Цены на недвижимость в Турции стремительно растут – будьте быстрее!

Турецкий рынок недвижимости продолжает развиваться стремительными темпами и представлен достаточно широким выбором объектов. Это позволяет выбрать жилье в Турции на любой вкус и бюджет: от квартир 1+1 и 2+1 до просторных дуплексов и фешенебельных вилл.

Несмотря на значительное повышение стоимости квадратных метров, покупательский спрос продолжает расти. С чем это связано, и почему не стоит медлить с покупкой недвижимости в Турции – разберемся в этой статье.

Причины повышения цен на недвижимость в Турции

Стремительное повышение цен на турецкую недвижимость обусловлено рядом факторов, главные из которых:

• Подорожание строительных материалов

Основную долю строительных материалов Турция импортирует из других стран, а расчет производится в иностранной валюте. После пандемии импортные материалы подорожали более чем на 100%, и затраты на строительство увеличились на 70%. Безусловно, застройщики вынуждены поднимать цены, поскольку работать себе в убыток никто не будет.

• Дефицит земельных ресурсов

Земля – самый ценный ресурс в Турции, и в центральных или престижных локациях наделы имеют высокую стоимость. Более того, земельных участков, пригодных под строительство, в развитых городках осталось совсем мало, и застройщики осваивают новые районы, чтобы иметь возможность предложить покупателям выгодные цены и условия покупки.

• Увеличение транспортных расходов

Ни одна постройка не может обойтись без транспортировки стройматериалов. Надо понимать, что нефть импортируется из других стран, а цены на “черное золото” растут день ото дня. Бензин стремительно дорожает, в результате расходы застройщиков увеличиваются.

• Повышение стоимости оформления документов

Проседание турецкой лиры требует принятия мер по ее укреплению. Пока правительство Турции решает проблему, цены успели подняться практически на все, включая услуги присяжного переводчика и специалистов по оформлению недвижимости. Подорожала как лицензия на строительство, так и ТАПУ – свидетельство о праве собственности.

• Уменьшение количества предложений

В 2021 году турецкое правительство приложило максимум усилий для развития сектора недвижимости, и ставки по ипотеке были снижены до беспрецедентного уровня. Это привело к рекордному количеству продаж, но в период пандемийных ограничений многие сферы “замерли”, в том числе и строительство. В результате жилых объектов стало меньше, особенно на фоне высокого спроса со стороны покупателей недвижимости.

• Высокая покупательская активность

Беспрецедентный ажиотаж на покупку и аренду жилья в Турции, возникший в марте текущего года, также имеет отношение к росту цен. Республика столкнулась с огромным количеством эмигрантов из Украины, России и других стран, и спрос на недвижимость превысил предложение.

Почему стоит приобрести недвижимость в Турции прямо сейчас

Ежегодно цены на турецкую недвижимость стабильно повышались на 10–15%, а за последний год цены в среднем выросли на 170%. Безусловно, это выгодно с инвестиционной точки зрения. По прогнозам экспертов, тенденция стремительно растущих цен сохранится до конца 2023 года. Поэтому многие стремятся купить квартиру в Турции, чтобы в дальнейшем обеспечить себе внушительный прирост капитала.

Турецкая недвижимость представляет собой высоколиквидный актив и отличается быстрым сроком окупаемости. Особенно выгодно вкладывать денежные средства в недвижимость на этапе котлована. Если инвестировать в объект на стадии заливки фундамента и перепродать его после сдачи комплекса в эксплуатацию, прибыль составит 30–40%.

Очень перспективно рассматривать покупку апартаментов в новых и только начинающих развиваться районах, где свободных земельных участков пока еще достаточно, а их стоимость ниже, чем в благоустроенных городках. С развитием инфраструктуры будут расти и цены на жилье, а стоит отметить, что молодые поселки в Турции благоустраивают довольно быстро. Значит, перспектива получения прибыли в ближайшем будущем обеспечена.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости для собственного проживания, то и в этом случае не стоит затягивать с реализацией цели. Дело в том, что в связи с резким увеличением иностранных иммигрантов в Турции некоторые кварталы и районы стали недоступными для получения ВНЖ и гражданства. Согласно турецкому законодательству численность иностранных граждан не должна превышать 20% от общего населения. Поэтому в тех районах, в которых показатель достиг этих значений, ВНЖ и гражданство больше не выдают. Но купить недвижимость там можно, например, для проведения отпуска, сдачи в аренду местным гражданам или перепродажи.

Агентство недвижимости в Турции Kinaci Group предлагает широкий выбор объектов на любой вкус и бюджет. Менеджеры помогут подобрать апартаменты под ваши цели и обеспечат юридическое сопровождение сделки купли-продажи.