Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять

Фото: Philipp Berndt/Unsplash

Эта инструкция основана на личном опыте: как за десять лет превратить 10 миллионов рублей, или двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы, в $2 миллиона, то есть десять таких квартир. План подойдет обладателю недвижимости в Москве или тому, кто готов вложиться и понимает, что деньги сами собой не появятся, а значит, для достижения цели придется поработать.

Предположим, сегодня квартира, собственником которой вы являетесь, стоит 10 миллионов рублей — это средняя цена двушки в неплохом районе. Как заработать на ней? Очевидный многим ответ — сдавать в аренду. Однако прибыль в этом случае вряд ли превысит 10% от рыночной стоимости квартиры в год, а в большинстве случаев будет даже ниже: для получения такой доходности квартиру нужно сдавать посуточно и регулярно улучшать (делать мелкий ремонт, сдавать по комнатам). Это уже получается полноценная работа, которая, однако, приносит довольно низкую доходность. Если же вы просто найдете постоянных жильцов и сдадите им свою квартиру на долгий срок, заработать на аренде вы сможете около 5% годовых от стоимости недвижимости.

В общем, такими темпами за десять лет вы в лучшем случае заработаете еще на одну маленькую однушку, и то если эти деньги не проедать, а откладывать. Богатства этот подход точно не принесет. Значит, нужен какой-то более эффективный способ.

Давайте посчитаем, сколько вообще нужно зарабатывать на своей квартире, чтобы через десять лет вы могли купить себе десять таких же. Для этого обращаемся к калькулятору сложных процентов. Вносим начальную сумму 10 миллионов рублей и срок десять лет (или 120 месяцев). Получить мы хотим 100 миллионов рублей. Для этого нам нужно в год увеличивать свой капитал на 24%.

Заработать столько на одной только сдаче квартиры совершенно нереально. Однако, если поделить эту прибыль по кварталам, получится, что на одной квартире нужно зарабатывать всего 6% за три месяца. А это уже реально. Как именно это сделать?

Шаг 1. Продаем свою квартиру

Первый шаг — продать квартиру, чтобы получить капитал для инвестиций. Это большой стресс для многих: людям кажется, что держать деньги в виде недвижимости надежнее, а переводить их в наличные или на банковский счет очень страшно. Но нужно понимать, что в обналиченном виде деньги останутся недолго — очень скоро вы купите на них следующую квартиру.

Что дают вам так называемые живые деньги? Огромное преимущество перед большинством других покупателей на рынке недвижимости, у которых чаще всего либо есть ипотека (а значит, они не могут прийти к продавцу и пообещать провести сделку уже завтра — нужно получать одобрение у банка и проводить массу бумажной работы), либо собственная квартира, которую надо еще продать (плюс пара месяцев до сделки).

Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры

Какую квартиру мы с вами ищем? На рынке всегда есть некоторое количество предложений, выставленных ниже ликвидной цены. Как правило, их продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы скинуть 8–10% от рыночной цены, чтобы сделка побыстрее совершилась.

Найти такие квартиры можно в открытом доступе на площадках вроде ЦИАНа и «Яндекс.Недвижимости». Важно при этом разбираться в уровне цен на рынке и понимать, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на проблемную квартиру. По моему опыту, многое можно понять уже исходя из скидки: если продавец выставляет цену на 15 и более процентов ниже рынка, почти наверняка с квартирой что-то не так. Может, там перепланировка, которую нельзя узаконить, или сложности с документами. В любом случае быстро перепродать ее не удастся.

Я рекомендую первый объект искать на территории района, который вы хорошо знаете, то есть понимаете уровень цен и можете примерно увидеть, за что в каждом случае они снижены.

Упростить поиск можно, пользуясь специальными сервисами, например, платформой Realiste. С помощью искусственного интеллекта сервис проделывает ту же работу, что и вы, — ищет недооцененные квартиры.

Шаг 3. Проводим сделку

Итак, нужный объект найден. Для начала попробуйте поторговаться: у вас есть преимущество в виде свободных денег, а значит, сделку вы можете провести сразу после проверки документов юристом. Например, вы нашли квартиру за 9,7 миллиона рублей — предложите 9,2 миллиона. Если человеку срочно нужны деньги, он может на такое предложение согласиться. Для него такое предложение все равно будет выгоднее, чем обращаться в конторы срочного выкупа, где сразу предлагают минус 25% от цены.

Важно найти хорошего юриста, который проверит все документы и скажет, что с ними нет проблем. Также внимательно осмотрите саму квартиру — нет ли там каких-то сложностей, из-за которых вы не сможете ее быстро перепродать. Может, балкон присоединен к жилой площади квартиры? Или раковина на кухне перенесена к окну? В общем, сравните план БТИ с реальностью: если есть серьезные отклонения или красные пометки на плане, квартира может не подойти ипотечникам, а таких покупателей на рынке большинство и, возможно, именно им вы будете через пару месяцев перепродавать эту недвижимость.

Шаг 4. Приводим квартиру в порядок

Этот шаг обязателен, если вы хотите еще немного поднять цену недвижимости. Уберите лишнюю мебель (при желании ее можно продать на «Авито» — если выставить низкую цену, покупатели сами приезжают и все забирают). Проведите простой косметический ремонт: можно ободрать обои и покрасить стены в белый цвет, обновить побелку потолка, отциклевать старенький паркет. Такое несложно провернуть своими силами за пару выходных. Главное, не вкладывайтесь в ремонт серьезно — вам нужна просто светлая чистая квартира.

Сделайте хорошие фото для объявления о продаже — днем, без лишних предметов и людей в кадре. Для этого достаточно обычного смартфона.

Шаг 5. Продаем квартиру

Готовый к продаже объект выставляем по реальной рыночной цене. Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты налога (13%) у вас остается 7,7% (после всех расходов, налогов и пошлин). Удалось провести сделку за три месяца? Отлично, вы уже опережаете свой план (напомню, чтобы получить 24% годовых на недвижимости, нужно в квартал зарабатывать 6%).

Учтите, что продажа квартиры — это тоже работа. Вам нужно вложить довольно много сил в маркетинг: не только продвигать объект на ЦИАНе, но и разместить объявление в локальных группах в соцсетях (хорошим инструментом будет также таргетинг по геолокации) и даже расклеить объявления в районе. Очень часто покупатели находятся по соседству: кто-то хочет перевезти поближе родителей, кто-то ищет квартиру для подросших детей.

Шаг 6. Повторить предыдущие шаги

Дальше эту схему нужно повторить. И еще раз. И еще — до тех пор, пока не достигнете целевой суммы. Больше всего времени — около полутора лет — уйдет на умножение капитала в два раза. А дальше в игру уже вступят сложные проценты.

Важное преимущество такого способа инвестиций в том, что риск сравнительно невысок: у вас на руках всегда есть недвижимость. И даже если что-то случилось и продать квартиру быстро не удается, ее можно сдать в аренду и получать минимальный процент.

Как зарабатывать на недвижимости — обзор выгодных способов

К аждый из нас ищет источник основного или дополнительного заработка. Желание вложить выгодно деньги без риска и получать постоянный доход приводит многих инвесторов на рынок недвижимости. Работать на нем доступно не только при наличии большой суммы, можно привлечь кредитные источники или начать без капитала.

Прибыль получит каждый, кто правильно определит свои личные и финансовые возможности, грамотно выбрав место для организации бизнеса. Мы проанализировали все возможные способы как заработать на недвижимости с указанием срока и уровнем дохода. Ознакомьтесь с ними и сделайте обоснованный и взвешенный выбор.

Как заработать на своем жилье (квартира или дом) — 27 способов

Прежде чем выбрать любой из способов решите для себя какой размер прибыли, в какой период устроит, а потом приступайте к реализации. Позитивный настрой и вера в успех приведут к коммерческому успеху.

Способ № 1. Управление доходным домом.

Инвестирование в недвижимость занимает первые строки рейтинга по эффективности и надежности вложений. У многих собственников доходные дома не являются основным источником дохода, поэтому они нанимают менеджера для управления таким проектом. В его обязанности входит поиск клиентов, размещение объявлений, демонстрация жилья, сбор денег, поддержание технического состояния помещения. Например, вызвать сантехника или электрика, а при наличии необходимых навыков сделать самостоятельно.

• Стартовый капитал – не требуется.
• Срок реализации – сразу, после согласования условий труда.
• Ежемесячный доход – устанавливается в процентах или фиксированной сумме. В первом случае не менее 30%, во втором – 30 000-100 000 рублей, в зависимости от количества домов в управлении.

Способ № 2. Субаренда чужой жилой недвижимости.

Владельцы больших квартир и домов хотят найти одного квартиросъемщика, чтобы сэкономить время на поиске клиентов, текущих расчетов за жилье, эксплуатационных условиях помещения. Идеальным вариантом будет расположение в районе рынков или вокзалов, чтобы можно было пересдавать комнаты посуточно, но и на длительный срок субаренда будет покрывать расходы по основному договору.

Например, дом площадью 140 кв. метров сдается за 50 000 рублей и состоит из 8 комнат. В помещении есть мебель, техника. В каждую комнату можно поселить по два человека и брать с каждого по 7 000 рублей в месяц. Расчет очень простой 8 х 2 х 7 000 = 112 000 рублей. Чистая прибыль составит 62 000.

Важным аспектом при такой организации бизнеса будет правильно заключенные договор с собственником помещения, который должен содержать пункт о возможности подселения третьих лиц и не разрешающий досрочное расторжение без уведомления клиента ранее, чем за 6 месяцев. Последний пункт, особенно актуальный, так как хозяин, узнав о налаженном бизнесе, может не захотеть делиться.

• Первоначальный капитал – плата за 2 месяца и деньги на приобретение дополнительный спальных мест. В сумме не более 150 000 рублей.
• Период реализации – 6 месяцев. До 60 дней на поиск и выбор недвижимости, 2-3 месяца на ремонт и обустройство.
• Доход – не менее 50 000 рублей при длительном сроке аренды и до 120 000 – посуточно. Самыми выгодными вариантами являются дома от 8 комнат.

Способ № 3. Хостел под значимые спортивные, культурные или государственные события.

Прошедшие Евровидение, Олимпиада и Чемпионат мира по футболу позволили заработать многим владельцам недвижимости. В страну приехало много иностранных гостей, а для небогатых туристов оптимальным вариантом проживания является хостел.

Организовать хостел можно в любой квартире или частном доме. Нужно правильно выделить максимально возможное количество койко-мест, сделать косметический ремонт в стиле события и дать соответствующую информация на популярные иностранные сайты по поиску жилья.

• Стартовый капитал – при наличии имущества в собственности или аренде 120-200 тыс. рублей.
• Период запуска – от 7 до 60 дней. Если делать перепланировку готового дома с хорошим ремонтом до 2 недель, при наличии требующего вложений помещения максимальный срок.
• Уровень дохода – 150-200 тыс. рублей в обычное время, во время проведения различных событий – $10-20 тыс.

Способ № 4. Антикафе.

Рестораны и кафе зарабатывают продавая еду и напитки с большой наценкой. Иногда людям нужно место для общения в уютной обстановке, которая будет в антикафе. Еду и напитки можно приносить с собой и платить только за количество проведенных за столиком часов.

Еда тоже может продаваться за отдельную плату, а дополнительно предлагаться в качестве комплимента бесплатные блюда или десерты к купленному кофе. Главное, правильно найти помещение – около культурных объектов и достопримечательностей, учебных заведений, в центре города.

• Первоначальные вложения – 200-250 тыс. рублей на аренду, ремонт и покупку мебели. Без вложений можно организовать, взяв в аренду действующий бизнес с оплатой в рассрочку.
• Период запуска – при организации с «нуля» — до 1,5 недель на поиск подходящего места и 2 месяцев на ремонт и организационные мероприятия.
• Доход – учитывая специфику деятельности сверхприбылей не будет, но на 100 тыс. рублей в месяц рассчитывать можно.

Способ № 5. Строительство бизнес-центра.

Офисные помещения пользуются спросом, так как не любой бизнес можно организовать дома. При строительстве и сдаче в аренду коммерческой недвижимости нужно правильно разделить площадь: 20% выделите для элитных офисов большой площадью, 50% — средняя ценовая категория без роскоши, 30% — бюджетные помещения с мебелью эконом класса.

Каждый вид пользуется просом, причем элитные офисы нужно сдавать свободными или уточнять детали при заключении договора. Позволить снять дорогой офис могут крупные компании, которые оборудуют офис в фирменных цветах.

• Вложения – покупка или строительство выйдет от 20 млн рублей.
• Срок реализации – на покупку до 8 месяцев, строительство 1,5 -2 года.
• Ожидаемая прибыль – зависит от месторасположения и деловой активности города и региона, может варьироваться в диапазоне 1-10 млн руб.

Способ № 6. Поиск денег на инвестиции в недвижимость.

При наличии перспективного проекта нужно найти финансирование. Подготовьте короткое экономическое обоснование, красивую презентацию, больше цифр и фактов. Рассказывайте о возможностях получения дохода всем – родственникам, друзьям, знакомым, коллегам.

Дополнительно посещайте сайты, на которых частные инвесторы ищут проекты. Попробуйте собрать самостоятельно через краудфандинг – интернет-площадки на которых люди объединяются для реализации своих идей. При необходимости предлагайте ознакомиться с вашей презентацией, изучить графики, сроки и порядок окупаемости.

• Первоначальный взнос – не требуется, если планируете организовать бизнес на средства инвестора.
• Срок запуска проекта – зависит от времени на поиск инвестора и личных усилий.
• Размер дохода – зависит от идеи, но прогнозируемую его величину нужно рассчитать до начала поиска капитала.

Способ № 7. Инвестирование в таунхаусы.

Таунхаус можно назвать бюджетным видом частного домовладения, рассчитан на несколько семей с отдельными входами. Постройка таунхауса дешевле и быстрее, поэтому период окупаемости вложенного капитала короче.

Использовать дом для целей заработка можно двумя способами. Первый – продажа готового объекта после ввода в эксплуатацию, второй – сдача в аренду. Для получения максимальной прибыли при размещении арендаторов нужно выбирать для застройки районы в черте города с хорошей инфраструктурой.

• Первоначальный капитал – 3 млн руб. или без него, выступая в качестве посредника.
• Период – строительство 12 месяцев, при покупке или перепродаже готового дома – время на поиск подходящего варианта.
• Доходность проекта – 35-50% от затрат на строительство, 50-100 тыс. руб. в месяц.

Способ № 8. Получение бесплатного участка для продажи или использования.

Много собственников земельных участков не используют их по назначению. Вложив когда-то деньги и получая доход в других сферах, участок может пустовать длительное время. В данном случае нужно подобрать параллельно клиента для покупки и участка и продавца. После согласования предварительных моментов организовать сделку. Сделать межевание участка, выделив нужную покупателю долю, но взять с него стоимость всей площади.

Полученным в результате деления куском земли распорядится по собственному усмотрению. Например, продается прямоугольный надел 4 га, ¾ которого хочет приобрести застройщик жилой недвижимости. Находим собственника и договариваемся о цене, которая подойдет потенциальному клиенту, после заключения сделки посредник становится обладателем ¼ участка – 1 га. Аналогичным образом можно подбирать земли для проведения сельскохозяйственных работ.

• Стартовый капитал – 10-15 тыс. руб. межевание участка.
• Период реализации – время на поиски участка и его собственника, на практике до 3 месяцев. Для сокращения срока можно вести такую работу постоянно – изучая свободные площади и самостоятельно предлагая их потенциальным покупателям.
• Прибыль – в зависимости от места расположения участка, может составлять несколько миллионов рублей.

Способ № 9. Возведение модульных домов.

Дом возводится из модулей, по принципу конструктора. Преимуществом такого строительства является возможность его установки в любое время года. Срок монтажа не более 3 месяцев. Можно приобрести один из стандартных вариантов или сделать с учетом пожеланий клиента по индивидуальному проекту.

Дом утепленный, с коммуникациями, только по цене дешевле, чем из кирпича.

• Первоначальный капитал – 1 млн рублей и более.
• Срок реализации проекта – 2-3 месяца.
• Сумма прибыли – 150 тыс. -1 млн рублей и зависит от площади дома.

Способ № 10. Квартира в Берлине.

Численность населения страны постоянно увеличивается, а столица привлекает новых граждан в поисках работы. По статистике 85% жилья в стране снимают, а значит, недвижимость в Германии не только будет расти в цене, но и приносить стабильный доход. Государство гарантирует неприкосновенность недвижимости иностранных граждан, несмотря на политические настроения в мире. Доступны выбор и оформление без посещения страны.

• Стартовый капитал – 100% стоимости или в кредит при наличии взноса не менее 50 тыс. евро.
• Период – 30-60 дней на выбор квартиры и оформление документов.
• Доход – 9–15 тыс. евро в год, в зависимости от площади и расположения недвижимости.

Способ № 11. Субаренда – прибыль без стартового капитала

Недвижимость в нашей стране для многих является средством получения дохода и сбережением денег от инфляции. Многим удобно постоянно получать доход, заключив договор с одним человеком на длительный срок. Но сумму дохода можно увеличить втрое, если сдавать ее посуточно. Наибольший спрос на такое жилье присутствует в районах железнодорожных и автовокзалов. Около рынков и в центре городов, где много приезжих.

• Вложения – 40-50 тыс. руб. первый месяц аренды и залог.
• Период запуска проекта – 14-21 день на поиск квартиры и заключение договора.
• Доход – зависит от сезона 40-80 тыс. руб.

Способ № 12. Аренда для граждан, работающих вахтовым методом.

Часто квартиры хотят сдать одиноким людям или семейным парам с детьми. Однако. Много приезжих на заработки ищут дешевое жилье на несколько дней. Предъявляя минимальный требования к обстановке и комфорту помещения. Достаточно арендовать квартиру с 2-4 комнатами. Приобрести двухъярусные кровати и сдавать их по 6-10 тыс. рублей в месяц каждому.

• Первоначальные вложения – 30-50 тыс. рублей на оплату аренды и до 50 тыс. рублей на кровати.
• Срок запуска – если в помещении сделан ремонт, то обставить его можно за неделю.
• Возможная прибыль – 30-50 тыс. рублей с комнаты.

Способ № 13. Хоумстейджинг – быстрая продажа по высокой цене.

Каждый продавец хочет быстро и выгодно продать. Для реализации такой цели нужно использовать приемы хоумстейджинга:

1. Перед показом покупателю уберите квартиру, она должна быть чистой и уютной.
2. Обезличьте помещение. Уберите милые безделушки, портреты, рисунки, чтобы покупатель смог представить как он бы декорировал помещение под себя.
3. Скрыть или устранить недоделки. Почините ручки, краны, подклейте обои, прикрутите розетки – в квартире не должно быть видимых дефектов.

• Первоначальный взнос – 50 000 на косметический ремонт и устранение дефектов.
• Срок реализации – 14-30 дней.
• Прибыль – после указанных приемов цена увеличивается на 10-20%, и с квартиры стоимостью 3 млн руб. можно получить 300-600 тыс.

Способ № 14. Активно торговаться при покупке недвижимости.

Цена на недвижимость очень высокая, поэтому для экономии надо правильно торговаться, используя следующие методы:

1. Узнайте сколько по времени продается квартире, и если этот период 6 и более месяцев шансы убедить продавца сделать скидку высокие.
2. Наличие неисправностей – текущие краны или бачок унитаза, сквозняки в районе окон, поцарапанный ламинат. Указывайте на все дефекты, которые сможете найти.
3. Сравнение с выгодным вариантом. Сообщите, что рассматриваете такую же квартиру только чуть дешевле, даже если это неправда.

• Стартовый капитал – первоначальный взнос на недвижимость, не более 20% от стоимости.
• Срок – переговоры занимают 7-30 дней.
• Ориентировочный доход – хорошо «сыграв» можно сэкономить 10-15% от первоначальной цены.

Способ № 15. Переоборудование квартиры в офис или магазин.

Если квартира расположена в районе высокой проходимости на первом этаже и имеет хоть одно окно с выходом на фасад можно переоборудовать ее в коммерческую недвижимость. Достаточно сделать качественный и недорогой ремонт. Иногда даже ремонт арендатор делает за свой счет с постепенной компенсацией его за счет арендной платы.

• Начальные средства – покупка квартиры и 250-300 тыс. на ремонт.
• Срок запуска – 4 месяца.
• Доход – 40– 100 тыс. в месяц, в зависимости от места положения и площади.

Способ № 16. Покупка недвижимости банкротов с торгов

Процедура банкротства предусматривает реализацию движимого и недвижимого имущества юридических и физических лиц по сниженной стоимости. Цена устанавливается со скидкой до 50%. Достаточно зарегистрироваться на специальном ресурсе и отслеживать предложения арбитражных управляющих. После выбора оформите заявку, в случае победы подписывайте договор приводите объект в порядок и продавайте по рыночной стоимости.

• Собственные средства – от 500 тыс. рублей.
• Период реализации – от 2 месяцев – на выбор объекта и участие в торгах.
• Прибыль – от 300 тыс. руб., максимальная неограниченна, все зависит от размера дисконта и данных объекта.

Способ № 17. Заработок на коммерческой недвижимости – склады, офисы, торговые центры.

Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом, чем жилая, так как только при наличии положительной экономической ситуации в регионе растет спрос на квартиры. Самым выгодным видом деловых объектов являются торговые центры с большим числом торговых помещений для сдачи в аренду, затем идут склады и офисные центры.

• Стартовый капитал – строительство торгового центра – от 5 млн, офисного задания – 3 млн, склада 1 млн.
• Период реализации – 6-18 месяцев.
• Доход – зависит от расположения и может составлять от 500 тыс. руб.

Способ № 18. Капсульный отель.

Пользуется популярностью в странах Азии и представляет собой помещения в виде закрытых капсул с расположенным в них спальным местом. Комфорт клиента обеспечивается за счет возможности уединения. Капсулы можно размещать в 2-3 ряда в зависимости от высоты потолка в помещении. Рекомендуемое минимальное количество – 6-8 мест. Основной контингент – небо, которым нужно переночевать на 1-2 дня. Эффективное место размещение – около вокзалов.

• Собственный капитал – 1 млн рублей.
• Период запуска – 3 месяца при наличии недвижимости.
• Прибыль – 50-70 тыс. руб. с одной капсулы в месяц.

Способ № 19. Покупка недвижимости на этапе строительства.

Для привлечения денег на строительство дома застройщики берут кредит или открывают продажи на этапе котлована. Цена квартиры в таком случае будет на 30-40% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатации. Единственный риск – недобросовестность застройщика, который не сможет сдать объект вовремя. Правильно изучив рынок и определив надежных партнеров можно вкладывать средства.

• Первоначальный капитал – 1,5 млн рублей личных накоплений, 150 тыс. – для взноса по ипотеке.
• Срок окупаемости проекта – 1,5-2 года
• Прибыль – квартира с документами на собственность стоит минимум в 2 раза дороже первоначальных вложений, дополнительно сделайте ремонт, окупаемость которого тоже составляет 150%.

Способ № 20. Ремонт домов и квартир.

Невзрачный вид жилища позволяет покупателю торговаться и быть уверенным что цену снизят. Суть проекта – находить недвижимость, состояние которой признано удовлетворительным, а после ремонта продавать по высокой цене. Ремонтом можно заняться самостоятельно или привлекать специалистов, в любом случае окупаемость затрат минимум 100%. Например, купили квартиру за 1 800 млн руб., при рыночной цене 2 200, сделали ремонт за 350 тыс. руб.. Итоговая стоимость жилья составит 2 800 млн руб.

Способ № 21. Субаренда коммерческой недвижимости.

Принцип работы с недвижимостью снять или купить дешевле, а продать или пересдать дороже. Например, строится новый район, в котором нужны будут магазины, парикмахерские, кафе и заранее арендуйте одно или несколько помещений, которые обустройте к моменту сдачи жилых объектов.

• Первоначальный капитал – 700 тыс. рублей на аренду и от 1 млн руб. на ремонт, проведение коммуникаций и связи.
• Период – 3-6 месяцев.
• Доходность – 650 тыс. рублей и выше.

Способ № 22. Срочный выкуп недвижимости.

В жизни людей бывают разные ситуации, иногда крупная сумма нужна срочно. Как раз такой случай помогает заработать на перепродаже. Покупаете сегодня- за одну стоимость, через неделю перепродаете за другую, с хорошей наценкой. В таком бизнесе важно организовать сарафанное радио, чтобы при необходимости знали куда обратиться. Аналогичным образом можно просматривать объявления о продаже и предлагать свои услуги.

• Первоначальный капитал – от 1,5 млн руб.
• Срок – 7-14 дней.
• Прибыль от 30% на вложенные средства.

Способ № 23. Строительство или покупка гостиниц и отелей.

Гостиничный бизнес является востребованным, несмотря на сезонность. Выделить определенный тип размещения нельзя, так как спросом пользуется любое жилье на побережье. Гостиницу можно построить с нуля или выкупить для реконструкции долгострой или старый корпус действующего бизнеса. При отсутствии средств на строительство можно арендовать на сезон отель.

• Первоначальные вложения – 3-5 млн руб.
• Срок реализации – 1,5-2 года.
• Доходность – 5 млн. Например, строительства с нуля небольшого гостевого дома на 30 номеров. Стоимость проживания в сезон составляет 3 тыс. руб. с человека, в номере 2 места. Доходность составит 180 тыс. руб. в день, в месяц -5 400 млн.

Способ № 24. Аренда или покупка гаража или паркоместа.

Преимуществом такого бизнеса является небольшой стартовый капитал.

Сдавать места можно:

• Автовладельцам, особенно в местах плотной застройки где наблюдается дефицит свободных мест во дворах;
• Механикам, для ведения бизнеса;
• Предпринимателям для хранения товара или организации производства.

Выгодно приобрести можно участвуя в долевом строительстве, купив по выгодной или акционной цене, заключив договор аренды по меньшей стоимости.

Недостаток – невысокий уровень дохода при сдаче в аренду и долгий срок окупаемости.

• Первоначальный капитал – 150-350 тыс. руб.
• Срок – 6-8 месяцев.
• Прибыль – 100% при участии в строительстве и перепродаже, 2,5-3 тыс. руб. при аренде.

Способ № 25. Покупка невыкупленных залогов в банке или МФО.

Во многих банках, МФО или у частных инвесторов есть клиенты, которые не справились с кредитной нагрузкой и потеряли заложенную недвижимость. Из практики кредитования — в залог выдают 50-75% от рыночной стоимости, а, соответственно, для возврата денег перепродавать будут тоже с дисконтом.

На сайтах многих банков или финансовых компаний есть разделы по продаже залогов, дополнительно можно познакомиться с сотрудниками банка, чтобы получать информацию из первых рук. Отдельно заслуживают внимание «ломбарды» недвижимости. Изучите их список в вашем городе и предоставьте им информацию о готовности срочного выкупа. Так как такие организации могут испытывать потребность в финансировании больших наценок они не делают и можно приобрести квартиру или дом со скидкой 30-405 от ее реальной цены.

• Первоначальные вложения – 1 млн руб.
• Срок реализации – 7-90 дней, с учетом поиска затем покупателя для перепродажи и при необходимости проведения косметического ремонта.
• Ожидаемая прибыль – 40-100% на вложенный капитал.

Способ № 26. Строительство частных домов для продажи.

Достаточно иметь знания об этапах строительства и иметь собственные или кредитные средства для возведения первого объекта.

Сегодня, несмотря на высокую стоимость частных домов цена 1 кв. метра ниже, чем в квартирах. Наличие двора, места для машины, небольшого участка земли под клумбу и низкую стоимость коммунальных услуг повышает спрос на дома ежегодно.

• Первоначальные средства – личные или в кредит от 1,7 млн руб.
• Период строительства – 8-18 месяцев.
• Ожидаемый доход – 800 тыс.-2 млн рублей и более при указанном первоначальном взносе, а индивидуально зависит от площади участка и дома.

Способ № 27. Риелторские услуги.

Имея навыки продаж, желание постоянного общения с новыми людьми и нацеленности на результат можно предлагать услуги риелтора. Для начала деятельности изучите рынок первичного и вторичного жилья, инфраструктуру района и его недостатки и готовьтесь постоянно анализировать рынок, отслеживать срочные предложения и тд.

• Первоначальные вложения – нет.
• Срок – постоянная или временная занятость.
• Доход – 3% от сделки и дополнительное вознаграждение от покупателей за снижение цены на объект, также можно предлагать услуги по регистрации недвижимости за 5-10 тыс. руб.

Заключение

Каждый способ можно реализовать за счет собственных или привлеченных средств, а уровень доходности с легкостью покрывает банковские проценты. Преимуществом такого способа заработка является постоянно растущий спрос и возможность получить свой кусок пирога даже при большом количестве конкурентов. Недостаток – нельзя заниматься бизнесом детально не изучив ситуацию на рынке, однако этот пробел знаний легко восполняется и бизнес приносит только прибыль – быстро, гарантировано, безопасно.

(4 оценок, среднее: 4,25). Оцените, пожалуйста, мы очень старались!

Источник https://snob.ru/entry/199142/

Источник https://finfocus.today/zarabotok-na-nedvizhimosti.html

Источник

Источник