Что такое рефинансирование кредита, и как его оформить?

Выплачивать крупный кредит непросто, особенно если не знать о способах экономии. Легальным способом уменьшения процентов по займу является услуга рефинансирования кредитов для физических лиц, доступная практически всем заемщикам. О том, как ей воспользоваться, мы сегодня и поговорим.

Рефинансирование: что это такое простыми словами?

Рефинансирование является способом смягчить условия по текущему кредиту. Механизм его действия при этом выглядит следующим образом.

1. Человек берёт кредит в любом понравившемся банке.
2. Условия по кредиту со временем становятся для него непосильными, либо он находит более выгодное предложение.
3. Заёмщик идёт в другой банк, где предоставляется услуга рефинансирования.
4. Новый кредитор за свой счёт полностью выплачивает предыдущий кредит клиента.
5. Вместо него оформляется кредит на ту же или большую сумму, но на более выгодных для клиента условиях.

В России услуга особенно актуальна для валютных заёмщиков, ведь некоторые банки помогут им не только снизить размер периодических платежей, но и изменить валюту займа. При этом есть и возможность группировки всех кредитов в один, что позволяет порой не только упорядочить выплаты по долгам, но и значительно сэкономить на межбанковских комиссиях.

Реструктуризация и рефинансирование кредита: в чем разница?

Реструктуризация тоже является механизмом помощи в выплате займа. В отличие от рефинансирования, в случае реструктуризации не нужно менять один банк на другой. Новое соглашение в этой ситуации является следствием компромисса со старым кредитором. При этом размер проблемных кредитов не сокращается, но допускаются послабления в условиях их уплаты.

Поэтому к реструктуризации часто прибегают те, кому отказывают в рефинансировании. Часто это люди, попавшие в трудную жизненную ситуацию. Данная услуга оформляется без подтверждения дохода и подходит банкротам.

Возможно ли рефинансирование в том же банке?

В большинстве случаев нет, так как банку просто невыгодно заключать с клиентом такое соглашение, ведь во время реструктуризации кредитор может навязать заемщику выгодные для себя условия. В то же время при рефинансировании переплата по кредиту уменьшается вместе с процентами.

Гипотетически такое возможно, но с дополнительными условиями. Переоформить собственный кредит может себе позволить Сбербанк. Важное условие для клиентов — они должны иметь задолженности перед другими банками, чтобы сгруппировать их в одну. В таком случае Сбербанк получает для себя выгоду в виде дополнительных денег, что полностью покрывает потери от смягчения условий займа.

Выгодно ли рефинансирование кредита?

Банки уверяют, что очень выгодно. На практике каждый случай надо рассматривать отдельно. Плюсы и минусы становятся яснее при детальном ознакомлении с банковскими документами. При принятии решения нужно учитывать его неочевидные недостатки.

1. Чтобы оформить процедуру, придётся хорошо потратиться.
2. Невыгодно перекредитовываться, если речь идёт о небольшой сумме.
3. Если была погашена большая часть кредита, рефинансирование тоже почти не имеет смысла.

Помимо основных услуг, банки предлагают дополнительные. Самая популярная из них — страхование. Без страховки выгода от нового кредита может стать существенно меньше. Но само оформление страховки может обойтись в такую сумму, что проще остаться при старом кредиторе.

Чтобы определить, будет ли выгодно рефинансирование, можно провести самостоятельные расчёты на калькуляторе. Желательно не брать за истину в последней инстанции официальные кредитные калькуляторы банков, так как зачастую они отражают необъективную картину. Важно внимательно изучить предлагаемые новым кредитором условия и рейтинг банков, чтобы понять, выгодно ли пользоваться данной услугой в конкретном случае.

Потребительского

Такая операция редко бывает выгодной. Относительно небольшие суммы потребительских кредитов делают их рефинансирование бессмысленным. Исключение составляют случаи, когда для покрытия ипотечных займов берутся потребительские.

Автомобильного

Как показывает практика, выгода от рефинансирования автомобильного кредита на сумму около 500 тысяч рублей в среднем составляет 20-30 тысяч рублей. Подойдёт в случае, если есть время на переоформление.

Ипотечного

Рынок кредитов под залог недвижимости нестабилен, поэтому всегда есть смысл проверять новые предложения от банков. Рефинансирование выгодно для клиента, если разница между новой и старой процентной ставкой 2% и больше. При этом обременение с квартиры не снимается, залог отходит другому банку.

В чём подвох?

Рефинансирование кредита — это не полная страховка от переплаты. Существование данной услуги стало возможным из-за конкуренции между банками. Каждый из них пытается переманить к себе больше клиентов, поэтому они готовы сбросить несколько процентов людям с хорошей кредитной репутацией.

Иногда это реально помогает людям сэкономить, но часто экономия получается мнимой. Это происходит по разным объективным и субъективным причинам.

1. Навязывание банками дополнительных платных услуг.
2. Наличие обязательных комиссионных расходов.
3. Просчёт при выборе банка, и, как следствие, выбор не самых выгодных условий.
4. Поздняя подача заявления, из-за чего размер переплаты остается практически неизменным.

Влияет ли на кредитную историю?

Кредитная история — это совокупность сведений, отражающих надёжность человека, как заёмщика. В отличие от реструктуризации, перекредитование могут позволить себе только заёмщики с хорошей репутацией. Процедура может косвенно положительно повлиять на репутацию заёмщика, потому что смягчаются условия по взятому кредиту. При отсутствии просроченных платежей беспокоиться не о чем.

Когда можно сделать?

Ограничений на этот счёт нет. Они предъявляются банками только к кредитной истории заёмщика, а также срокам и суммам выплаты первого кредита. Так, зачастую не удастся получить кредит на рефинансирование кредита в другом банке, если он был взят менее 3-6 месяцев назад.

Когда рефинансирование наиболее выгодно?

Большинство заёмщиков обращается за рефинансированием в первой половине срока выплаты своего кредита. Это логично, потому что когда основная часть долга погашена, в операции нет смысла. Лучше всего инициировать поиски нового кредитора через 5-6 месяцев после оформления первого займа и начать отслеживать процент рефинансирования ЦБ — чем он ниже, тем выгоднее условия в банках.

Можно ли сделать повторно?

Нет никаких формальных ограничений на повтор этой операции. Заёмщик может проводить рефинансирование других кредитов сколько захочет, если ему это позволяет кредитная история. Она должна быть безупречной, чтобы письмо в банк о рефинансировании было одобрено дважды.

Как сделать?

Процедура проходит в несколько этапов:

1. подача заявления потенциальному новому кредитору;
2. одобрение или неодобрение заявки;
3. оформление нового кредитного договора;
4. досрочное погашение старого займа;
5. снятие обременения с предмета залога (если речь об ипотеке);
6. передача залога новому кредитору.

Чтобы снять обременение, нужно сначала досрочно погасить старый заём за счёт выданных средств. Затем взять закладную в первом банке и поехать подавать заявление в Росреестр. Проблема в том, что закладную в некоторых банках выдают не сразу, а примерно через 2 недели. После этого оформляется новая закладная. Она предоставляется в выбранный банк вместе с ипотечным договором. Если он это предусматривает, на этом же этапе приобретается страховка.

Пока будет оформляться закладная на нового кредитора, он может потребовать в залог другую недвижимость заёмщика или потребовать привести поручителей. Новый кредитор опасается за выданные клиенту средства, поэтому пока обременение не будет снято, проценты по новому кредиту будут слегка завышены.

Какие документы нужны?

На этапе подачи заявки понадобятся:

1. паспорт (копия и оригинал);
2. копия трудовой книжки;
3. справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
4. копия старого кредитного договора;
5. справка от текущего кредитора о состоянии задолженности.

Чтобы оценить шансы на получение нового кредита, можно оставить онлайн-заявку на сайте банка. Оформление только по паспорту сейчас почти нигде не происходит. Образец заявления на перекредитование выдадут сотрудники банка на месте.

Если кредит был ипотечным, на стадии заключения новой сделки потребуются:

• заключение эксперта о независимой оценке квартиры;
• договор купли-продажи и передаточный акт;
• техпаспорт;
• выписка из ЕГРН;
• единый жилищный документ.

Можно ли после рефинансирования получить налоговый вычет?

На это нет никаких формальных ограничений. Если в новом кредитном договоре будет указано, что он был взят для погашения текущего ипотечного займа, налоговая не сможет отказать в вычете.

Почему банки отказывают в рефинансировании с хорошей кредитной историей?

Потому что кредитная история — это не единственное, на что обращают внимание банки. Ключевое значение при принятии решения имеют текущие доходы заёмщика. У каждого учреждения есть своя оценка системы потенциальных должников. На ваши баллы при такой оценке может повлиять даже наличие судимости, либо текущее место жительства.

Обращение сразу в несколько банков также негативно сказывается на вероятности одобрения сделки. Это даёт им сигнал, что заёмщик изначально не рассчитывает на лёгкое оформление рефинансирования. Желательно подавать заявку не более, чем в 2-3 банка одновременно. Каждый отказ передаётся в бюро кредитных историй, что негативно скажется на вероятности получить положительное решение в дальнейшем.

На вероятность оформить новый заём влияет даже частота обращений клиента в БКИ. Эта информация также доступна банкам. Если человек часто проверяет свою кредитную историю, значит, есть поводы для беспокойства. Совокупность подобных мелочей и приводит к тому, что банки отказывают в рефинансировании.

Можно ли после рефинансирования снова взять кредит?

Можно брать сколько угодно кредитов после рефинансирования. Однако чем больше займов клиент на себя берёт, тем меньше вероятность, что впоследствии ему позволят взять ещё один. Один из ключевых показателей для банков при рассмотрении клиентской заявки — соотношение текущих доходов к общей кредитной нагрузке. Рефинансирование помогает лишь немного улучшить положение заёмщика, но глобального значения для его кредитной истории оно не имеет.

Стоит ли рефинансировать кредит: отзывы людей

Большинство отзывов свидетельствует о том, что программы рефинансирования в России ещё не заработали как следует. Банки предъявляют слишком строгие условия к потенциальным заёмщикам. Поэтому на рефинансирование могут претендовать в основном те, кому доход позволяет не думать об этом вообще. Программа вызывает недовольство ещё и тем, что часто сопровождается непредвиденными расходами для клиента.

В каком банке самые выгодные условия?

МТС-Банк предлагает следующие условия по рефинансированию займа:

1. сумма от 50 тысяч до 5 миллионов;
2. на срок от 1 до 5 лет;
3. от 8.9% по новому займу;
4. для заёмщиков в возрасте от 20 лет;
5. оформление по паспорту и двум документам, подтверждающим доход.

Подробнее ознакомиться с условиями рефинансирования можно на официальном сайте банка https://www.mtsbank.ru/chastnim-licam/krediti/refinans.

Условия в ВТБ:

1. от 500 тысяч до 5 миллионов;
2. от 6 месяцев до 7 лет;
3. без залога;
4. от 7.9%;
5. для оформления нужны паспорт и три документа;
6. для заёмщиков от 21 года.

Получить рефинансирование в этом банке куда сложнее. Но здесь могут перекредитоваться люди с ипотечными займами. Условия позволяют без проблем снять обременение с имущества.

Оставить заявку на рефинансирование в ВТБ можно онлайн, перейдя по ссылке https://www.vtb.ru/personal/kredit-nalichnymi/refinansirovanie.

Условия в Сбербанке:

1. до 3 миллионов;
2. от 3 месяцев до 5 лет;
3. 12.9% по новому займу;
4. можно объединить до 5 кредитов в один;
5. для заёмщиков от 21 до 65 лет.

Сбербанк предлагает не самые лучшие проценты. Однако условия получения в нём одни из самых демократичных. Легче всего получить рефинансирование его зарплатным клиентам. Труднее всего придётся пенсионерам.

Подробнее с условиями перекредитования в Сбере предлагаем ознакомиться здесь: www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/consumer_refinance.

Условия в Уралсибе:

• от 35 тысяч до 2 миллионов;
• на срок до 7 лет;
• от 11.4%;
• без справок о доходах и поручителей;
• для заёмщиков от 23 лет.

Рассчитать выгоду от рефинансирования и оставить заявку можно по следующей ссылке: https://www.uralsib.ru/credits/kredit-na-lyubye-tseli/refinansirovanie-kreditov.

Условия в банке Открытие:

1. от 200 тысяч до 3 миллионов;
2. приобретение страховки не влияет на размер ставки;
3. 11.9% по новому займу;
4. оформление по двум документам;
5. для заёмщиков от 21 года.

Подробные условия перекредитования располагаются на их официальном сайте https://www.open.ru/credits/cash/refinance.

Таким образом, рефинансирование кредита происходит по желанию заёмщика, который недоволен текущими условиями займа. Он обращается в другой банк, чтобы переоформить кредит. Возможно даже переоформление кредита на покупку квартиры или земельного участка.

Как передать долг по кредиту другому лицу?

Длинные кредиты, начинающиеся радостью и бравадой, не редко становятся бременем, которое со временем становится непосильным. По статистике, каждый пятый заемщик уже со второго года выплат начинает осознавать, что обязательства взятые по кредиту он не в состоянии выполнять. Выплаты ежемесячных платежей это ощутимая нагрузка на бюджет. Нередко трудности в погашении кредита становятся невыносимыми.

Процедура передачи кредитного долга

С момента подписания кредитного договора каждый заемщик должен знать, что в случае невозможности исполнения договорных обязательств по кредитному договору есть возможность облегчить или даже полностью снять с себя бремя кредитных обязательств. Одним из таких легальных способов отказа является переуступка долга. Перевод долга на третье лицо оформляется Соглашением о переводе долга на третье лицо (не путать с Соглашением об исполнении обязательств!). По Соглашению о переводе долга все обязательства по оплате долга заемщика -должника (цедента) переходят на третье лицо (цессионария). Обязательства по кредиту не прекращаются и остаются без изменений.

Важно: для заключения такого Соглашения необходимо согласие кредитора (п. 1,2 ст. 391 ГК РФ).

Третье лицо тщательно проверяется банком, также как и любой другой новый заемщик. При должным образом оформленном переводе долга производится замена должника и все требования по исполнению обязательств кредитор направляет преемнику долга.

Схема перевода долга простая и логически понятная: заключается трехстороннее соглашение между кредитором, должником и лицом принимающим обязательства по оплате кредита кредитор направляет старому и новому должникам свое уведомление-согласие о переводе долга с указанием основных параметров договора ( сумма кредита, сроки, %), а также основание перевода долга ( наименование, номер, дата)

Но, как показывает практика выполнение процедуры по переуступке задолженности по кредиту и оформление на новое лицо процесс сложный и трудный, имеет свои особенности и требует определенных знаний. Каждый такой случай рассматривается банком индивидуально с учетом различных обстоятельств. Рассмотрим детально всю процедуру.

Получение согласия банка

Для того чтобы оформить перевод долга на третье лицо, как нами уже отмечалось выше, необходимо получить согласие банка. Единственным случаем когда согласие банка не потребуется — это перевод долга при вступлении в права наследования. Во всех остальных случаях заемщик обязан получить разрешение банка.Законом не установлена форма заявления на получение согласия кредитора, так же законом не определена и форма согласия кредитора. Вполне вероятно, что банк имеет свои утвержденные бланки, которые вам предложат заполнить, но принимаются заявления и составленные в свободной форме.

Заявление для банка на перевод долга должно содержать следующую информацию:

• Кому — Юридическое наименование, адрес, ФИО управляющего;
• От кого — ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН;
• Кому — ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес
• Что — Дата договора, номер договора, сумма задолженности основного долга и проценты;
• Подписи сторон

К заявлению на перевод долга следует приложить копии документов третьего лица на которого будет осуществлен перевод. Список документов вы можете уточнить в банке, но как правило он совпадает с теми, которые собирались заемщиком. Все документы подаются лично лицом принимающим на себя обязательства по кредиту. До получения положительного решения заемщик обязан продолжать исполнение своих обязательств по оплате и регулярно вносить ежемесячные платежи. Условия на которых передается долг третьему лицу прописываются в договоре между старым и новым заемщиком отдельно.

Особенности передачи долга с залогом

Обычно «длинными» кредитами оформляют покупку автомобиля или квартиры. В данных случаях кредит не обходится без залога (залогового авто или квартиры). Как можно оформить передачу долга при наличии банковского обременения?

Возможно несколько вариантов:

• Передача долга по соглашению: Заемщик ищет покупателя на собственность, который будет готов принять существующий кредитный договор и заменить в нем заемщика. После получения согласия банка между сторонами заключается договор купли продажи собственности с последующим ее переоформлением. В договоре обозначается как полная стоимость имущества, так и та часть которая будет выплачена в соответствии с соглашением, а так же процедура передачи права. Залоговая собственность может оставаться прежней, но возможно, при согласии со стороны банка предоставление и нового залога . и закрытие текущего: заемщик ищет покупателя, который возьмет кредит и за счет полученных средств будет закрыт кредитный договор заемщика. Обычно одновременно составляется договор купли — продажи с указанием на каком основании происходит передача прав собственности. При всей простоте найти покупателя на залоговую собственность не просто.

Передача потребительского кредита

Передать потребительский кредит можно соглашением об исполнении обязательств. В данном случае с согласия кредитора нотариально оформляется соглашение об исполнении обязательств по кредитному договору. После оформления соглашения кредитный договор не изменяется и формально заемщиком остается прежнее лицо, поэтому при не исполнении обязательств по оплате банк будет предъявлять претензии к прежнему заемщику. Поэтому для избежания неприятных ситуаций юристы рекомендуют проводить процедуру полной передачи долга на третье лицо.

Передача кредита с поручителями

Крупные кредиты как правило обеспечены поручительствами. Таким образом для совершения сделки заемщику необходимо получить не только согласие банка, но и согласие поручителей на обеспечение поручительством кредита с новым заемщиком. Это необходимо сделать потому что в соответствии с п. 2 ст. 367 ГК РФ договор поручительства прекращается при смене должника. В случае, если согласие поручителей получено не будет, тогда заемщику нужно будет найти новых поручителей и подать в банк запрос на смену поручителей по договору. После того как согласие банка на смену поручителей будет получено, можно будет продолжить оформление соглашения по передаче долга.

Что делать если банк отказал в переводе долга

Не очень удачным способом перевода, но возможным, при условии, что банк не предоставляет возможность перевести задолженность по кредиту на третье лицо, является перевода долга на основании поручительства. Новый заемщик оформляется поручителем по кредиту. Старый заемщик нотариально оформляет свои обязательства перед своим поручителем и если требуется предоставляет соответствующие гарантии. После оформления заемщик направляет в банк письмо в котором сообщает, что не имеет возможности выплачивать кредит и передает свои обязательства по выплате поручителю.

Надо признать, что данная схема имеет свои риски для каждого участника. Поручитель может перестать выплачивать кредит и все штрафные санкции будут обращены на заемщика, в свою очередь Заемщик может отказаться от своих гарантийных обязательств перед поручителем и свою правоту и одной и второй стороне придется доказывать через суд. Поэтому специалисты нашего портала рекомендуют все процедуры по передачи долга осуществлять через банк.

Источник https://dolg-faq.ru/baza-znanij/bankovskie-produkty/refinansirovanie/kreditov.html

Источник https://credits.ru/publications/221630/kak-peredat-dolg-po-kreditu-drugomu-licu/

Источник

Источник