Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2021 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения. Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?

Последствия кризиса

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

Самые популярные виды инвестиций:

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Сельская ипотека

Одним из возможных пунктов, которые могут положительно сказаться на росте покупателей – это Сельская ипотека, которая была принята относительно недавно. Благодаря ей, жители сёл и деревень получат возможность оформить жилищный кредит под очень низкий процент, что должно косвенно стимулировать людей переезжать из города “на землю”.

На данный момент только Россельхозбанк объявил о реализации данной программы через свои отделения, и вот какие условия действуют сейчас:

• Сумма – от 300.000 до 5.000.000 рублей,
• Процентная ставка равна 2,7% годовых, при отказе от личного страхования она будет равна 3%;
• Минимальный первоначальный взнос равен 10% от стоимости жилья,
• Срок действия договора – до 25 лет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Денежные средства можно потратить на покупку земли, строительство жилого дома на сельских территориях, либо покупку жилого дома или таунхауса уже готового. Можно использовать дополнительные субсидии и сертификаты, в частности, деньги из Материнского капитала, а также субсидию до 450 тысяч при рождении третьего малыша.

Что советуют?

• Коттеджные поселки

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли

1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

• Земли без строительства

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Стоит ли покупать для себя?

Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.

Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.

Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2021 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором

Инвестиции в землю и земельные участки: стоит ли вкладываться?

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки и можно ли на этом заработать? Рассмотрим способы инвестиций в землю и разберемся в этом вопросе.

Содержание:

Земельный участок принято рассматривать исключительно как место расположения жилого дома, торгового центра, офисного здания, цеха, склада.

В большинстве случаев инвестиции в землю неотделимы от инвестирования в недвижимость.

Для чего инвестировать в землю?

При правильном подходе к этому вопросу несложно получить 200-300% прибыли, однако стоит учитывать срок возврата инвестиций.

Существует три основных способа инвестиций в земельные участки.

Если вам интересна идея бизнеса на недвижимости, то все способы заработка я подробно разобрал в этой статье:

Земля – это «штучный товар», поэтому кажется, что невозможно найти участок по цене намного ниже рыночной… На самом деле это не так, и далее я расскажу вам, где искать варианты со скидкой 50-70%.

4 главных преимущества инвестиций в землю

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки? Если инвестор умеет работать на соответствующем рынке, то он сможет извлечь внушительную прибыль, учитывая ряд преимуществ инвестиций в землю.

1. Прибыльность

Если вы правильно подберете участок или землю в перспективном районе, то сможете получить прибыль на его перепродаже в размере 100 000₽, 200 000₽ или больше.

2. Многофункциональность

Самый простой метод реализовать инвестиции в земельные участки – перепродать их, однако он далеко не единственный.

Пример стратегии инвестирования с доходностью 200% годовых, которая лучше всего работает с участками для строительства дач и коттеджей:

• покупаете один крупный участок;
• делите его на несколько небольших участков;
• продаете эти участки.

Если же вы хотите получить больше прибыли, то придется проявить фантазию. Например, вы можете сначала построить небольшие домики на каждом из них, а потом продавать.

Чтобы не вкладывать сразу большие средства в строительство, можно поделить землю на 3 части: на одной из них построить дом и продать, а на вырученные деньги построить еще два и сдавать их в аренду. Стабильный пассивный доход гарантирован.

Кстати, если вы не хотите заморачиваться со строительством, то рассмотрите вариант покупки готовых квартир, который тоже подходит для получения пассивной или разовой прибыли.

3. Надежность

Если вы не совершите совсем грубых ошибок, то в любом случае инвестируете в ликвидный актив. Главное, убедитесь в том, что участок «чист» по документам и нет никаких ограничений на его использование.

4. Минимум вложений

Можно ли заработать на инвестициях в землю с небольшим начальным капиталом или вообще без него? Не спешите говорить, что нельзя, потому что с развитием новых технологий это становится доступно каждому человеку.

Конечно, без внушительной суммы денег не стоит начинать работу на этом рынке с покупки элитного участка в столице.

Зато участок за городом может позволить себе обычный пенсионер, при условии его покупки на торгах по банкротству, где цена на землю и другие объекты может опускаться на 50, 70 и даже 90% от рыночной стоимости.

Правила снижения цены и процедура участия в торгах – это отдельная тема для разговора; эти вопросы я поднимаю в другой статье блога, где также разбираю схему покупки лота на торгах:

Как вам нравится идея купить участок в 2-3 раза дешевле и перепродать его по рыночной цене? Такой опыт есть у нашей ученицы Оксаны Аскаровой, которая купила землю за 72 000₽ и продала за 250 000₽.

С помощью методики Шерлока Холмса можно выявлять на торгах неприметные лоты и перепродавать их с выгодой 100-300%, используя стратегии, о которых мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

«Подводные камни» инвестирования

Если инвестиции в землю – это так выгодно, почему ими не занимаются все? Дело в специфике рынка. Неправильный подход к выбору участка или невнимание к важным деталям при покупке могут привести к тому, что инвестиции в земельный участок вместо прибыли принесут только убытки.

Что нужно учесть при выборе участка для дальнейшей покупки?

• Транспортная доступность

Это особенно важно для инвесторов, планирующих использовать участок под застройку.

• Наличие центральных коммуникаций и/или возможность их подведения

В некоторых регионах есть возможность организовать автономное отопление, водопровод, канализацию, однако всё упирается в выгодность этой затеи.

Решившись построить на участке многоквартирный жилой дом, можно на выходе получить убыточный объект, если окажется, что подвести к жилью теплотрассу стоит дороже, чем осуществить весь нулевой цикл работ.

• Целевое назначение участка

Выбор земли для покупки зависит от выбранной схемы инвестирования. К примеру, переоформление участка бывшего колхоза под ИЖС потребует огромного количества времени, сил и средств.

• Юридическая чистота документов и объекта

Если вы покупаете землю с открытого рынка, то будет обидно потратить время и силы на поиск участка, оформление сделки и разработку инвестиционного проекта, и в итоге обнаружить, что прибыльность этой сделки окажется ничтожной.

При покупке земли на торгах внимательно проверяйте наличие всех согласований и изучайте условия аренды по договору. Особенно в том случае, если договоры заключены с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями, так как их деятельность чаще всего требует дополнительных разрешений и накладывает различные ограничения.

Учтите, что если на участке расположена недвижимость, то по закону ее владелец имеет права на долю земли или даже на целый участок. Я узнал об этом на собственном опыте и рассказал эту историю нашим студентам:

• Уровень ликвидности земли

Желательно вкладывать средства в участок с расчетом на долгосрочную перспективу. Если хочется быстро заработать и получить максимум прибыли, то перепродажа участков – это практически единственный способ осуществить свои планы по инвестициям в земельные участки.

• Рост налоговой нагрузки

Учитывайте, что на какое-то время вы становитесь собственником участка, а значит, должны платить налоги в соответствии с действующими законами. Ставка может варьироваться и достигать 1,5% стоимости земли.

Рассчитывая прибыль от инвестиций в землю, придется учитывать и такие «обязательные» расходы.

• Наличие «красных линий» на участке

Если на участке или под ним расположены трубопроводы, линии электропередач или железная дорога, такой участок автоматически попадает в категорию самых рискованных с точки зрения инвестиций.

Обязательно изучите кадастровые документы, определите, где находятся границы общественной зоны и месторасположение «красных линий», которые ограничивают возможность строительства.

Как научиться зарабатывать?

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки? Если вас интересуют максимально безопасные проекты с низким уровнем риска, то однозначно стоит.

На самом деле, всё проще, чем кажется. Главное – это внимательно вникнуть в ситуацию на местности, изучить документы. При правильном подходе справляются даже далекие от бизнеса люди с минимальными знаниями в области инвестирования и финансов.

Инвестиции в земельные участки с прибылью 100, 200 или 300% – это не фантастика, а реальные результаты обычных людей, прошедших обучение в Академии торгов по банкротству.

Найти на торгах на первый взгляд неприметный, а на самом деле перспективный лот, обойти конкурентов, провести сделку и получить в 2-3 раза больше – этому можно научиться всего за несколько недель.

В Академии мы учим не просто покупать дешевые лоты, потому что после покупки нужно еще найти покупателя, готового заплатить за объект внушительную сумму.

Наши студенты учатся инвестировать в объекты, на которые уже есть покупатели, или в те, которые можно быстро продать.

Вы можете увидеть реальные примеры таких сделок по покупке земельных участков, квартир и автомобилей со скидкой 50-70% и узнать секрет участия в торгах на деньги инвесторов.

Запишитесь на мастер-класс и получите пошаговый план поиска и покупки имущества банкротов и выгодные стратегии для начинающих, которые даже не потребуют собственных вложений!

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник https://kreditorpro.ru/stoit-li-investirovat-v-zemelnye-uchastki/

Источник https://torgi-blog.com/investitsii-v-zemlyu-vygodnoe-vlozhenie-deneg/

Источник

Источник