Признание недействительными публичных торгов, которые проводятся в рамках исполнительного производства

Сделать это можно через суд. Подать иск могут любые заинтересованные лица, в частности участники торгов и стороны исполнительного производства.

Суд может признать торги недействительными в течение года со дня их проведения (дня подписания протокола о результатах торгов) (п. 6 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).

Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения. Например, такое, которое повлияло на определение победителя торгов.

Если суд признает торги недействительными, договор с их победителем также будет недействительным (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Кто может оспорить публичные торги

Оспорить торги может любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).

В частности, это могут сделать:

• участники торгов;
• лица, которые не имели возможности участвовать в торгах из-за нарушения правил их проведения, которые, по мнению таких лиц, были допущены;
• стороны исполнительного производства;
• судебный пристав-исполнитель;
• иные лица, которые обосновали свой интерес в оспаривании торгов.

Обратите внимание, что сам факт нарушения порядка проведения торгов недостаточен для признания их недействительными по иску указанного лица. Такое лицо может быть истцом, только если докажет, что именно его права или интересы нарушены и их можно восстановить с помощью применения последствий недействительности договора, который заключен на торгах (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

Так, лицо, которое задолжало должнику (дебитор), не может оспорить торги, на которых была продана дебиторская задолженность. Такая продажа не влияет на объем и характер его прав и обязанностей, поэтому он не может быть лицом, которое заинтересовано в признании торгов недействительными.

А вот должник и взыскатель признаются заинтересованными лицами, если организатор торгов известил об их проведении с нарушениями, которые уменьшили количество потенциальных покупателей и, следовательно, повлияли на цену продажи имущества.

В каких случаях публичные торги признаются недействительными

Суд признает торги недействительными, только если посчитает, что нарушения, которые допущены при их проведении, являются существенными. Суд должен определить, нарушены ли права и законные интересы истца и повлияли ли нарушения на результат торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и определение победителя торгов.

Перечень возможных нарушений открытый. Они зафиксированы в законе и конкретизированы судебной практикой.

Закон предусматривает следующие основания недействительности (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве):

• лицо необоснованно отстранили от участия в торгах;
• на торгах неосновательно не приняли высшую предложенную цену;
• имущество продали ранее указанного в извещении срока;
• были иные существенные нарушения порядка проведения торгов, из-за которых цена продажи определена неправильно;
• были иные нарушения правил, установленных законом.

Суд также может признать торги недействительными, если:

• информация об их проведении опубликована в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);
• нарушены сроки публикации о торгах;
• опубликована неполная информация о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях продаваемого имущества, а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении победителя, начальной цене ;
• лицо необоснованно не допустили к участию в торгах;
• торги продолжились, несмотря на то что пристав сообщил о прекращении обращения взыскания на имущество;
• имущество передано на торги незаконно. Например, передано имущество, на которое нельзя обратить взыскание ;
• опубликована существенно искаженная информация о предмете торгов, формирующая неправильное представление о продаваемом имуществе.

Могут ли быть признаны недействительными несостоявшиеся торги?

Суды по-разному смотрят на такую возможность.

Полагаем, что несостоявшиеся торги можно признать недействительными, поскольку объявление торгов несостоявшимися является результатом их проведения.

Некоторые суды указывают, что, если несостоявшиеся торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, их можно признать недействительными.

В каких случаях публичные торги нельзя признать недействительными

Торги нельзя признать недействительными, если допущенные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, например:

• пристав нарушил порядок ареста имущества должника (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101);
• неправильно проведена оценка имущества, выставленного на торги (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

К кому предъявить иск о признании публичных торгов недействительными

По общему правилу вы можете предъявить иск к организатору торгов (специализированной организации), а также к их победителю.

К должнику иск предъявлять не нужно, поскольку он не является стороной договора по продаже имущества, заключенного на торгах.

Однако суд должен привлечь к участию в деле должника, взыскателя, пристава, а в необходимых случаях – и ФССП России.

В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными

Подайте иск в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции по правилам, изложенным в ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ.

По общему правилу иск нужно предъявить в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ, ст. ст. 24 и 28 ГПК РФ).

Образец искового заявления в арбитражный суд о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства

Образец подготовлен на примере ситуации, когда взыскатель оспаривает торги из-за того, что организатор торгов не опубликовал сведения об одном из реализуемых зданий.

Составьте исковое заявление в арбитражный суд по правилам, установленным ст. 125 АПК РФ. Приложите к нему необходимые документы ( ст. 126 АПК РФ). Если иск не будет соответствовать обязательным требованиям, суд оставит его без движения ( ч. 1 ст. 128 АПК РФ).

В Арбитражный суд г. Москвы

Адрес: ул. Большая Тульская, д. 17,

Примечание:

Подайте заявление в суд по адресу ответчика (ст. 35 АПК РФ).

Если ответчиков несколько и они находятся в разных субъектах РФ, подайте иск по адресу одного из них по вашему выбору (ч. 2 и 7 ст. 36 АПК РФ).

Истец:

Общество с ограниченной ответственностью

Примечание: Истцом также может быть должник или иное заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Адрес: ул. Промышленная, д. 67,

Телефон: +7 (812) 123-65-56

Электронная почта: info@companygamma.ru

Ответчики:

Общество с ограниченной ответственностью

“Сигма” (организатор торгов)

ОГРН: 1157799014912, ИНН 7725352060

Адрес: ул. Андреева, д. 7,

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Электронная почта: info@companysigma.ru

Общество с ограниченной ответственностью

“Андромеда” (победитель торгов)

ОГРН: 1147399014913, ИНН 7725352061

Адрес: Дубининский пр-д, д. 22/33,

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Электронная почта: info@compandromeda.ru

Государственная пошлина: 6 000 руб.

Примечание: Госпошлина в арбитражных судах по иску о признании сделки недействительной составляет 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительными торгов

в рамках исполнительного производства

1. Фактические обстоятельства

7 июня 2019 г. Арбитражный суд г. Москвы выдал исполнительный лист ФС N 015753163 на решение по делу N А40-1111/2018 по иску ООО “Гамма” (взыскатель) к ООО “Топаз” (должник) о взыскании 21 356 000 руб.

20 июня 2019 г. на основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство N 322245/18/77023-ИП.

6 сентября 2019 г. в рамках данного исполнительного производства специализированная организация (ООО “Сигма” – организатор торгов) провела торги по продаже принадлежащего ООО “Топаз” арестованного недвижимого имущества. Это имущество (три объекта недвижимости, расположенные по адресу: Москва, ул. Неглинная, д. 31, 31А, 31А, стр. 1) было выставлено на продажу по трем лотам.

Имущество реализовало на торгах ООО “Сигма” на основании поручения от Федерального агентства по управлению государственным имуществом 21 марта 2019 г. N 04/1-10162. Победителем торгов по всем трем лотам стало ООО “Андромеда”, с которым организатор торгов 6 сентября 2019 г. подписал протоколы о результатах торгов и 13 сентября 2019 г. заключил договоры купли-продажи имущества. Общая стоимость имущества составила 11 549 000 руб.

Данные торги проведены с нарушением правил, установленных законом. В извещении о проведении торгов N 101219/2648935/01 от 29 июля 2019 г. не был указан один из объектов недвижимости (отдельно стоящее здание), которые выставлялись на торги. А именно: отсутствовала информация по лоту N 2 (нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0007003:1226).

Такое нарушение оказало существенное влияние на результат торгов. Неполная информация о предмете торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации. Это затрагивает интересы взыскателя, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

1. Правовые основания исковых требований

Торги, которые проводятся в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, являются публичными торгами. К ним по общему правилу применяются положения ст. ст. 448, 449 ГК РФ (ст. 449.1 ГК РФ).

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Таким основанием может быть, в частности, нарушение полноты информации о предмете публичных торгов.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

Извещение о проведении торгов должно содержать сведения об их предмете (п. 2 ст. 448 ГК РФ).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

1. Требования

На основании изложенного и в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167, п. 2 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. п. 1, 4 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве

1. Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО “Сигма” 6 сентября 2019 г., по продаже нежилого здания общей площадью 1 420 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Неглинная, д. 31А, стр. 1, с кадастровым номером 77:03:0007003:1226 (лот N 2, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 6 сентября 2019 г. N 05/13/32-3).
2. Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 13 сентября 2019 г. N 05/13/32-3, заключенный между ООО “Сигма” и ООО “Андромеда” в отношении нежилого здания общей площадью 1 420 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Неглинная, д. 31А, стр. 1, с кадастровым номером 77:03:0007003:1226.
3. Применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение.
4. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Примечание: Вы также можете потребовать возместить судебные издержки, которые связаны с рассмотрением дела (ст. ст. 101, 106, ч. 1 и 2 ст. 110 АПК РФ). Если вы уже понесли эти расходы, включите в иск требование об их взыскании. Укажите вид и размер расходов, приложите к иску подтверждающие документы.

Источник https://znatpravo.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/priznanie-nedejstvitelnymi-publichnye-torgi-kotorye-provodyatsya-v-ramkax-ispolnitelnogo-proizvodstva/

Источник

Источник

Источник