким образом, фонд — интересное предложение для диверсификации портфеля. Прежде всего, такие инвестиции подойдут консервативным инвесторам, которые хотят получать стабильный доход, превышающий процент по вкладам, и не хотят постоянно держать руку на пульсе, инвестируя в волатильный рынок ценных бумаг. Также PNK rental станет хорошим вариантом для диверсификации портфеля более агрессивных инвесторов.

Стоит ли в него вкладываться? Фонд может стать оптимальным решением для тех игроков, которых изначально привлекает идея инвестировать в недвижимость и которые, вместе с тем, хотят, чтобы их деньги начали работать уже сейчас. В долгосрочном плане инвестиции способны принести пусть не заоблачную, но стабильную прибыль.

PNK Group вложит 13,9 млрд рублей в новый индустриальный парк под Новосибирском

Дмитрий Пилевин. Фото Михаила Перикова

Девелоперы из PNK Group, строившей логистический центр «Почты России» в Толмачево, планируют инвестировать 13,9 млрд рублей в возведение нового индустриального парка в районе Пашино.

Проект индустриального парка «ПНК Пашино» в понедельник на совете по инвестициям при губернаторе Новосибирской области представил директор УК «А Класс Капитал» (управляющая компания закрытого паевого инвестиционного фонда «ПНК Девелопмент» — «КС») Дмитрий Пилевин. Как пояснил бизнесмен, инвесторы намерены вложить 13,9 млрд рублей собственных средств в создание нового индустриального парка в районе Пашино.

Площадь парка, включающего складские и промышленные помещения, составит 400 тыс. кв. м. Планируется, что территория «ПНК Пашино» полностью заполнится резидентами в течение шести лет, до 2027 года. Окупаемость проекта прогнозируется на уровне 12 лет. Налоги, которые будут платить резиденты, ориентировочно составят 3 млрд рублей в год.

В портфеле PNK Group сегодня значатся 37 индустриальных парков на территории России, Европы и США. Группа включает четыре завода по производству конструкций для строительства. PNK Group уже реализовала в Новосибирской области ряд проектов, последний из которых – логистический комплекс «Почти России2 площадью 45 тыс. кв. м возле аэропорта Толмачево.

• РЕГИОНЫ

• ПЕРСОНЫ

• КОМПАНИИ

• ТЕГИ

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

Названы лидеры инвестиционного рейтинга Новосибирской области

В Новосибирске началось строительство первых трех поликлиник в рамках ГЧП-проекта

К 2026 году в Красноярске может появиться «Биотехнологическая долина»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ Отменить ответ

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Молодые специалисты из Новосибирской области вошли в лидеры чемпионата WorldSkills Russia

Стали известны первые данные о явке избирателей в Новосибирской области

Мэрия Новосибирска намерена забрать у инвесторов здание рядом с площадью Маркса и продать его с торгов

Жителей Новосибирской области вакцинируют на избирательных участках

Одиннадцать новосибирцев скончались от COVID-19 за сутки

На избирательном участке в Новосибирске умерла пожилая женщина

Для продолжения строительства метро в Новосибирске ищут финансирование

Стало известно, как отдыхают жители России в 2022 году

Мэр Новосибирска ответил депутатам, требовавшим приостановить застройку ЖК «Легендарный Северный»

Андрей Травников проконтролировал работу Центра общественного наблюдения в первый день голосования

В Новосибирске рассказали, какую поддержку может дать государство экспортерам и импортерам

Мэр Новосибирска прокомментировал конфликт в ДЭУ-5

121 млн рублей получит Новосибирская область на лекарства для пациентов с COVID-19

Мэр Новосибирска предложил перенести памятник Покрышкину

Председатель Заксобрания Новосибирской области проголосовал на выборах в Госдуму

Новосибирского режиссера Андрея Звягинцева ввели в искусственную кому из-за COVID-19

Новосибирский театр «Старый дом» споёт сонеты Шекспира и покажет «Анну Каренину»

АВТОРСКИЕ КОЛОНКИ

Директор ООО «СибПроектСтрой», г. Омск

История одного контракта

Колумнист «Континента Сибирь»

Стратегия громких слов и малых дел

Заместитель председателя Общественного совета при ФАС России, кандидат юридических наук

Строительный рынок под гильотиной

Основатель новосибирской кулинарной школы «Кухня за кулисами», ресторанов Poke Top и «Тесту Место»

Источник https://misterrich.ru/pnk-rental/

Источник https://ksonline.ru/406000/pnk-group-vlozhit-13-9-mlrd-rublej-v-novyj-industrialnyj-park-pod-novosibirskom/

Источник

Источник