25/01/2022

Недвижимость в крыму как инвестиции

 

Инвесторам:

Инвестиционные проекты по строительству и приобретению жилой и нежилой недвижимости — это один из самых доходных вариантов вложения средств, позволяющих получить гарантированную прибыль. Рынок недвижимости в Крыму ликвиден, перспективен и успешно развивается. Именно Южный берег Крыма является стратегически важным сектором направления инвестиционных проектов. Рост цен на квартиры в новостройках г. Севастополя и Южного берега Крыма (г. Ялта, пгт. Форос) от начала продаж на котловане до стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию — сейчас составляет 30-70%.

  • Потенциальная средняя доходность — до 34% в год
  • Срок инвестиции — 2 года
  • Гарантия возврата вложений — 100%

Заработок от котлована до сдачи в эксплуатацию считается достаточно прибыльным. Особенно если сравнивать его со средней ставкой по депозитам, которая на сегодняшний день составляет 5%.

Пример инвестирования по ЖК «Прибой».

Рассмотрим инвестирование на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Прибой» в пгт. Форос.
На сегодняшний день минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры комфорт-класса в ЖК «Прибой» составляет 2 229 500 руб., а период строительства дома — 2года (24 месяца).
По данным с сайта «Авито» Если предположить среднюю доходность 65% за весь цикл строительства, то годовая доходность составит 32,5% к первоначальным вложениям. За год доход — 724 587,5 руб., за 2 года — 1 449 175 руб. Инвестиционная привлекательность для каждого вида квартир представлена в Таблице.

Наименование помещенияСумма и срок вкладаСтавкаДоход
студияот 1 865 500 руб. на 2 года70%1 305 850 руб.
однокомнатнаяот 2 229 500 руб. на года65%1 449 175 руб.
двухкомнатнаяот 5 026 000 руб. на 2 года30%1 507 800 руб.
трехкомнатнаяот 6 262 500 руб. на 2 года30%1878 750 руб.
машино-местоот 819 000 руб. на 2 года10%81 000 руб
торгово-офисноеот 1 341 600 руб.на 2 года50%670 800 руб.

По мнению экспертов на ближайшие два-три года динамика роста цен от котлована до ввода объекта в эксплуатацию останется.

Получайте доход от инвестирования и прибыль от продажи недвижимости по более высокой цене!

ПРЕИМУЩЕСТВА

Выгодно. Доходность по инвестиционному проекту выше, чем ставка по депозитам.
Средняя доходность нашего проекта выше 20%, а средняя ставка по депозитам составляет всего 5 %

Доступно. Относительно простой вариант вложения-первоначальный взнос от 500 000 рублей.

Инвестиционная привлекательность ЭК «Жемчужина Черноморья»

Инвестиции в курортную недвижимость Крыма остаются актуальными, так как рынок недвижимости достаточно ликвиден, перспективен и успешно развивается. Чтобы определиться с выгодным вариантом для вложения средств, важно правильно установить цели. От этого будет зависеть, на каком виде недвижимости стоит остановиться, и в какой местности лучше ее приобретать.

Стоит отметить, что приобретение апартаментов, квартир на курортах Крыма дает возможность как для личного отдыха и проживания, так и для получения прибыли. Если Вы планируете, чтобы объект недвижимости на берегу моря приносил доход, нужно останавливаться на популярных среди туристов курортах. Объект инвестирования должен располагаться вблизи пляжей, а в населенном пункте должна быть развита инфраструктура. Это основные критерии, на которые будут обращать внимание потенциальные клиенты. Туристов всегда привлекают колоритные места и местные достопримечательности.

Если вы инвестируете с целью сбережения средств и планируете использовать жилье исключительно для собственного отдыха и проживания, можно обратить свое внимание на не менее колоритные и уединенные курорты Крыма.

Для долгосрочных инвестиций в Крыму лучше всего останавливаться на населенных пунктах, показывающих стабильный рост цен и спроса на недвижимость. Привлекательным инвестиционным вариантом могут стать развивающиеся населенные пункты, расположенные на западном побережье Крыма, в которых на сегодняшний день наблюдается рост средней цены квадратного метра.

Считается, что пляжи и море в Черноморском районе не уступают курортам Южного берега Крыма. В пляжный сезон они пользуются привлекательностью среди отдыхающих, при этом численность населения увеличивается в 6-7 раз.

Рассчитаем инвестиционную привлекательность на примере строящегося Экологического комплекса, расположенного в курортном поселке Межводное.

Учитывая бюджет инвестирования в ЭК «Жемчужина Черноморья» для апартаментов:
— площадью 45,9 м2 составляет: 2 203 200 рублей;
-площадью 22,6 м2 составляет: 1 107 400 рублей.
Период строительства дома — 1 год (12 месяцев).

По данным сайта «Авито» средняя стоимость 1 квадратного метра готовых апартаментов в Черноморском районе составляет 80 000 рублей.

На этапе строительства первоначальная стоимость 1 м 2 составляет 48 000 — 49 000 рублей, исходя из этого можно рассчитать среднюю прибыль.

Доход от инвестирования в ЭК «Жемчужина Черноморья» представлен в Таблице:

ПомещениеПлощадь м2Сумма вкладаСрок вкладаДоход рублейДоход %
Апартаменты22,61 107 4001 год700 60063
Апартаменты45,92 203 2002 год1 468 80067

Стоит отметить, что годовой доход от приобретения апартаментов площадью 22,6 м2 составит-700 600 рублей (63%), за апартаменты площадью 45,9 м2, доход составит -1 468 800 рублей (67%).

Учитывая ценовую разницу за весь цикл строительства, годовая доходность к первоначальным вложениям составит 63-67% годовых. Следовательно, доход от котлована до сдачи в эксплуатацию считается достаточно прибыльным инвестированием.

Сколько стоит недвижимость в Крыму. Действительно ли там хорошо жить?

О том, как растёт стоимость недвижимости в Крыму, говорят уже несколько лет. Причин для роста много, однако факт остаётся фактом — как правило, жильё в этом регионе покупают люди из других частей России. На это влияют стоимость недвижимости и зарплаты. В каком-то смысле Крым стал одним из самых популярных регионов именно для инвестиций в недвижимость.

Журнал Reconomica разбирается, сколько стоит жильё в Крыму и как меняется его цена в последние месяцы.

 

Квадратный метр в Крыму

Согласно исследованиям restate.ru, средняя цена квадратного метра жилья в Крыму на вторичном рынке составляет 87 236 рублей.

Пиковая цена была зафиксирована в июле — 92 тысячи рублей за квадратный метр. Самый низкий за год уровень был зафиксирован в феврале — 83 тысячи за квадратный метр.

Если смотреть в более долгосрочной перспективе, то станет понятно, что на протяжении трёх лет цены медленно снижаются. В конце 2018 года квадратный метр стоил более 105 тысяч рублей, после чего стоимость уменьшалась.

Цены зависят от городов

Конечно, некоторые города региона отличаются очень высокой стоимостью жилья. К примеру, весной средняя цена квартиры в Севастополе составляла примерно 5,2 миллиона рублей, в то время как в Гурзуфе средняя цена превышала 10 миллионов рублей, а в Ялте этот показатель — 9 миллионов. Как и в любом курортном регионе цены завышены.

Новостройки в Ялте

Новостройки в Ялте.

Проблема местных жителей

Согласно официальной статистике, средняя зарплата в регионе составляет 36 тысяч рублей — почти на 15 тысяч меньше, чем в среднем по стране. Учитывая высокие цены на жильё (выше, чем в среднем по стране), возникает ситуация, когда покупка жилья для человека, проживающего в регионе, становится почти невозможной. Подобная проблема свойственна курортным регионам.

Рейтинги с соотношением зарплат и стоимости жилья говорят о том, что Крым — регион с самым труднодоступным для покупки жильём в России.

Читайте также: Недвижимость в Москве дорожает. Настало время для инвестиций? Отвечают эксперты.

Инвестиции в недвижимость

Даже несмотря на снижение цен, которое наблюдается в последнее время, Крым остаётся одним из самых популярных регионов для инвестиций. Однако есть вероятность, что цены в ближайшее время расти не будут. Дело не только в пандемии, но и в слишком большом количестве инвестиций в прошлом и последующим “затуханием” активности. Что касается покупки жилья для жизни, то Крым отлично подходит людям, доход которых не привязан к региону проживания.

Дом в Гурзуфе

Основные тенденции

При покупке недвижимости стоит обратить внимание на некоторые тренды. Например, квартиры за год всё же подорожали на 5%, в то время как дома подешевели на 2% — это общие для России тенденции, за которыми стоит следить.

Крым — регион, где частный дом является действительно хорошим выбором (в отличие от севера страны). Льготная ипотека отчасти поддержала местный рынок новостроек, однако большого эффекта нет. Дело не только в количестве новостроек, но и ценах, которые позволяют участвовать в программе льготной ипотеки.

Стоит ли ждать повышения цен

Вполне возможно, что после окончания пандемии цены в Крыму вновь будут расти. Увеличится поток туристов, вернутся прежние возможности для заработка на квартирах. В то же время неизвестно, как сильно пандемия ударит по доходам россиян, которые могли бы приехать в Крым.

В случае, если доходы упадут действительно сильно, а безработица продолжит расти, станет очевидно, что людям просто не до Крыма. Тогда цены могут задержаться на нынешнем уровне и расти со скоростью инфляции. В этом случае инвестиции вряд ли будут убыточными, но надеяться на скорую перепродажу с большой прибылью не приходится.

Крымский мост

Решение проблем Крыма влияет на цены

Последний крупный скачок цен был зафиксирован в октябре 2018 года. Несложно догадаться, что в тот момент был открыт Крымский мост. Очевидно, что любые инфраструктурные изменения позволят региону расти в экономическом аспекте, однако это очень долгий процесс.

При инвестициях в крымскую недвижимость нужно учитывать даты воплощения различных государственных проектов, в ином случае можно сильно переплатить.

Читайте также: В каком регионе России действительно самое дешёвое жильё? Выгодно инвестируем деньги в недвижимость.

Источник https://vipclass.biz/investoram

Источник https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D1%80%D1%8B%D0%BC/

Источник

Источник

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Предыдущая статья Как инвестировать в облигации?
Следующая статья ТОП-10 лучших Форекс брокеров для новичков, начинающих трейдеров | МОФТ