Как выбрать недвижимость для инвестиций в Сочи, чтобы она приносила доход круглый год, а не только в туристический сезон?

• 12 Февраля 2019
• SEO
• Просмотров2313

На фото – квартира с видом на море

Запросы рынка долгосрочной аренды не совпадают с тем, что ищут клиенты, снимающие квартиры посуточно. И если с последними все относительно понятно (поближе к морю), то для получения дохода на протяжении всего года нужно тщательно продумать схему выбора. Выясняем, по каким критериям выбирается недвижимость в Сочи для долгосрочной аренды.

Почему арендаторы предпочитают квартиру отелю?

На фото – квартира с видом на море

Хотя гостиницы в Сочи работают круглый год, а в зимний сезон снижают стоимость проживания, люди все равно предпочитают снимать квартиры. В долгосрочной перспективе это понятно: постоянно находиться в гостинице некомфортно, там шумно, постоянная суета, а порой так хочется домашнего уюта. Решающим фактором становится цена.

Но и для посуточного проживания клиенты нередко предпочитают квартиры. На то есть ряд причин:

1. Еда. В квартире можно готовить, в гостинице такой возможности нет. В последнем случае придется регулярно посещать кафе и рестораны, что обходится недешево. К тому же многие просто любят готовить и предпочитают только домашнюю еду.
2. Количество постояльцев. Семья с большим количеством детей вполне может разместиться в однушке, тогда как в отеле придется брать дополнительный номер. Если договориться с хозяином, в квартиру могут вселиться сразу две семьи (например, две пары друзей). В гостинице даже паре не всегда дают одноместный номер.
3. Финансы. Цены квартир более конкурентоспособные. К тому же арендаторы получают большую площадь для жизни. Уединенность тоже ценится высоко.

Таким образом, жилье в Сочи всегда будет пользоваться спросом. Поэтому приобретение квартиры для последующей сдачи – прибыльная инвестиция и надежный вариант для пассивного дохода.

топ-7 выгодных и безопасных предложений недвижимости в Сочи

Приобрести студию или однокомнатную?

Спрос на квартиры-студии есть всегда. Ведь всегда есть люди, которым нужен экономичный вариант

Студии – уже не такая новинка, совмещением комнаты и кухни никого не удивить. Нельзя сказать, что их не снимают вовсе. В большей степени они подходят для сдачи в аренду отдыхающим, а не тем, кто ищет жилье для постоянного проживания. Хотя есть исключения — молодежь рассматривает этот вариант и для жизни благодаря невысокой арендной плате. Кроме того, квартиры-студии пользуются спросом у:

• арендаторов любого возраста, ориентирующихся на минимальную цену;
• одиноких людей;
• семей без детей и животных.

топ-7 выгодных и безопасных предложений недвижимости в Сочи

Выгодно ли приобретать квартиру на этапе котлована и на какую выгоду можно рассчитывать в этому случае?

На фото – этап предсдачи дома – максимально безопасный для инвестиций

Есть мнение, что покупка на этапе строительства – самая выгодная. Но и с тем, самая рискованная, поэтому, прежде, чем принять решение о покупке жилья на этапе котлована, нужно обязательно все проверить и убедиться в том, что дом будет сдан в запланированный срок и строится надежным застройщиком.

Поэтому более безопасной и вместе с тем менее выгодной станет покупка на этапе предсдачи, когда полностью залит монолит, завершена коробка, начинаются кровельные работы.

Если вы намерены купить квартиру до введения дома в эксплуатацию, будьте особенно внимательны: при самостоятельном поиске такого объекта легко ошибиться. Зато в случае грамотно подобранного объекта ваши инвестиции дадут вполне высокий доход.

Если вы купите квартиру на этапе предсдачи, то вы заработаете 10–15 % от стоимости практически без рисков. Если же на этапе котлована, то можете заработать от 100 % и более. Но в обоих случаях нужно выбирать надежного застройщика.

[Посмотрите ТОП-7 безопасных и выгодных предложений в Сочи в вашем бюджете]

В каких районах квартиры наиболее перспективны для сдачи?

Проживание у моря привлекательно лишь летом. Когда заканчивается отпуск, приоритеты меняются

Когда речь идет о посуточной аренде, то ответ прост: поближе к морю. Курортников обычно интересует только оно. Развлекательная инфраструктура в летний сезон там разрастается.

С долгосрочной арендой ситуация обстоит иначе. Здесь предпочтительнее районы, примыкающие к центру города или находящиеся неподалеку от него.

Чтобы сдавать квартиру без простоя, обязательно нужно обратить внимание на наличие инфраструктурных объектов. Рядом должны находиться:

• детский сад;
• школа;
• продуктовые и хозяйственные магазины (хотя бы мини-маркет);
• аптека;
• развлекательные заведения;
• удобные транспортные развязки.

В прибрежных районах всего этого не найти. Единственно возможное времяпровождение там – это прогулки, но вне курортного сезона они не слишком популярны. Если вы планируете получать доход круглый год, обеспечьте все удобства своим будущим арендаторам.

Не стоит прислушиваться к мнению о том, что местные жители отлично адаптируются к проживанию вдали от инфраструктуры. Люди, впервые переехав в город, сперва могут соблазниться низкими ценами. Но в дальнейшем они все равно захотят перебраться ближе к центру, чтобы жить с комфортом. И тогда вам придется каждые несколько месяцев искать новых арендаторов, а квартира будет подолгу простаивать.

Таким образом, оптимальным вариантом для сдачи станет квартира в районе, примыкающем к центру. Если хотите сэкономить, берите стройку, а проверить надежность объекта вы можете прямо сейчас – посмотрите топ-7 самых безопасных и выгодных на сегодня предложений недвижимости в Сочи в вашем бюджете.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Сочи

Когда-то Сочи был самым популярным курортом страны, на котором хотя бы раз должен был побывать каждый. Но в последние 20 лет многие из нас выбирали привычную альтернативу местному отдыху — Турцию, Египет, европейские курорты. Однако из-за пандемии спрос на Сочи резко вырос: когда границы были на замке, большинство наших соотечественников открыли город для себя — кто-то заново, кто-то впервые. Сочи понравился, теперь москвичи летают туда на выходные как на дачу. Следствие — желание иметь на побережье свою недвижимость для отдыха или сдачи в аренду.

Спрос растет, цены тоже

Сегодня внимание инвесторов город привлекает по многим причинам:

• это развивающийся регион с мягким климатом: по статистике, в Сочи около 250 солнечных дней в году, средняя температура летом — +26 °С, зимой — +9 °С; его уникальность — в сочетании субтропического побережья и высокогорья;
• из-за пандемии желающих купить недвижимость становится все больше: закрытые границы увеличили поток потенциальных покупателей в этом направлении, что сделало рынок горячим: согласно данным Skolkovo Realty, спрос на «элитку» в 2021-м на 66% выше, чем в январе прошлого года, на инвестиционную недвижимость — на 64%, а на жилую — на 30% с начала года;
• то есть спрос увеличивается, при этом земли больше не становится (и не станет!) из-за положения Сочи, который с одной стороны ограничен Кавказским хребтом, с другой — морем;
• в то же время стоимость земли также автоматически возрастает.

Это значит, если приобрести любую недвижимость в момент, когда она не кажется слишком выгодной для вложений и ее стоимость колеблется в доступных пределах, через 3–5 лет она существенно подорожает.

Потому что сегодня земля может быть неинтересна большинству, так как лакомые кусочки уже выбраны, но после них рано или поздно перейдут к объектам второй очереди, которые автоматически станут первыми. Интерес к местной недвижимости объясняется в том числе тем, что ситуация с международным сообщением и возможностью приобретения недвижимости за границей остается неясной.

Еще одна причина — запрет (по предварительным данным, на 2 года) на строительство многоквартирных домов на всей территории города, а также гостиниц без сопутствующей инфраструктуры, который вступит в силу 1 июля. Новые правила затронут и индивидуальное жилищное строительство. Все это может вызвать дефицит предложений и спровоцировать ажиотаж на рынке. Кстати, из-за моратория некоторые застройщики уже перенесли сроки начала продаж, а стоимость квадратного метра растет с каждым днем.

В то же время Сочи на данный момент интенсивно развивается (в целом программа развития рассчитана до 2025 г.). Сейчас, можно сказать, началась новая волна активного строительства и подготовки курортной инфраструктуры к лету: в высокий сезон в 2021-м там рассчитывают принять более 4 млн человек. С начала года на курорте побывало более 950 тыс. человек — это на 3% больше, чем за тот же период в 2020-м.

Выбрать стратегию

У рынка недвижимости в Сочи есть значительный потенциал и инвестиционная привлекательность. Но важно правильно выбрать стратегию. В жилой недвижимости (как в любых активах) их две: спекулятивная и долгосрочная. Первая подразумевает приобретение квартир или апартаментов на нулевом этапе, чтобы затем выгодно продать, вторая — покупку недвижимости с целью сдачи ее в аренду на более или менее продолжительный срок. Результат спекулятивной стратегии зависит в том числе от того, на каком этапе строительства инвестор ее приобретает, местоположения объекта, ситуации на рынке и т.д. На результат долгосрочной стратегии влияет то, каким будет процент прибыли, а также каков срок окупаемости объекта.

Чтобы оценить перспективы, надо сделать определенный срез по тем объектам, которые рассматриваются для приобретения, например опираясь на анализ рынка по базам «ЦИАНа» и «Авито». И получить экспертизу, которая дает преимущество в выборе того или иного объекта недвижимости. Информация поможет принять решение приобрести объект:

• на длинную дистанцию (для сдачи в аренду);
• на короткую дистанцию (перепродать);
• дождаться повышения стоимости и перепродать;
• приобрести землю, построить объекты недвижимости и затем их продать.

Знал бы прикуп — жил бы в Сочи, или Как выгодно отдыхать и получать пассивный доход

Некоторые приобретают квартиры, коттеджи или апартаменты для того, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду (долгосрочная стратегия). Это дает возможность владельцу проводить на побережье несколько недель в году, а в остальное время зарабатывать на них.

В этом случае у того, кто продает недвижимость, есть несколько способов получать доход, например: не просто продать апартаменты (коттедж), но предложить свое управление ими. Это значит, что после покупки объекта новый владелец сразу заключает договор, по которому компания продавца берет на себя обязательства по сдаче его в аренду. В договоре прописывается и период (например, 14–30 дней в году), в течение которых новый собственник имеет право жить в своем или аналогичном коттедже/апартаментах.

Хотя сегодня стоимость на недвижимость в Сочи заметно выросла и, по мнению аналитиков, снижения не ожидается, спрос также продолжает расти. Поэтому решение о покупке квартиры, коттеджа или апартаментов в этом городе, независимо от выбранной стратегии, стоит делать именно сейчас.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Источник https://www.elitesochi.com/blog/vybiraem-nedvijimost/kak-vybrat-nedvijimost-dlya-investiciy-v-sochi-chtoby-ona-prinosila-dohod-kruglyy-god-a-ne-tolko-v-turisticheskiy-sezon/4717/

Источник https://www.if24.ru/pochemu-vygodno-investirovat-v-nedvizhimost-v-sochi/

Источник

Источник