Выгодная ли инвестиция? Стоит ли покупать квартиру под сдачу и через сколько она окупится?

Ни для кого не станет секретом, что любой человек хочет начать заниматься бизнесом, который будет приносить хороший доход. Недвижимость — это хороший вариант для капиталовложений. Во-первых, она никогда не обесценится, а во-вторых, аренда квартиртир всегда пользуется спросом, поэтому у вас каждый месяц будет источник пассивного дохода. Но все ли так хорошо, как кажется на первый взгляд?

Стоимость жилья в каждом регионе отличается. Для удобства давайте рассмотрим Москву, в которой покупка обычной однушки обойдется в среднем в 6 миллионов рублей. Это приличная сумма, поэтому перед тем, как потратить ее, необходимо все хорошо взвесить и рассчитать целесообразность подобной инвестиции. Давайте разберемся, имеет ли финансовую целесообразность покупка квартиры под сдачу и насколько быстро она окупится.

Сроки окупаемости

Эксперты рассчитали, что при покупке квартиры на вторичном рынке инвестиции окупятся через 18 лет. И это минимальный показатель. Если рассматривать жилую площадь в новостройке или вообще на этапе строительства, то выход на уровень безубыточности займет больший промежуток времени. Но это выгоднее, поскольку стоимость квадратных метров в этом случае будет ниже.

Но здесь важно понимать, что в большинстве новостроек квартиры сдаются с черновым вариантом отделки, поэтому вам придется делать ремонт. А на него вы потратите намного больше, чем сэкономите. И речь идет не только об отделке, но и о покупке мебели и бытовой техники, ведь без этого никто не захочет арендовать квартиру. И это еще не все. Через 7-8 лет интерьер будет не в самом лучшем состоянии, и вам придется обновлять его, что влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Уровень доходности

Аренда квартир варьирует в очень широком диапазоне и зависит от множества факторов. Для упрощения расчетов предположим, что вы будете сдавать ее за 40 000 рублей в месяц, что за год принесет вам 480 000, а за 5 лет — 2,4 миллиона рублей. На первый взгляд это хорошие деньги, но вы будете должны платить налог в размере 13 % и нести другие сопутствующие расходы. Если усреднить, то годовой доход от сдачи жилья в аренду составит около 190 000 рублей.

Если вы захотите сдавать квартиру дороже, вам придется сделать качественный ремонт. Как утверждают эксперты, он нерентабелен, поскольку расходы несопоставимы с доходами. Помимо этого, платежеспособность россиян с каждым годом только падает, поэтому снимать слишком дорогое жилье могут позволить себе далеко не все.

Если вы будете заниматься поиском арендаторов самостоятельно, то вам придется самостоятельно все решать и тратить немало времени. А привлекая риэлторов, вы будете платить комиссию за их услуги, из-за чего доходность заметно снижается.

Заключение

Так выгодно ли покупать квартиру с целью сдачи в аренду? Несмотря на невысокий годовой доход, ответ однозначен — да. Стоимость жилья с каждым годом увеличивается, поэтому помимо 190 000 рублей в год пассивного дохода вы сможете очень неплохо заработать, перепродав квартиру через 5-10 лет. Но здесь все зависит от региона, поскольку далеко не везде недвижимость является востребованной и ликвидной.

Квартира как инвестиция

То, что квартиру можно рассматривать, как инвестиционный объект, понятно каждому. Но степень интереса к такому способу инвестиций – величина непостоянная. Во время бума недвижимости в начале и середине двухтысячных казалось, что любая квартира будет со временем только дорожать. Прошло время и многие убедились в обратном на собственном опыте. Как гласит известная поговорка: “Деревья не растут до небес”. Любой рост когда-нибудь останавливается.

Те, кто считал недвижимость самым лучшим активом на все времена, стали осторожнее и осмотрительнее. Но привлекательность квартиры как объекта инвестиций еще достаточно высока. Этому способствует и нестабильная финансовая атмосфера. Квартира в сознании многих людей — актив надежный, куда надежнее банковского вклада, не говоря уже об иных финансовых инструментах. Поэтому инвестировать в квартиры люди не перестали, просто сейчас они подходят к делу намного рациональнее.

Купи-продай

Какая квартира через несколько лет будет стоить дороже? Та, что еще не построена. Покупка новостройки на нулевом этапе строительства с целью дальнейшей продажи — распространенный и по-своему привлекательный способ получения прибыли. Конечно, продать единственное жилье и инвестировать “в котлован” – поступок весьма опрометчивый. Но если стоит вопрос, куда вложить некоторую свободную сумму, то рискнуть можно.

Перед покупкой следует внимательно изучить документы, предоставляемые застройщиком. Не помешает заранее навести справки о самом застройщике и о тех объектах, которые уже были им сданы. Но нужно помнить, что хорошая репутация застройщика тоже не дает стопроцентной гарантии того, что дом будет построен в срок. Часто в договоре не предусматривается никаких штрафных санкций за срыв сроков, лишь обговаривается возможность забрать деньги обратно. Кроме того, есть такой важный фактор, как качество строительства. Некоторые новостройки приобретают дурную славу еще до этапа оформления квартир в собственность.

Любая инвестиция в строящееся жилье по сравнению, скажем, с покупкой пакета акций — это своего рода кот в мешке. А еще важно учитывать, что при продаже построенной квартиры инвестор будет вынужден конкурировать с другими инвесторами, которые точно так же захотят зафиксировать прибыль. Если нужно продать квартиру в определенные сроки, то, возможно, цену придется снижать. Иначе потенциального покупателя можно ждать очень долго. Несмотря на все вышеперечисленное, подобный вид инвестирования очень популярен и может оказаться довольно прибыльным занятием.

Время работает на нас

Менее рискованный вариант — это покупка готовой квартиры. Инвестиционный потенциал объекта здесь зависит от того, насколько в будущем подорожает недвижимость в данной местности или регионе. Очень важную роль в таком случае играет развитие инфраструктуры. Дом в чистом поле, в часе ходьбы до ближайшей железнодорожной станции – не самое привлекательное место для жизни. Но это значит, что квартиру в таком доме можно купить недорого. Возможно, со временем окрестности превратятся в оживленную местность с хорошими дорогами и развитым общественным транспортом. Очевидно, что это долговременная инвестиция.

Для принятия правильного решения хорошо бы ознакомиться с планами будущей застройки. Но любые планы могут измениться. Плюсы хорошей экологии улетучатся с появлением рядом действующего завода или фабрики, а декларации о скорой прокладке ветки метро могут так и остаться только на бумаге. Возможные изменения в административном делении также могут влиять на цену недвижимости. Все предусмотреть невозможно.

Однако, помимо возможного роста стоимости квартиры, такое приобретение может оказаться полезным и в других случаях. К примеру, в ситуации внезапных финансовых трудностей наличие второго жилья может быть очень кстати. Это позволит переселиться туда на какое-то время и получать доход, сдавая в аренду свою квартиру. Если в семье есть дети, то наличие хоть какой-то недвижимости поможет им в дальнейшем приобретении своего жилья. Конечно, нужно учитывать и стоимость коммунальных услуг, особенно, если сдача квартиры по каким-то причинам не планируется. Но даже такое, на первый взгляд невыгодное вложение, может принести прибыль в будущем.

Купить и сдать

Инвестиции в недвижимость не были бы так привлекательны, если бы квартиру нельзя было сдавать в аренду. Чем больше город, тем больше денег приносит квартира в этом городе. Но инвестиционный потенциал квартиры и прибыльность в плане аренды — это разные вещи. Для арендаторов главным является местоположение. Квартира на пятом этаже старой хрущевской пятиэтажки может приносить большую прибыль, чем квартира в новом доме, оборудованном скоростными лифтами.

Но чем старше дом, тем больше затраты на капремонт. Инвестиционная привлекательность квартиры в таком доме невысока. Да и не всегда капремонт является панацеей. Некоторые дома безнадежно устарели. Если дом будут сносить, то имеется шанс получить новую квартиру в намного худшем районе и даже не обязательно в черте города. Поэтому выбирая квартиру для инвестиций, необходимо учитывать оба параметра: инвестиционный потенциал и примерную прибыль от сдачи в аренду.

Источник https://businessman.ru/post/vyigodnaya-li-investitsiya-stoit-li-pokupat-kvartiru-pod-sdachu-i-cherez-skolko-ona-okupitsya.html

Источник https://www.exocur.ru/kvartira-kak-investitsiya/

Источник

Источник