28/03/2024

Инвестирование в недвижимость; выгодно ли это?

 

Инвестирование в недвижимость — выгодно ли это?

Инвестирование в недвижимость подходит даже начинающим, ведь это надежно и прибыльно. При этом не нужно изучать фондовый рынок и иметь высшее образование. Достаточно найти подходящее жилье, которое пользуется большим спросом и знать еще кое какие нюансы…

Плюсы инвестирования в недвижимость

  1. Доступность. Широкий выбор жилья.
  2. Надежность. Если упадет цена на квартиру, то глобальной проблемы не будет, ведь из-за этого потолок не опустится и площадь помещения не уменьшится.
  3. Прибыльность. Недвижимость с годами растет в цене.
  4. Возможность получения пассивной прибыли от аренды.

Как инвестировать в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость

Предельно важно купить подходящий объект. При выборе требуется ответить самому себе на вопрос: «А хотел бы я сам иметь такое жилье?». Если объект не будет интересен людям, то его не захотят снимать и покупать в дальнейшем.

В какую недвижимость вложить деньги

Ясно, что ветхое жилье на окраине провинции – плохой объект для инвестиций. Хороший спрос на квартиры в крупных растущих городах. В условиях современной урбанизации в городах застраиваются все новые районы. И желающих приобрести жилье в большом городе хватает.

Сейчас хороший спрос на квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные квартиры. Желательно покупать новую недвижимость. Стоить она может дороже, но и спрос выше. Если не хватает средств, то можно взять выгодно ипотеку.

Месторасположение тоже играет роль. Хорошие варианты: районы, приближенные к центру города, спальные районы. Рядом с промзоной лучше не покупать жилье.

Инвестирование в недвижимость — сколько можно заработать

Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость

Практика показала, что жилье с годами постоянно дорожает. Но это речь о долгосрочной перспективе. Периоды спада цен на недвижимость будут всегда, особенно в кризис. Так было уже в 2008 году, а потом и в 2014 году. Однако потом цены быстро восстанавливаются и продолжают рост.

Например, с 2010 по 2020 год цена 1м кв по Москве в среднем выросла примерно на 30%. В период с 2018 по 2020 год «квадрат» подорожал на 10%. Конечно, в пересчете на годовой процент это не так много. Но для повышения прибыльности инвестиций следует совмещать две составляющих.

Прибыльность инвестирования зависит от 2 факторов:

  • Размер полученной прибыли от аренды.
  • Рост цены недвижимость в перспективе.

Именно поэтому предельно важно найти ликвидное жилье, которое пользуется спросом. Если недвижимость не захотят снимать по хорошей цене, но эффективность инвестирования заметно снижается. Кстати, о том как выгодно сдать квартиру в аренду вы можете прочесть здесь.

На какую прибыль можно рассчитывать при вложении в недвижимость

Например, приобретается однокомнатная квартира в Екатеринбурге с удачным месторасположением за 3 200 000 рублей. Арендная ставка составляет 20 000 р. в месяц.

Инвестор в течение 5 лет сдавал жилье в аренду. Допустим, за эти 5 лет каждый год недвижимость дорожала на рынке на 2%. Настолько же увеличивалась и арендная ставка. Значит, за 5 лет пассивный доход от аренды составил 1 250 000 рублей.

Сама квартира за эти 5 лет подорожала до 3 535 000 руб. Если вычесть из нее сумму изначального вклад в покупку жилья, то квартира подорожала на 335 тыс. рублей. Именно столько получит в качестве прибыли инвестор, если продаст квартиру через 5 лет после покупки.
К этой сумме прибавляется прибыль, полученная за 5 лет от аренды. Это уже 1 585 000 руб. Проще говоря, общая прибыль от инвестирования за 5 лет после продажи жилья составит около 50%. А это уже 10% годовых!

Внимание! Пример выше не является прогнозом. Никто не может точно спрогнозировать, насколько будет расти объект в цене с годами. Для этого надо заниматься предметной аналитикой.

Подводя итоги

Прибыльность инвестирования в недвижимость напрямую зависит от правильного выбора объекта. Если он будет пользоваться спросом, то прибыль не заставит себя долго ждать. А вот как быстро и без лишних хлопот ее продать можете прочесть здесь.

В любом случае покупка жилья будет выгодной. Даже если недвижимость не будет сильно дорожать с годами, то все равно есть возможность иметь пассивный доход от аренды, а потом подарить жилье выросшим детям или внукам.

А вообще, выгодных вариантов инвестирования в различных сферах нашей деятельности великое множество. С некоторыми из них вы можете ознакомится, перейдя по ссылке.

Россиян научили инвестировать в недвижимость

Россиянам, которые решили инвестировать в недвижимость, посоветовали начать с приобретения ценных бумаг девелоперов или паев закрытых паевых инвестфондов с порогом входа в тысячу рублей. Советами поделился инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев, сообщают РИА Новости.

Материалы по теме

Всем по коробке.

«Лучше удержать квартирантов»

Варианты, куда можно инвестировать, зависят от количества средств, которыми располагает инвестор. Около миллиона рублей хватит, чтобы вложить в кладовые помещения в новостройках в пределах Москвы или за МКАД. Три миллиона рублей можно потратить на несколько кладовок или мест для автомобилей.

Эксперт посоветовал вложить пять миллионов рублей в покупку торгового помещения площадью 40-50 квадратных метров за МКАД. На 10 миллионов рублей можно позволить объект площадью от 30 до 140 «квадратов» или офис в Москве размером 40-50 квадратных метров.

«Суммы в 20-30 миллионов рублей хватит на помещение торгового назначения или офис класса А. В целом на эту сумму можно сформировать относительно диверсифицированный портфель из разных активов, включающий в себя как ценные бумаги, так и недвижимость», — сказал Цогоев.

Ранее эксперты научили россиян, как избавиться от оформленного на них чужого кредита. В частности, пострадавший от мошенников должен проверить при себе наличие паспорта и в случае его утери обратиться в полицию. Также потерпевшему следует доказать недействительность подписи в договоре.

Источник https://kakhz.ru/investiczii/investirovanie-v-nedvizhimost-vygodno-li-eto.html

Источник https://lenta.ru/news/2021/09/15/estate_earn/

Источник

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *