25/01/2022

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

 

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупкиПривлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталомПокупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 летБерете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Инвестирование в TIMA-счета от компании Gerchik & Co

Рекомендуем инвестировать в TIMA-счета с доходностью 150—200% годовых в компании Gerchik & Co . TIMA-счёт — это вид доверительного управления, где трейдер-управляющий вкладывает личные средства на уровне с инвесторами. Начать инвестировать можно от 100$.

Подробно об инвестировании в TIMA-счета и брокере Gerchik & Co можно ознакомиться в этих двух статьях:

Что дальше?

  • Прочтите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» — краткий обзор книги».
  • Займитесь обучением и параллельно ищите выгодный объект для сделки.
  • Совершите свою первую инвестиционную покупку и поделитесь историей своего успеха в комментариях.

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Как создать пассивный доход из 500 долларов? Самый прибыльное вложение денег — это инвестирование! Лучшее инвестиционное решение — это вкладывать деньги в компании, которые работают в заведомо успешных областях и продвигают актуальные на сегодняшний день идеи. Для 21 века такими областями являются блокчейн, искусственный интеллект и другие инновационные технологии. Такие компании смотрят в будущее и уверены в том, что их бизнес будет приносить прибыль и через 5, 10, 20 лет!
Зарабатывайте в интернете привлекая клиентов (партнеров и инвесторов) в инвестиционный проект в сфере Искусственного Интеллекта. Партнер компании сам строит свой доход, который может быть от 1000 до 5000 у.е. и выше.

Зарегистрироваться в проекте можно только по специальной партнерской пригласительной ссылке .

В проекте простая регистрация, зарегистрированным пользователям дается возможность получить 500 акций бесплатно их успеют получить ещё 10 000 новых аккаунтов, акции станут доступны после подтверждения своего профиля в личном кабинете проекта. Стоимость 1 акции меньше доллара, со временем будет рост акций. За счёт накопления данных и реализации множества сервисов стоимость акций в течение 5 лет увеличится более чем на 10 000%.
На данный момент стоимость акций за год выросла в 3 раза с $0,02 до $0,06. После выхода на биржу эти акции минимум в 50 раз подымутся в цене. Стартапу около года. Уже миллионы долларов инвестированы.
Так как компания и в другие проекты инвестирует деньги с вложений вкладчиков, то дивиденды инвесторам уже платит.

Не требуется большой капитал: 8 проверенных способов заработка на недвижимости

Торговля недвижимостью, возможно, принесла больше денег, чем любой другой бизнес, но люди по-прежнему относятся к ней с недоверием. Большинство считают, что для этого нужен начальный капитал, но это не всегда так. Единственное, без чего нельзя обойтись – это без умения находить деньги. Если вы знаете, что делаете, вы можете заработать на недвижимости, даже если только начинаете.

Не верите? Кент Клотье, например, имел на своем счету всего 500 долларов. Ему удалось найти проблемный дом и мотивированного покупателя, и он свел их вместе. Сегодня в обороте у Клотье более 1000 объектов недвижимости и еще 5000 управляются через его компанию.

Грациози вырос в трейлерном парке. В 12 лет он год жил в ванной комнате со своим отцом. У него не было ни преимуществ, ни стартового капитала, ни какой-либо помощи. Но ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами. И таких примеров множество. Чтобы заработать в сфере недвижимости, стартовый капитал не нужен. Необходимы знания и ноу-хау.

Есть восемь основных стратегий получения реального дохода в сфере недвижимости.

Долгосрочная аренда

Одним из наиболее распространенных методов зарабатывания на недвижимости является использование долгосрочной аренды жилья. Людям всегда будет нужно место для проживания, а это значит, что вы всегда будете участвовать в аренде недвижимости. Чтобы должным образом оценить вашу собственность, нужно учитывать только ее местоположение.

 

Это все, что касается недвижимости, и относится не только к увеличению стоимости активов с течением времени, но и к возможности сдавать их в долгосрочную аренду. При поиске жилья его расположение играет первостепенную роль. Оно важнее, чем состояние самой собственности. Плохие дома в хороших местах — это одна из лучших инвестиций, которую только можно сделать.

Вы вносите небольшой первоначальный взнос, а затем долго удерживаете эту собственность. В зависимости от конкретной ситуации, можно даже обойтись без такого взноса. Это касается собственности, которая уже приносит доход.

Если в аренде жилья есть положительный денежный поток, то это может быть отличной инвестицией. Однако вы, вероятно, не найдете такой вариант быстро, если только текущий владелец не съезжает по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать имущество, что требует наличия некоторых денежных средств на руках.

Опцион на право аренды

Это отличный способ участия в торговле недвижимостью без необходимости вкладывать значительные суммы или даже иметь большой кредит. Вы арендуете собственность с возможностью ее покупки. Это работает, когда рынок недвижимости набирает обороты, потому что вы фиксируете цену, по которой впоследствии сможете приобрести недвижимость.

Например, если рынок существенно вырастет, вы можете купить жилье со скидкой. Вы также можете продать свои права на покупку кому-то еще. Здесь ставка делается на бычий рынок. Опцион – это возможность, а не обязательство совершить покупку в конце срока аренды, которую вы можете превратить в прибыль.

Ремонт дома

Культура «почини и скинь» переживает взрывной рост. Хотя здесь, безусловно, можно заработать, лавирование в этих водах может быть сложным. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, выбрав неподходящий дом.

Мэтт Ларсон перепродал более 2000 домов. За это время он понял, на что следует обращать внимание. Он советует покупать самые отвратительные дома в самых красивых кварталах. Сложность заключается не только в том, чтобы найти такие дома, но и в понимании их стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом, если вы вложите деньги в ремонт? Чтобы точно это определить, вам нужны хорошие отношения с подрядчиком и экскурсия по объекту. Хотя идея покупки на аукционе вслепую может показаться заманчивой, если вы не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Тем не менее заработать на ремонте довольно просто — при условии, что вы понимаете основные расходы и потенциальную стоимость жилья.

Перепродажа контрактов

Один из способов зарабатывать на недвижимости, не вкладывая в нее слишком много, — это перепродажа контрактов. Все, что вам нужно, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя и свести их.

Объединив обе стороны, вы избавляетесь от необходимости охотиться за покупателем после заключения контракта, что представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавца и покупателя, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что вам не придется зацикливаться на закрытии сделки.

Чтобы сделать это, вы должны найти либо пустующие дома, либо дома с просроченными платежами по ипотеке. Это сложно. Вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но свободные дома лучше подходят для этого.

Заработок на залоговой недвижимости

Это случай, когда текущий владелец квартиры задолжал по ипотечному кредиту, но недвижимость еще не изъята банком. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо согласие всех сторон, поскольку имущество продается дешевле, чем по ипотеке. Это отличная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительные ремонтные работы.

Однако преуспеть в коротких продажах или любых других аукционах часто бывает сложно. Вам обычно нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить вслепую. Короткие продажи лучше аукционов, потому что вы получаете возможность проверить дом и вступить в переговорный процесс. Если вы неопытный инвестор, заключать сделку без проверки и полного осмотра недвижимости — большой риск.

Покупка залоговой недвижимости требуют времени, но оправдывает ожидания. Потенциальный доход будет мгновенным. Сотни тысяч и миллионы рублей могут материализоваться в момент завершения покупки, потому что банк плохо инвестировал деньги вкладчиков. В зависимости от того, насколько сильно банк желает избавиться от этого имущества, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь купить слишком дешево.

Сезонная аренда

Аренда на время отпуска может стать выгодным способом получения прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход, но и потенциально заработать значительную сумму денег и создать существенный пассивный источник дохода, если жилье находится в туристической зоне с высокой посещаемостью.

При этом не нужно обладать какой-то особой предпринимательской жилкой. Одни из самых успешных компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде жилья для отдыха, не владеют домами, а обеспечивают высокий уровень обслуживания.

Используйте существующие отношения с владельцами недвижимости в вашем районе. Объединитесь. Устанавливайте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение. Сделайте все возможное для тех, кто живет в домах, которыми вы управляете. Подумайте, как вы можете помочь сэкономить время и нервы домовладельцев по сравнению с другими арендными компаниями. Если у вас есть недвижимость, зарегистрируйте ее на сайте, таком как Airbnb, HomeAway или FlipKey, а затем займитесь управлением арендой жилья других владельцев.

Кредитование

Кредиторы предоставляют краткосрочные кредиты людям, которые обычно не могут получить их в банках. Это ссуды с высокими процентными ставками, потому что они рассчитаны на очень короткий период. Чтобы завершить свою первую сделку, вы можете обратиться к такому кредитору. Если у вас есть выгодный вариант, но вам не хватает денег, такой выход может быть лучшим.

Вы сами тоже можете стать кредитором, но вам понадобится капитал. Скорее всего, это не будет первый способ заработать деньги на недвижимости, но по мере того как вы создадите свою сеть, капитал и солидный портфель сделок, вы можете предоставить промежуточные кредиты и получить большую прибыль.

Даже при ограниченном капитале, если вы можете распознать выгодные сделки, предоставить небольшую сумму и обеспечить успех, вы, вероятно, найдете инвесторов, которые вступят в дело без особых затруднений. Процентные ставки здесь имеют смысл. Там больше риска, но и вознаграждение больше. Это может быть способом сохранить деньги ликвидными и быстро получить хорошую прибыль без необходимости годами ждать материализации доходов.

Коммерческая недвижимость

Одна из замечательных возможностей в сфере недвижимости — это инвестиции в коммерческую недвижимость. Ее стоимость можно увеличить за счет ремонта и модернизации. По словам основателя 5209 Investments Али Сафавида, коммерческая недвижимость является одной из самых прибыльных, если вы можете найти способы повысить ценность помещения.

Офисные помещения и магазины нужны всегда. По мере роста вы сможете открывать торговые центры, строить большие здания и т. д., но вы должны с чего-нибудь начать.

Источник https://artem-bilenko.com/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html

Источник https://businessman.ru/post/ne-trebuetsya-bolshoy-kapital-proverennyih-sposobov-zarabotka-na-nedvijimosti.html

Источник

Источник

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Предыдущая статья Балтийский банк как пополнить баланс с карты
Следующая статья Что делать если забыл пин-код от карты Альфа Банка