ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Отличительные особенности инвестирования в земельные ресурсы

В исторической ретроспективе отношения к собственности, как доминанты экономического строя общества, претерпевали неоднократные изменения, обусловленные стремлением преодолеть противоречие между ограниченностью вовлекаемых в производство ресурсов и возрастающими потребностями людей. В поисках путей максимализации эффективности производительных сил общество периодически трансформировало формы собственности на средства производства и механизм государственного участия в управлении экономикой.

Центральным звеном общественно-экономических отношений всегда выступали отношения земельной собственности.

Земля представляет собой уникальный природный ресурс. Она является единственным местом существования человечества, основным и единственным фактором организации его производительных сил, участвующим в создании всех других продуктов и благ. Ограниченность и невосполнимость этого ресурса вызывает объективную необходимость общественного регулирования правовых норм и условий землепользования.

Вместе с тем, в рыночной экономике земля приобретает форму товара и может служить объектом имущественных сделок, результаты которых в той или иной мере способны ущемить интересы других людей и общества в целом.

Последнее полагает, что часть дохода, который способен генерировать земельный участок в силу своего местоположения, природных свойств и имеющиеся улучшений, не обусловленных хозяйственной деятельность самого владельца, может служить источником удовлетворения общественных потребностей и изыматься в в виде рентных платежей. Это в свою очередь, требует мониторинга стоимостных характеристик участков земли как средств производства и объектов инвестирования.

И, наконец, земля является базисной составляющей любой недвижимости. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Основными отличительными особенностями земли как объекта инвестирования в современной России являются следующие:

– земля обеспечивает наилучшую защиту капитала от инфляции – темпы роста цен земли в большинстве крупных городов значительно опережают темпы инфляции (от 30% до 200%).

– земля всегда на пике спроса – согласно статистике с каждым годом потребность в земле все больше растет.

– земля как ресурс дает широкие возможности для использования и применения: в личных целях (пока нет решения выгодно продавать – можно использовать актив для жизни и отдыха), в качестве ресурса для развития бизнеса, в целях дальнейшего увеличения стоимости (ленд-девелопмент).

– земля обладает неограниченным сроком годности, не теряет ни в качестве, ни в свойствах.

– земля обеспечивает минимальные риски инвестиций – обладатель прав собственности на землю гарантированно получает доход от ее продажи.

– земля с каждым годом обладает все большей ликвидностью и в случае острой необходимости приобретенный актив обладает возможностью ускоренной реализации и скорейшего возврата вложенных средств.

– земля является конечным ресурсом и подвержена ажиотажным всплескам спроса, позволяющим получать сверхвысокую доходность.

– земля не требует больших затрат на содержание, контроль и обслуживание.

– земля является одним из лидеров в сфере инвестиций по соотношению капиталоёмкость-доходность.

– земля является одним из самых распространенных объектов наследства – не требующий внимания ресурс, гарантирующий стабильный высокий доход.

– земля как объект инвестирования обладает возможностью развития – качественное управление ресурсом за три года безрисковых операций позволяет минимум удвоить вложения.

– собственность на землю гарантирована законом и неоспоримо – юридическая чистота легко проверяема.

– земля неприкосновенна как частная собственность – правоустанавливающие документы выдаются юстицией РФ.

Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что земля является одним из самых надёжных объектов для вложения средств.

Земля на сегодняшний день является одним из самых надёжных объектов инвестирования. В Российской Федерации инвестиционная деятельность в целом и инвестирование в землю в частности регламентируется широким кругом законов.

Пикеты за освобождение актера Павла Устинова

Максим Стулов / Ведомости

В Москве у здания администрации президента начались пикеты в поддержку актера Павла Устинова, приговоренного к трем с половиной годам колонии по обвинению в насилии над сотрудником Росгвардии.

Максим Стулов / Ведомости

К зданию администрации президента пришли режиссер Александр Молочников, актер Никита Кукушкин, актриса Александра Бортич и другие. У здания образовалась очередь из желающих участвовать в одиночных пикетах.

Максим Стулов / Ведомости

В понедельник, 16 сентября, Тверской суд Москвы приговорил актера Устинова к трем с половиной годам колонии общего режима.

Максим Стулов / Ведомости

Приговор Устинову вызвал большой резонанс. За него вступились многие известные актеры и музыканты – Сергей Безруков, Александр Петров, Сергей Лазарев, Сергей Шнуров, Данила Козловский, Максим Галкин, Максим Виторган, Ксения Собчак, Павел Артемьев, Елизавета Боярская, Ирина Старшенбаум, Кристина Асмус, Павел Деревянко, Анна Меликян, Ирина Горбачева и многие другие. На фото: Никита Кукушкин, актер «Гоголь-центра».

Максим Стулов / Ведомости

Четыре театра – МХТ им. А. П. Чехова, Театральный центр «На Страстном», Другой театр и «Сатирикон» – завершили 16 сентября свои спектакли выступлениями в поддержку Устинова. Также коллектив театра им. Ермоловой опубликовал в Facebook обращение в поддержку Устинова и его родных.

Максим Стулов / Ведомости

Главный редактор «Эха Москвы» Алексей Венедиктов, гендиректор «Дождя» Наталья Синдеева и председатель совета директоров «Новой газеты» Дмитрий Муратов направили генпрокурору России Юрию Чайке жалобу на решение суда в отношении Устинова.

Максим Стулов / Ведомости

Александр Паль, актер театра и кино

Максим Стулов / Ведомости

Секретарь генсовета «Единой России» Андрей Турчак 18 сентября тоже выступил в поддержку Устинова. «Ситуация, в которой оказался актер Павел Устинов – вопиющая несправедливость. Это невозможно игнорировать или промолчать», – написал он Instagram.

Максим Стулов / Ведомости

Тверской суд Москвы получил апелляционную жалобу на приговор Устинову. Адвокат актера Дмитрий Чешков выразил уверенность, что поддержка актеров положительно повлияет на ход дела.

Максим Стулов / Ведомости

Следствие считает, что Устинов оказал сопротивление омоновцу при задержании на несогласованном митинге 3 августа. Устинов вину не признал. По его словам, он не участвовал в акции протеста, а ждал друга у метро.

Самые популярные галереи

Где сегодня можно выгодно купить землю

Если вы ищите место для выгодного вложения в землю, обратите внимание на территории в северном и западном направлении от столицы (60 км) и в юго-восточном, северо-восточном, а также восточном направлении в пределах 30-ти километровой зоны от МКАДа. Самым востребованным товаром на этом рынке остаются дома эконом-класса и сегодня свыше 70% потребителей хотели бы приобрести недвижимость именно в этом районе и только данной категории

От общего числа всей территории поселков, только 15% всех участков можно приобрести без подряда. Стоимость здесь варьируется в пределах $ 5 000 – $ 6 000 сотку – юго-восточное и восточное направление, а вот цены в западном направлении достигают совсем иных отметок —$ 70 000.

Самые высокие цены за 1 сотку сейчас в организованных коттеджных поселках:

• Новорижское направление —$ 30 000;
• Минское шоссе —$ 20 400;
• Калужское шоссе —$ 20 200;
• Дмитровское шоссе —$ 18 000;
• Киевское шоссе —$ 18 000.

Если вы заинтересованы в самой низкой стоимости, то вам стоит подыскать участок на Егорьевском шоссе, где средняя цена за сотку площади составляет $ 1 700.

Что влияет на общую стоимость в целом? Это, конечно же, удаленность от Москвы. Такая тенденция наблюдается и в северной столице, и в других больших городах. Цены за площадь под жилищные комплексы в несколько раз превышают стоимость сельскохозяйственных угодий. Ну, а цены на участки с дополнительными коммуникациями (газо-, водо-, электро- и телеснабжение) еще выше.

При всем этом очень важно учитывать и тот факт, что степень риска при вложении денег в данном случае значительно выше, чем если бы вкладывали в недвижимость. В процессе сделки очень важно тщательно проверять всю документацию и обращаться к юристам для консультации

Пакет документов при подписании договора должен включать документы землеустроительного дела, свидетельство о регистрации права аренды или права собственности.

Можно ли предугадать цены

В некотором роде это вполне возможно. Давайте для начала рассмотрим варианты инвестиции в землю.

1. Вариант 1. Вы можете приобрести участок, чтобы позже перепродать его на условиях, которые окажутся для вас более выгодными. Прибыльность от таких сделок варьируется в пределах 25%-50% и во многом зависит именно от инфраструктуры участка и его местонахождения. Бывают случаи, когда прибыльность значительно превышает показатель доходности. Вариант 2. Покупка участка в коттеджной зоне без строительного подряда. После покупки вы строите жилой дом, а потом перепродаете уже готовое жилье по максимальной цене. В данном случае ваша прибыль будет зависеть от средств, что были сэкономлены на месте строительства. Вариант 3. Покупка участка на первых этапах строительства жилого помещения на нем. Позже вы перепродаете площадь с завершенным зданием, гарантируя себе прибыль в размере 20%-25%.

Как понять, что площадь будет дорожать? Обратите особое внимание на расположение участка? Если он находится в переделах 25-30 км от большого города, то через несколько лет станет очень востребованным даже в случае, если сейчас он пустынный. Почему? Все дело в том, что большие города постоянно расширяются, и очень скоро именно ваше приобретение окажется в черте города, а значит, и его стоимость увеличится

Также вы должны обратить внимание на инфраструктуру вокруг. Если пролетел слух, что планируется постройка нового микрорайона с собственной инфраструктурой (школы, детские сады, больницы, рабочие места), ухватите и свою часть пирога, пока цены не возросли в несколько рад

Потом вы сможете перепродать эту часть застройщику в несколько раз дороже, так как для выполнения своего проекта ему нужно будет большая площадь.

Выгоднее покупать площадь без коммуникаций, так как ее стоимость будет низкой. Такое бюджетное приобретение позволит вам заработать в несколько раз больше после того, как будут проведены все коммуникации.

Наличие широких дорог поблизости, удобного разъезда для легковых, грузовых, а также различных крупногабаритных автомобилей говорит о том, что вскоре новой местностью заинтересуются застройщики. Ну, а лесные массивы, широкие водоемы и прекрасная природа вокруг – дополнительные бонусы, как для будущих жителей микрорайона, так и для вас, как потенциального инвестора.

Инвестиции в земельные участки выгодно ли это

Многие инвесторы задаются вопросом: а стоит ли вкладывать средства в земельные участки? Выгодно это или нет? Ответ однозначный – стоит, и это очень выгодно. В первую очередь, потому, что земля с каждым днем растет в цене. Спрос, при этом, на ее покупку повышается

Неудивительно, что люди начали обращать внимание на инвестирование в земельные паи и участки. Особенно стоит отметить выгодность капиталовложений в пригородную землю, цена на которую постоянно пересматривается в сторону увеличения

Объяснить это явление просто: крупные города в процессе урбанизации (роста) расширяются, поэтому требуются новые площади под застройку многоэтажек. Частники, имеющие земельные наделы, могут с легкостью их продать строительным компаниям или другим организациям.

Большинство семей покупают землю с целью собственноручного строительства маленького домика за городом, в спокойном и тихом месте.

Также набирает обороты приобретение земли для размещения складских объектов, сельского хозяйства, центров торговли. Подсчеты аналитиков демонстрируют рост рентабельности таких объектов из года в год. За последние двенадцать лет ценовая динамика на землю носила только положительный характер.

Сегодня на рынке существует три основных вида инвестирования, связанных с земельными участками:

• приобретение земли для последующей спекулятивной продажи. Общий уровень доходности таких сделок составляет 20-50% и зависит от размещения участка. В очень редких случаях, можно получить до 500% прибыли;
• покупка земельного надела с недостроенным домом и последующая его перепродажа, после завершения строительных работ. Если грамотно подойти к реализации данного проекта, то можно получить до 20% дохода;
• приобретение участка в коттеджной зоне/у моря. После получения разрешения местных властей на постройку объекта недвижимости, как правило, землю продают. Прибыль, в данном случае, зависит от экономии на строительстве.

Отличительной особенностью второго и третьего варианта является возможность выбора рентабельного проекта сооружения (в третьем варианте). Второй вид инвестирования предполагает завершение уже начатой постройки, а это более затратное дело.

После приобретения земельного участка, можно взять банковский кредит под его залог на постройку недвижимости. Предложения по ссудам очень выгодные и отличаются от привычных потребительских займов, в первую очередь, доступным процентом переплат (от 5 до 10%). Кроме того, запрашиваемая сумма для кредитования постройки жилья всегда выше, а срок выдачи – дольше.

Сколько вы можете заработать

С вложениями в землю предугадать что-либо достаточно сложно. Выбирая один из трех вариантов капиталовложения, что мы описали выше, вы можете заработать от 20% до 30% на его продаже. Это с учетом того, что спрос в районе растет, а участок находится в хорошем месте.

Чтобы получить большую прибыль, вы можете прибегать к сложным схемам ее получения. Например, приобретение площади на начальном этапе строительства в одном из коттеджных поселков предполагает ваше обязательство достроить дом и облагородить саму площадь, а потом перепродать все. За это время земля сама по себе вырастет в цене, плюс вы еще получите больше из-за ее обустройства. А это до 40% чистой прибыли

В данном случае очень важно работать с надежными подрядчиками, которые гарантируют сроки и высокое качество работы

Мы настоятельно советуем вам установить законность всех сделок при купле-продаже земли (наследство, дарение и т.д.). Даже если вы обнаруживаете любые нарушения уже после заключения соглашения, то сделка может быть признана недействительной в случае судебного иска уже к вам, как к новому владельцу.

Соблюдайте особую осторожность при покупке участков, которые раньше принадлежали государственным органам, а также тем, что имели совсем другое целевое назначение. Правоохранительные органы в большинстве случаев считают, что в свое время отдельные государственные органы неправомерно завладели площадью, поэтому ваши права, как нового владельца, могут быть оспорены в судебном порядке

Принимая во внимание все вышесказанное, помните, что вложение денег в землю принесет прибыль лишь тогда, когда будет обдуманным и осторожным

Способы привлечения инвестиций

Для осуществления строительных проектов всегда требуются финансовые вложения, поэтому привлечение инвестиций в строительство – достаточно важный и актуальный вопрос для многих застройщиков. Чтобы успешно собрать необходимую сумму, есть смысл выяснить, какие способы привлечения капиталовложений существуют на сегодняшний день.

Выделяют два основных способа инвестирования в строительство: привлечение капитала инвесторов (физлиц и юридических организаций) или банковское финансирование.

И в первом, и во втором случаях потребуется предоставление развернутого бизнес-плана проекта застройки, в котором должны быть указаны все выгоды и плюсы инвестирования. Акцент следует делать на высокой прибыльности и минимальном сроке окупаемости проекта. Это заинтересует потенциальных инвесторов.

Привлечение инвестиций путем поиска вкладчиков, подразумевает проведение следующей работы:

• отбор потенциальных инвесторов, исходя из заявленных условий;
• подготовка детального предложения инвестирования в строительство;
• разработка бизнес-плана;
• подготовка информации о прибыли и сроках окупаемости. Иногда компания-застройщик предоставляет обоснование инвестиций в строительство. В обоснование включены все материалы по проекту, характеризирующие финансовую, экономическую, техническую и коммерческую целесообразность капиталовложения. Подготовка обоснования проводится в соответствии с приказом №877 ГТК РФ от 26.09.2000 года «Об утверждении правил проведения экспертизы и утверждении проектов строительства».

Банковские средства или проектное финансирование строительства, по сути, является кредитом, однако, предмет залога это не имущество, а будущая прибыль, полученная в результате сдачи готового жилья в эксплуатацию. Такой способ привлечения денег выгоден для строительных компаний, поскольку банк берет на себя до 70% всех, возникающих в ходе строительства, расходов. Кроме того, банковские учреждения (в отличие от частных инвесторов) кредитуют и «молодые» строительные компании, которые только начали свою деятельность.

Привлечение капитала путем получения банковского кредита, требует от заемщика убедительных доказательств быстрой окупаемости проекта (например, застройщик может предоставить список будущих покупателей квартир, если речь идет о возведении многоэтажки).

Любой из вариантов поиска инвесторов, предполагает предоставление таких документов:

• бизнес-плана;
• инвестиционного предложения;
• технико-экономического обоснования (ТЭО) на данную постройку;
• расчета срока окупаемости проекта.

Документы должны быть подготовлены заблаговременно. Существуют специальные компании, которые помогают строителям с оформлением необходимых бумаг, однако, их услуги «обойдутся в копеечку».

Вложение средств в коммерческие банки

Куда выгодно вложить деньги в Pоссии

Часто возникает рекламная инфа высоко-процентных взносов в коммерческих банках. Они делают отличное предложение 14-16 % годовых

В случае, если принять во внимание подъем инфляции – 12 %, то выходит не такой уж и щедрый прирост ваших денег, тем более 14-16% процентов от депозита можно получать ежемесячно, но об этом позже!

В свою очередь в световых лучах минувших дней, перед тем, как нести ваши сбережения в коммерческий банк, нужно разузнать, кто обладает банком, и насколько банк собирается развиваться.

С утверждением закона о страховании вкладов и сотворением списков честных коммерческих банков, риски убытков делаются минимальными.

Впрочем, такие самые аккуратные коммерческие банки делают предложение, по которому процент по депозитным взносам, чуть-чуть закрывает инфляцию, а нередко может и не закрывать.

В случае если вы все-же осмелились вложить деньги в такой банк, знайте, что все равно будете их терять, так как процент инфляции будет выше или равный вашим доходам.

Вложения в строительство недвижимости

Сегодня инвестиции в постройку объектов недвижимости, является одной из наиболее прибыльных сфер вложения собственных средств с минимальными уровнями рисков. Если сравнивать банковский депозит (даже с максимальной ставкой процента) и вложение в строительство, то последний вариант приблизительно в два-три раза выгоднее. Не стоит забывать, что в России рынок недвижимости постоянно растет и расширяется. Это дает возможность постоянно вкладывать свободные деньги в строительство и получать неплохую прибыль длительный период времени. Сделав вложения один раз, можно всю жизнь получать пассивный доход (например, от сдачи квартиры в аренду).

Инвесторы в сфере строительства имеют разные возможности, и делятся на условные категории. Поэтому сегодня существуют разнообразные схемы вложений, помогающие инвестировать с максимальной отдачей. Например, у вас возникает необходимость в приобретении жилья, а неподалеку строится многоэтажка. Оптимальным вариантом покупки будет вложение средств в новостройку на этапе ее возведения. При этом вы, как будущий собственник жилья, получаете хорошую ценовую скидку (около 15-20%).

Каждый инвестор для себя решает, куда ему выгоднее вкладывать. Одни предпочитают инвестировать в постройку загородного жилья, объясняя это тем, что данный сегмент недвижимости развивается наиболее интенсивно, другие делают ставку на инвестиции в земельные участки, которые будут всегда пользоваться спросом. Стоимость земли, как известно, постоянно повышается особенно, если участок находится в пределах 80-100 километров от крупных городов. Есть огромный шанс, что рано или поздно, данная земля войдет в состав города, таким образом, поднимаясь в цене.

Серьезные инвесторы, не испытывающие острой потребности в дополнительном доходе, вкладывают свои средства в строительство гостиничных и ресторанных комплексов, пригородных дач, многоэтажных домов, развлекательных центров. Такие инвестиции в 95% случаев приносят стабильный доход.

Рейтинг вперед

В «Корпорации развития Дальнего Востока» «Известиям» заявили, что среди 1822 резидентов ТОРов и СПВ 92 компании (то есть 5%) — с иностранным участием. Общая сумма заявленных проектов — 247,7 млрд рублей. Их реализация позволит создать 18,5 тыс. рабочих мест. В ДФО инвестируют 17 стран, в тройке лидеров по числу резидентов и объему вложений Китай, Корея и Япония.

Заседание президиума Государственного совета, посвященное национальной программе развития Дальнего Востока на период до 2025 года и на перспективу до 2035 года

Фото: пресс-служба администрации президента РФ/kremlin.ru

Президент Владимир Путин поручил руководству регионов Дальнего Востока к 2020 году добиться показателей, соответствующих уровню субъектов, входящих в топ-30 рейтинга инвестиционного климата в России. Как сообщили «Известиям» в Агентстве стратегических инициатив, по результатам рэнкинга 2019 года ДФО вырос больше, чем в среднем вся страна. 9 из 11 дальневосточных субъектов улучшили свои показатели, а Республика Саха и Камчатский край — вошли в тридцатку.

Проводимая в последние годы политика развития Дальнего Востока, включая и вопросы его привлекательности для предпринимателей, показывает положительные изменения, заявил «Известиям» председатель правительства Республики Саха Владимир Солодов. В Якутии в целях улучшения бизнес-среды сформированы понятные правила игры, выстроены прозрачные взаимоотношения и прямые каналы для диалога с инвесторами, отметил он.

Существуют ли риски

По возможности их прогнозирования все риски условно делятся на три основных группы:

Непринятые во внимание риски, а также недооценка реальных обстоятельств, касательно существующих до подготовки проекта инвестиции;
появление ситуаций и развитие событий, которые еще не существовали на стадии замысла или подготовки, НО проблему, все же, можно было предвидеть, если бы был сделан качественный анализ всего проекта;
риск, возникновение которого предвидеть невозможно ни на стадии подготовки, ни при качественном анализе.

Также существуют риски маркетинговой ошибки, когда участок покупается по стоимости, что гораздо выше среднерыночной. Это значит, что в ближайшей перспективе стоимость будет снижаться под действием многих факторов, и вы уже не выйдите в плюс.

А вот юридический риск наступает тогда, когда происходят события, что влекут за собой ряд отрицательных юридических последствий, которые уже определены нормативными актами. Поэтому для оценки возможных ситуация с юридической точки зрения обязательно нанимайте квалифицированных адвокатов.

Не стоит упускать из виду и возможность естественного изменения природно-экологических факторов. Это могут быть сезонные изменения, не позволяющие использовать целый ряд объектов (турбазы, лыжные центры или пристани), транспортные сложности в особо удаленной местности, сезонные колебания спроса и т.д. Также в местности могут начаться сели, заболачивания, оползни, сходы лавин или наводнения.

Инвестиции в строительство жилья

Граждане России, желающие улучшить условия своего проживания, как правило, делают инвестиции в строительство жилья. Такое приобретение требует юридической подготовленности и знания всех нюансов, связанных с постройкой и передачей в эксплуатацию объектов недвижимости.

Перед тем как начать активные действия по инвестированию в строительство жилья, необходимо узнать ориентировочную цену на готовые подобные квартиры и подсчитать, сколько денег реально можно сэкономить, если сделать вклад. Кроме того, следует рассмотреть вариант приобретения недвижимости в лизинг (на сегодня данная отрасль развивается полным ходом). Суть лизинга проста: вы берете в аренду объект недвижимости (дом, квартиру) с правом выкупа/или без него у третьего лица, которое является владельцем.

Проживание в квартире, приобретенной на этапе проекта, возможно, только после его передачи коммунальным службам и официального ввода в эксплуатацию.

Цели вложений в постройку жилья у каждого физлица разные: одни хотят обеспечить жилплощадью свою семью, другие покупают квартиры для последующей сдачи в аренду.

Самый большой спрос на рынке первичного жилья (этап проекта) на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Большая их часть раскупается еще до момента завершения постройки дома. Это объясняется повышенным спросом на данные объекты жилья, по сравнению с четырех- или трехкомнатными апартаментами.

Вложение денег в качество жизни

Прежде чем вкладывать деньги в России, для их приумножения, поставьте перед собой цель, которой вы желаете добиться, задумайтесь, что вы желаете купить. Просто копить деньги для самих денег это тупо.

Ну, а если у вас совсем другие цели, то задумайтесь над улучшением качества жизни:

• Можно вложить деньги в личное образование, приобрести новейшую профессию, благодаря этому у вас появится возможность окупить и приумножить средства.
• Также можно вложить деньги в личное здоровье, просто все получается так, полжизни трудяга расходует на зарабатывание денег, губя здоровье, а вторую половинку существования растрачивает деньги, восстанавливая личное здоровье.

Благодаря этому, вложив денежные средства в здоровье в данный момент, у вас появится возможность увеличить себе трудоспособность и жизнедеятельность в общем.

Можно инвестировать в собственный отдых, ибо с новыми мощами вы будете наиболее трудоспособны.

Вкладывать ли деньги в землю

Если есть деньги, их, безусловно, нужно тратить. Но тратить не попусту, а с умом –например, вкладывать. И ни для кого не секрет, что одно из самых выгодных вложений денег –покупка земли. Земли сельскохозяйственного назначения, их покупка, на данный момент, это очень разумное и перспективное решение.

Тенденция вложения капитала в земли сельскохозяйственного назначения и последующего их перевода под дачную застройку в последнее время заметно увеличилась. Современные инвесторы вкладывают все больше капитала в это направление, а у девелоперов появилось больше работы и возможностей. Буквально каждый месяц на рынке стартуют 7-8 новых проектов и это не предел.

На сельхозземлях чаще всего организовывают ДНП (Дачные некоммерческие партнерства). в которых участки рассчитаны на покупателя в сегменте эконом или комфорт класса. На землях поселений, наоборот, чаще строят более дорогие проекты или целые жилые кварталы.

Опытные инвесторы вкладываются в неосвоенные земельные массивы, имеющие хорошую транспортную доступность и достойное окружение, скупают их по минимальной цене, затем подводят к участкам инженерные коммуникации, обустраивают инфраструктуру и продают массив в 10-50 раз дороже изначальной стоимости. Кроме того, даже после реализации всех объектов, инвестор может получать небольшой стабильный доход, например, от жителей поселка, которые платят ежемесячные платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги. Размер этих платежей зависит от количества и качества инфраструктуры в поселке. Для этого обычно создается управляющая компания, которая занимается сбором платежей и обслуживанием поселка.

Частным инвесторам и простым покупателям для сохранения и преумножения сбережений специалисты предлагают приобрести земельный участок (коттедж или таунхауз) в одном из множества коттеджных поселков. раскинувшихся по всей Ленинградской области.

Перед покупкой не будет лишним ознакомиться с динамикой цен в том районе, где расположен объект покупки. Если цены падают, значит есть веская причина (например, рядом ведется строительство крупного химзавода, полигона ТБО и пр.). Если наблюдается стабильный рост – риски минимальны.

Перед тем, как сделать окончательный выбор и заключить сделку, советуем прочитать очень полезный материал о том, какая схема инвестирования сможет защитить инвестора.

Все актуальные предложения на первичном и на вторичном рынке загородной недвижимости Ленинградской области размещены в этой рубрике .

Субъекты инвестиционной деятельности в сфере строительства

Основными игроками на рынке инвестиционных проектов в капитальное строительство жилой и производственной недвижимости в России являются:

• инвестиционные фонды;
• девелоперские компании;
• физлица (при долевом строительстве многоэтажек или, как независимые инвесторы, в случаях с постройкой частных домов).

Каждая группа инвесторов использует свои механизмы и стратегии, однако, цель у всех общая – получение максимальной отдачи от вклада.

Как прогнозируют аналитики, жилая недвижимость в ближайшее время будет пользоваться огромной популярностью, а спрос на квартиры – расти. Это связано не только с наличием у людей свободных средств, хранящихся дома, но и с отсутствием других доступных, надежных и прибыльных сфер вложения капитала.

Увеличение спроса на квартиры и недвижимость, в целом, повышает ликвидность инвестиций, вложенных в строительство. Однако, вкладчики должны помнить, что существует огромный риск потерять свой капитал. О том, какие бывают виды инвестиций и, как грамотно вложить средства в строительство, далее в статье.

Инвестиции в землю

Если брать инвестиции в недвижимость, то инвестиции в землю на фоне инвестиций в строительство выглядят наиболее надежными и перспективными, еще и потому, что подкреплены следующими особенностями:

1. Земельные участки ИЖС постоянно дорожают – так в 2006 году они поднялись в цене на 60-65%, в 2007 году на 40-45%, а по мнению некоторых экспертов, в отдельных коттеджных поселках подорожание составило до 300%. Может показаться, что за последний год произошли некие радикальные изменения, но никто из вложивших деньги в перспективные земельные участки не «прогорел». Все понимают, то, что произошло –это, так называемый, «отложенный спрос», связанный с общей нестабильностью, когда люди перестают доверять всем и вся и «готовятся к концу света». Но кризис закончится и тенденция к повышению цен на земельные участки ИЖС, без всякого сомнения, сохранится в будущем. Конечно, это в первую очередь касается больших или развивающихся городов.
2. На земельные участки ИЖС всегда есть спрос: исходя из статистики, с каждым годом потребность в земле растет все больше и больше. Даже в кризис многие риэлтеры отмечали наличие спроса на эти земельные участки.
3. Земельные участки ИЖС, как личный ресурс, дают большие возможности для применения: можно использовать для жизни и отдыха, в качестве места для ведения бизнеса, можно увеличить ее стоимость и затем выгодно продать – качественное управление (возведение строений, подведение коммуникаций, развитие инфраструктуры) всего за несколько лет позволит приумножить вложенные деньги.
4. У земли неограниченный срок годности. Она постоянно сохраняет свои качества и свойства.
5. Земельные участки ИЖС – это минимальные инвестиционные риски – человек или фирма, обладающие правом собственности, гарантированно получают доход при продаже.
6. Земельные участки ИЖС с каждым годом приобретают все большую ликвидность (легкость реализации, продажи, использования для покрытия текущих финансовых обязательств, обеспечения залога) и в случае непредвиденных обстоятельств земельные участки обладают возможностью быстрейшей реализации и возврата вложенных денег.
7. Периодически на земельные участки возникает ажиотажный спрос, что дает возможность получить сверхвысокую доходность от инвестиций.
8. Нет огромных затрат на содержание и обслуживание.
9. Земля – это ваша частная собственность и никто не сможет забрать ее у вас. Собственность на землю гарантирована законом и неоспорима, а юридическая чистота сделки легко проверяема.
10. И наконец –ее действительно больше не производят!

На сегодняшний день в поселке “Добрый город”вся земля находится в собственности и имеет категорию земель: земли населенных пунктов;разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Несмотря на мировой финансовый кризис, наш проект развивается и движется вперед хорошими темпами. уже заложено несколько фундаментов, начато обустройство дороги;сделаны инженерно-геологические изыскания, гидрогеология, топография, ген. планирование;собраны тех. условия –газ, электричество;ведутся работы над согласованием и подводкой «строительного»электричества.

Месторасположение: Граница Чкаловского района Екатеринбурга и Полевского района Свердловской области, между Горным Щитом и Курганово. 25 км. от центра Екатеринбурга (Главпочтамт) по Полевскому тракту.

Площадь поселка: 66 Га.

Планируемое количество домовладений: 600, часть из них индивидуальные домовладения с площадью земельных участков от 7 до 27 соток, часть –таунхаусы.

Запроектированная инфраструктура поселка: Охрана, школа, детский сад, спортивный центр, развлекательный центр, универсальный магазин, конный клуб, ресторан, медицинский пункт, спортивные площадки, административное здание, гостевая парковка. Обслуживанием поселка будет заниматься профессиональная управляющая компания.

Водоем поблизости: Собственный пляж на расстоянии 2,5 км (Верхне-Макаровское водохранилище).

В качестве объекта инвестиций мы готовы предложить участки земли от 1 ГА в зоне таунхаусов .

Безусловно, согласно расчетам, наибольшую прибыль Инвестор может получить от строительства квартир в таунхаусах на купленной им земле и последующей их реализации. Помимо этого, прибыль можно получить от объективного роста цены на приобретенный участок на этапе его инженерного и инфраструктурного обеспечения (ценность объекта инвестиций значительно вырастет и его можно будет выгодно перепродать).

Стоимость: 100 000 руб./сотка, земля от 1 гектара

Вы хотите выгодно вложить свои деньги? Звоните прямо сейчас и получите больше информации о проекте по телефонам (343) 372-39-26.

Все об инвестициях в земельные участки: преимущества, недостатки и способы осуществления. Вкладываем деньги с наибольшей отдачей

Инвестиции в ценные бумаги и другие фондовые инструменты обещают доходность на уровне 8-20% годовых, банковские депозиты — 4-6%. Но грамотные инвесторы рассматривают и другие инвестиционные инструменты в качестве диверсификации инвестиционного портфеля, например, земельные участки. Анализ российского земельного рынка показывает, что цены на них растут, обещая хорошую доходность.

Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Одна из причин такой динамики — различные варианты извлечения прибыли из земли. Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности.

О капиталовложении в земельные участки

Земельный участок можно купить с построенной недвижимостью или без нее. Последующее строительство увеличивает стоимость земли, однако приводит к дополнительным трудозатратам и рискам для инвестора.

Российский земельный рынок растет ежегодно. Напрямую это относится к тем участкам, которые располагаются в крупных населенных пунктах, например, городах. Их можно использовать для частного строительства, возведения многоквартирных домов или организации бизнеса. Это приводит к росту стоимости незастроенной земли. Участки в сельской местности продаются хуже, так как область их использования ограничена сельскохозяйственными целями или частным домовладением.

Рынок земли и его перспективы

Инвестирование в земельные участки может быть направлено на кратко- и долгосрочную перспективу. Специалисты отмечают, что земля в России дорожает, однако сейчас имеется большое количество объектов, готовых к продаже или сдаче в аренду. Конкуренция приводит к тому, что краткосрочная доходность вложений в землю снижается.

Рынок земли зависит от ее расположения. Наибольшую стоимость и инвестиционную привлекательностью имеют участки в пределах крупных городов или расположенные на их границе. Земля сельскохозяйственных владений, а также удаленная от населенных пунктов, имеет меньшую рентабельность.

Плюсы и минусы инвестиций в землю

Любой тип инвестирования имеет определенные преимущества и недостатки, так как идеальных методов увеличения капитала нет. Капиталовложение в земельные участки не исключение. Основными плюсами такого вложения средств являются:

• Стоимость, подходящая для большого числа инвесторов. Земельные участки без строений имеют комфортную цену, а в перспективе способны принести высокую доходность.
• Постройка строений приводит к увеличению стоимости земельного участка. Полученные в результате его продаже денежные средства, могут в 2-3 раза превышать первоначальные вложения;
• Инвестирование в землю — надежный метод сохранения и увеличения финансовых активов. Цены на земельные участки повышаются постоянно и не имеют периодов резкого снижения.
• Земельный участок в собственности позволяет реализовать различные инвестиционные идеи — от продажи его в первоначальном виде до застройки с многократным увеличением цены.

Земельные участки под инвестиции имеют и ряд недостатков:

• спрос на землю, по мнению экспертов, сохраняется на низком уровне. Длительность продажи может доходить до нескольких лет, что негативно влияет на доходность продавца. Земля с высоким спросом имеет следующие характеристики: выгодное расположение, застройка объектами и наличие коммуникаций;
• на рынке имеется много предложений, что приводит к высокой конкуренции. Перед вложением денег в земельный участок, следует проанализировать рынок и выбирать землю в области низкой конкуренции при сохранении ее привлекательности для покупателя;
• приобретение земельного участка приводит к появлению необходимости уплаты налога на землю. Он зависит от его площади, стоимости, предназначения и ряда других параметров;
• землевладение имеет определенное функциональное предназначение, указанное в документах. Эксплуатация для других целей не законна. Инвесторам следует помнить об этом, так как покупка сельскохозяйственных участков не позволит продать их для коммерческого или жилого строительства.

Перед инвестициями в землю нужно изучить указанные плюсы и минусы. Комплексный анализ позволит правильно выбрать участок с высокой доходностью в будущем.

Видео: Как инвестировать в земельные участки

Категории участков для инвестирования

Каждый земельный участок предназначен для определенной цели. Ее указывают в документах на землю. На сегодняшний день выделяют следующие виды функционального предназначения:

1. Населенные пункты или ИЖС. На земле разрешается строить помещения для бизнеса и жилые дома. Наиболее привлекательный вид земельного участка в плане инвестирования.
2. Сельскохозяйственного назначения для выращивания растений, разведения скота и хранения полученной в результате этих действий продукции.
3. Участки для производственных и транспортных целей. Разрешается заниматься деятельности в области энергетических ресурсов, транспорта и схожих с ними нишах.
4. Лесной фонд — строительство любых капитальных строений в лесных угодьях запрещена.
5. Водный фонд, представленный искусственными или естественными водоемами. Может использоваться для туристических, рыбоводческих и других целей, не противоречащих законодательству.
6. Особо охраняемые по типу заповедников, культурных объектов, объектов национального достояния и др..
7. Земли запаса, принадлежащие государству и не подходящие для осуществления любой деятельности.

Ряд владельцев земли перед продажей земельного участка заявляют, что вид категории может быть изменен. На практике это сопряжено с рядом трудностей. В большинстве случаев наблюдается отказ регулирующих органов об изменении статуса земельного участка. Кроме того, сама процедура требует больших финансовых и временных вложений. Для большинства инвесторов, не нацеленных на многомиллионную прибыль, это не приведет к значимому увеличению доходности.

Как понять, что участок перспективен для инвестиций?

Перед инвестированием в землю рекомендуется оценить ее предварительную рентабельность. Это позволяет гарантировать ликвидность и определить вероятность ее будущей перепродажи. Для оценки рентабельности используют следующие показатели:

• расположение участка. Земля, расположенная в черте города, имеет высокую вероятность последующей выгодной перепродажи;
• границы участка с правильной формой;
• проведение коммуникаций, облегчающих последующую застройку и эксплуатацию;
• готовая инфраструктура;
• грунт с качественными характеристиками;
• разрешения на застройку.

На земельном участке, соответствующем данным показателем, возможна реализация большого числа проектов, направленных на повышение стоимости земли.

Получение прибыли

Земельные участки имеют несколько путей получения прибыли от инвестиций. Их выбор зависит от возможностей и желания вкладчика. Сегодня на рынке популярные следующие подходы:

• перепродажа земельного участка с увеличением его стоимости;
• строительство многоквартирных жилых домов и их последующая продажа;
• строительство объектов коммерческой недвижимости с их последующей продажей или сдачей в аренду.

При выборе стратегии необходимо правильно оценить уровень спроса на землю и перспективность приобретаемого участка. Если планируется строить жилую недвижимость, то следует предварительно оценить среднюю стоимостью жилья. Это позволяет определить предварительную рентабельность и решить вопрос об инвестировании.

Постройка коммерческих объектов выгодна в тех случаях, когда участок находится в общественном месте с большим трафиком людей. Он напрямую влияет на привлекательность строений для бизнеса, а значит определяет возможную стоимость продажи или сдачи помещений в аренду.

Прибыльность при перепродаже участка зависит от ее срока. Эксперты считают, что возврат вложенных денег занимает 5-15 лет. Это ограничивает инвестора и отдаляет получение чистого дохода.

Процесс оформления документов при приобретении

Приобретение участка в собственность и оформление права на его владение требует соблюдения юридических процедур. Для них потребуется подготовить ряд документов:

1. Паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность.
2. Заявление о регистрации права на землю. Оно должно быть заполнено по установленному образцу.
3. Квитанция об оплате гос. пошлины.
4. Подписанный двумя сторонами сделки договор купли-продажи. В том случае, если продавец женат или замужем, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги).
5. Документы продавца, подтверждающие его право на владение земельным участком.
6. Акт приема-передачи участка.

Покупателю следует обратиться в многофункциональный центр для подачи документов на рассмотрение. Средний срок получения права на землю — 2 недели.

Основные стратегии инвестирования

Эксперты по инвестированию выделяют 9 стратегий для получения доходов с земельного участка. Некоторые из них требуют дополнительных временных и материальных затрат, а некоторые только выжидательной тактики.

Стратегия №1 — участок под ЛПХ разделить на участки под ИЖС

Перед тем, как купить участок, инвестору необходимо изучить План земельной застройки и обратить внимание на виды разрешенного использования земли. Изучение кадастровых цен позволяет отбросить регионы с завышенной стоимостью.
При поиске земельных участков следует ориентироваться на землю для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с размерами от 50 соток. Это необходимо в связи с последующим разделением ЛПХ на участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с целью получения максимальной прибыли.

После приобретения участка, инвестор заказывает межевание земли в 50 соток на 5 отдельных участков по 10 соток. Между ними устанавливают новые границы и переоформляют право собственности, указывая, что земля будет использоваться для индивидуального жилого строительства. Для этого необходимо обратиться в РосРеестр.

Полученные 5 участков можно продавать без застройки или же начать строительство домов. Указанная стратегия позволяет увеличить капитал в 2 раза за 1-1,5 года.

Стратегия №2 — участок КФХ разделить на участки под ИЖС

Участок КФХ предназначен для крестьянского фермерского хозяйства. Стратегия по переводу его в категорию ИЖС требует дополнительных затрат времени и финансов по сравнению с первым способом получения прибыли. Однако получить землю под КФХ проще.

Перед получением земельного участка необходимо зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство. После этого в соответствии с 446-ФЗ муниципалитет выделяет земли сельхозназначения. Инвестор может расформировать созданное хозяйство через 2-3 месяца, решив на общем собрании разделить землю между его членами. Для этого следует обратиться в РосРеестр. Возможная рентабельность ниже предыдущей стратегии, так как перевод участка КФХ под ИЖС не всегда удается.

Стратегия №3 — переоформить КФХ в ДНТ

Организовать и получить землю для коллективного фермерского хозяйства просто. После регистрации КФХ и получения земельного участка его можно переоформить в дачное некоммерческого товарищество (ДНТ). Это позволяет избежать обременения сельхозпроизводством. Полученные в результате переоформления участки можно продать, получив прибыль и инвестиционную доходность.

Стратегия №4 — большой участок под ИЖС разделить на малые

Большой участок под ИЖС может быть разделен на два и более. Например, из земли с общей площадью 20 соток получается четыре участка по 5 соток. Они могут быть проданы без застройки или после строительства жилья. Стратегия не требует больших финансовых вложений и позволяет быстро получить возврат инвестиций.

Стратегия №5 — перевод земель сельхозназначения в ИЖС

При покупке земель сельскохозяйственного назначения они могут быть переведены в жилой фонд. Часто это процедуру проводят с паевыми землями, полученными после ликвидации колхозов. Земельный участок межуют по 5 соток и меняют вид разрешенного использования. При таком подходе возможно создание коттеджного поселка и продажей жилья по высокой стоимости.

Инвестор должен помнить, что перевод земель сельхозназначения в ИЖС возможен при их расположении на территории или границы населенных пунктов. В других случаях можно получить отказ.

Стратегия №6 — выиграть аукцион дачных участков

Муниципалитет проводит торги земельных участков с целью их вовлечения в дачное или садовое хозяйство. На аукционе присутствует небольшое количество участников — 3-5 человек. Это позволяет купить земельный участок ниже его рыночной цены. После оформления права собственности землю можно продать сразу или после строительства на ней готовых дач.

Стратегия №7 — подписать соглашение о комплексном освоении

Неосвоенные земли уменьшают показатели эффективности муниципалитета. В связи с этим, он заинтересован в их освоении. Такие участки отмечаются на планах земельной застройки. Обратившись в местную администрацию, можно заключить с ней соглашение об освоении земель для их развития или жилищной застройки.

На земельных участках, которые необходимо осваивать, могут быть организованы коттеджные поселки, помещения для бизнеса и др. При этом доход можно получать при их продаже или сдаче в аренду.

Стратегия №8 — инвестирование в сельскохозяйственный туризм

В России наблюдается тенденция к увеличению показателей внутреннего туризма. Перспективной нишей является его сельскохозяйственного направление, растущее каждый год на 10-15%. При наличии бизнес-плана получить муниципальную землю для реализации такого туризма можно бесплатно.

Стратегия №9 — выжидание

При покупке земли, не имеющей подъездные дороги и коммуникации, ее стоимость на 30-50% ниже, чем после их появления. Инвестор может отложить продажу земельных участков, получив увеличенную прибыль через 6-18 месяцев.

Полезные советы, чтобы снизить риски

Успешное инвестирование в земельные участки требует разумного и поэтапного подхода. Инвестору важно проанализировать следующие моменты:

• при покупке земли, следует проверить ее юридический статус. Ряд покупателей скрывает информацию об ее аресте, залоге, оформлении в наследство и др.;
• заказать геодезическую разведку, позволяющую оценить пригодность земли для постройки капитальных строений. Наличие подземных вод или песчаного грунта снижает ценность земельного участка;
• оценивается форма участка. Если он имеет небольшую ширину, то может не подойти для постройки многоквартирного дома;
• проанализировать использование земли в прошлом. При наличии на участке массовых захоронений или расположенного прежде химического завода, его выгодная продажа практически невозможна;
• перспективность района. Оценивается наличие инфраструктуры для жителей, средняя стоимость жилья и пр.

Учитывание советов позволяет снизить риск неудачного вложения денег и повысить рентабельность земельного участка.

Подведем итоги

Инвестирование в землю — безопасный способ вложения денежных средств. Перед покупкой земельного участка необходимо выяснить его целевое назначение, историю использования и ознакомиться с юридическими документами. Выбор стратегии инвестирования зависит от характеристик земли: ее расположения, размеров и наличия инфраструктуры.

Источник https://1st-finstep.ru/investicii-v-zemelnye-ucastki/

Источник https://easymoneyinfo.ru/vse-ob-investitsiyah-v-zemelnye-uchastki/

Источник

Источник