Инвестиционный план бизнес-плана

инвестиционный раздел в бизнес-плане — та часть, которая описывает инвестиционную фазу проекта. Должен содержать информацию касательно основных этапах осуществления описываемого проекта, начиная с проектирования и построения проектной команды (если таковая необходима), приобретения земельных участков и строительства помещения, заканчивая приобретением оборудования, его пуско-наладкой и полным запуском производства.

Структура инвестиционного плана

Следует подчеркнуть, что в инвестиционном разделе любого бизнес-плана необходимо обязательно описать следующие моменты:

• Все этапы так называемой инвестиционной фазы (установление правовой базы проекта, покупка земель, помещений, ремонт или строительство помещений, монтаж и пуско-наладка оборудования);
• Сроки проведения необходимых работ согласно указанным этапам — описывается когда впервые делается оплата по приобретению оборудования или помещений, прописываются сроки поставки и установки оборудования, сроки проведения ремонта. Обычно это делается в виде диаграммы Ганта, которая может быть построена с помощью Microsoft Project;
• Список нужного оборудования и его мощности, инструментов, материалов, запланированное время их покупки и поставки на объект;
• Мероприятия, программы, курсы, посвященные организации работы персонала и подготовке сотрудников;
• Расходы по каждому этапу инвестиционной фазы, график и суммы инвестиционных расходов (оплаты поставщикам, строителям, за объекты недвижимости, подрядчикам, авансы за сырье и готовую продукцию);
• План вывода проекта на запланированные мощности — строится график выхода в процентном соотношении от максимальной мощности предприятия;
• Список потенциальных инвесторов, кредиторов и других источников капитала, необходимого для реализации проекта.

В целом, любая инвестиционная программа подразумевает расчет всех необходимых вложений в проект, упоминание ключевых статей расходов поэтапно, а также описание существующих средств и источников капитала и общую сумму необходимых инвестиций.

Инвестиционный план на примере магазина продуктов

В рамках бизнес-план планируется открыть продуктовый магазин формата "У дома" в городе с численностьтю свыше 1 млн. человек. Магазин планируется открыть в строящемся спальном районе города, где на сегодняшний момент до сих пор нет ни одной аналогичной торговой точки. Для открытия магазина приобретеается помещение в строящемся здании на первом этаже площадью 300 кв.м. Стоимость помещения составляет 30 млн. руб.

Перед приобретением торгового помещения будет создано новое юридическое лицо, получена лицензия на торговлю алкоголем. Стоимость работ по получению документации составит:

• регистрация юридического лица — 20 тыс. руб.;
• получение лицензии на алкоголь — 50 тыс. руб.;
• получение разрешения госпожнадзора — 10 тыс. руб.

Сдача помещения планируется в черновой отделке, поэтому для начала работы магазина потребуется осуществить полный ремонт помещения, который будет включать в себя следующие работы:

• ремонтные работы — 3 000 тыс. руб.;
• электромонтажные работы — 500 тыс. руб.;
• установка пожарной и охранной сигнализации — 300 тыс. руб.;
• проведение охлаждения — 500 тыс. руб.

Кроме этого для работы магазина планируется приобретение оборудования. Стоимость, количество и вид оборудования представлены далее:

• Торговое оборудование:
  • стеллажи — 200 тыс. руб.;
  • низкотемпературные витрины — 1 000 тыс. руб.;
  • среднетемпературные витрины — 1 000 тыс. руб.;
  • банеты — 500 тыс. руб.;
  • кассовое оборудование — 200 тыс. руб.;
  • корзинки и тележки — 50 тыс. руб.
  • компьютеры и оргтехника — 200 тыс. руб.;
  • мебель — 50 тыс. руб.
  • приобретение товаров — 2 000 тыс. руб.

  Стоимость прочих работ по получению документации представлена ниже:

  • получение разрешения СЭС;
  • получение разре

  Планируется, что весь объем инвестиций кроме приобретения оборотного капитала будет оплачен за счет средств инвестора, который за участие в проекте получает долю в размере 80% в организуемом в рамках данного предприятия ООО. Планируемая прибыль от проекта будет делиться пропорционально долям в ООО.

  Сроки реализации инвестиционной фазы по видам работ представлены на следующем рисунке:

  

  Планируется, что выход магазина на полную мощность будет происходить следующим образом:

  месяц	процент от нормативных продаж
  январь 2017	0%
  февраль 2017	0%
  март 2017	0%
  апрель 2017	0%
  май 2017	0%
  июнь 2017	30%
  июль 2017	35%
  август 2017	40%
  сентябрь 2017	45%
  октябрь 2017	50%
  ноябрь 2017	55%
  декабрь 2017	60%
  январь 2018	60%
  февраль 2018	60%
  март 2018	60%
  апрель 2018	65%
  май 2018	65%
  июнь 2018	70%
  июль 2018	70%
  август 2018	75%
  сентябрь 2018	75%
  октябрь 2018	80%
  ноябрь 2018	80%
  декабрь 2018	80%
  январь 2019	80%
  февраль 2019	80%
  март 2019	80%
  апрель 2019	85%
  май 2019	85%
  июнь 2019	90%
  июль 2019	90%
  август 2019	95%
  сентябрь 2019	95%
  октябрь 2019	100%
  ноябрь 2019	100%
  декабрь 2019	100%

  Как мы видим из таблицы открытие магазина состоится в июне 2017 года и в первый месяц продаж мы сможем сделать выручку в размере 30% от максимально возможной (по плану) в данном магазине. Выйти на полную мощность продуктовый магазин сможет только на третий год работы в октябре 2019 года. Графически выход на полную мощность показан ниже:

  

  Другие примеры инвестиционного раздела бизнес-плана

  Если вы хотите узнать как должен выглядеть организационный план именно по вашему бизнесу вы можете перейти на соответствующий вашему проекту бизнес-план по ссылке ниже либо воспользоваться поиском:

  Бизнес-план инвестиционного проекта: как составить?

  Бизнес-план инвестиционного проекта: 4 цели создания + 5 пунктов, которые интересны инвестору + подробный разбор структуры.

  

  Не можете добиться, чтобы инвесторы вложили деньги в вашу оригинальную и потенциально прибыльную идею?

  В 60% случаев проблема заключается в том, что бизнес-план инвестиционного проекта составлен неправильно.

  Какой бы идеальной вы не считали свою идею как создатель, для инвестора имеет значение только описание экономических и социальных выгод, которое будет подкрепляться фактами.

  Узнайте, как правильно составить бизнес-план проекта для презентации инвестору, грамотно расставив акценты на выгоде и уникальности бизнеса.

  Рассмотрим процесс создания документа глазами предпринимателя и определим, что хотят увидеть в нем сами «киты» бизнес-сферы – инвесторы.

  Что такое инвестиционный проект?

  Инвестиционный проект – это, грубо говоря, «макет бизнеса», описывающий дело, его специфику и ключевые параметры.

  Этот «макет» представляет готовую схему, которая требует только финансового толчка для успешной реализации.

  Чтобы понять, как сделать инвестиционный проект качественным и интересным, посмотрим на него глазами инвестора.

  Физическое или юридическое лицо, желающее вложить деньги в прибыльный бизнес, думает иначе, чем вдохновленный собственной идеей разработчик проекта.

  Что же интересует инвестора?

  1. Актуальность идеи в нынешних реалиях, экономической ситуации.
  2. Сроки получения первой прибыли с вложенных средств.
  3. Максимальный доход с каждой вложенной валютной единицы.
  4. Перспективы стабильности, роста и развития бизнеса.
  5. Насколько грамотно и доходчиво оформлен бизнес-план проекта.

  Мозг инвестора сосредоточен, в основном, на двух целях:

  • Меньше вложить – больше получить.
  • Не прогореть.

  Понять такую позицию достаточно просто.

  Именно из-за неё многие социально положительные идеи (направленные, к примеру, на улучшение экологии, заботу о незащищенных слоях населения) не находят своего инвестора.

  Просто потому, что их реализация не принесет абсолютно никакой выгоды, а только факт свершения «доброго» дела.

  К сожалению, в бизнес-сфере для реализации проекта этого недостаточно.

  Что такое бизнес-план инвестиционного проекта?

  Все данные должны быть подкреплены расчетами, документами, анализом.

  Любой бизнес-план имеет некую стандартную структуру, которая изменяется только в случае уникальной направленности идеи.

  Для написания используется простой и понятный язык – это является общепринятой нормой.

  Помните, что инвестор не обязан быть финансовым экспертом или подкованным юристом.

  Процесс изучения проекта не должен вызвать у него головную боль или желание просто-напросто закрыть этот документ.

  Основные цели бизнес-плана инвестиционного проекта

  Предоставить анализ процесса становления бизнеса, подкрепляемый расчетами и достоверными данными.

  Рассмотреть возможные риски.

  Рассчитать финансовую выгоду от будущего предприятия.

  Донести концепцию продукта.

  Необходимо представить товары (услуги тоже относятся в категорию «продукта»), производимые предприятием.

  Даже в том случае, если их изготовление еще не закончено или требует финансовой поддержки инвестора для начала производства.

  Структура бизнес-плана инвестиционного проекта

  В конце концов, это не столько официальный документ, сколько средство эффектной презентации инвестору.

  Чтобы понять, по какому алгоритму собирать данные и составлять план, можно обратиться к опыту ведущих агентств по разработке подобной документации.

  Рассмотрим отдельно каждый этап написания бизнес-плана инвестиционного проекта.

  

  Общие характеристики бизнес-плана

  Меньший объем заставит инвестора усомниться в вашей серьезности.

  Большой талмуд вызовет скуку и желание закрыть документ.

  Объем и структура документа может изменяться в зависимости от конкретной бизнес-идеи.

  Также изменения могут вноситься под пожелания и требования конкретного инвестора (если вас интересует не кто-нибудь, а определенный человек).

  Таблица содержания бизнес-плана

  Структурная единица	Объем текста (кол-во страниц)
  Итого:	от 20 до 40
  Резюме	1
  Описание производимого продукта или услуги	2 – 5
  Анализ рынка выбранной отрасли	3 – 7
  Маркетинг-план	3 – 6
  Производственный план	4 – 7
  Организационный план развития бизнеса	3 – 5
  Финансовый раздел бизнес-плана	3 – 6
  Возможные риски проекта	1 – 3
  Приложения	Не ограничено

  Объем проекта и распределение размеров разделов напрямую зависят от особенностей бизнес-идеи.

  Для одних ключевое значение в глазах инвестора будут иметь детали производственного плана, для других на передний план выйдет маркетинговая политика.

  Чтобы инвестор должным образом оценил объем проделанной работы, используйте данные рекомендации:

  Маленький объем бизнес-плана необходимо компенсировать «увесистым» приложением (структура этого раздела будет рассмотрена далее).

  Инвестор обязательно оценит глубокий анализ рынка сбыта вашей продукции.

  Особое внимание, в любом случае, нужно сосредоточить на производственном и финансовом разделах.

  Это основные общие рекомендации к структуре плана инвестиционного проекта.

  Рассмотрим каждый раздел структуры бизнес-плана в отдельности.

  Резюме плана инвестиционного проекта

  Самый дельный совет по написанию этого раздела заключается в следующем – отложите это на самый конец.

  Все потому, что на начальном этапе написания бизнес-плана автор идеи может иметь множество иллюзий, связанных с концепцией и реализацией продукта.

  В процессе написания последующих разделов бизнес-плана, изначальная концепция потерпит множество корректировок, которые будут связаны с анализом реальной среды производства и реализации товара.

  Создание резюме в самом конце даст преимущество автору, так как все его доводы будут подкреплены и проверены аналитикой.

  Объем резюме в 1–2 страницы является стандартным.

  Учтите, если вступление не заинтересует инвестора, он просто не продолжит прочтение бизнес-плана.

  Соответственно, потеряет всякий интерес в предоставлении инвестиций.

  Правильно представить продукт на двух страницах – это искусство.

  Используйте только самые «взрывные» факты, постарайтесь показать реальное конкурентное преимущество продукции, уберите ненужную лирику.

  Описание производимого продукта или услуги

  План структуры раздела:

  Описание основной концепции продукта, вкратце раскрытой в резюме.

  Демонстрация необходимой документации для производства продукта либо реализации услуги.

  Социальная значимость и экологическое влияние – это второстепенные для инвестора факторы.

  Но они также играют роль в описании продукта.

  Социальную важность характеризует число рабочих мест, которое создаст реализация проекта, и возможное влияние на повышение общего уровня жизни.

  В данном разделе бизнес-плана также важно продемонстрировать знание будущего производства.

  Если есть возможность, предоставьте инвестору макет продукта.

  Анализ рынка для выбранной отрасли

  
  Анализ рынка – обязательный раздел бизнес-плана, а также один из наиболее трудоемких.

  Презентуемый продукт должен пользоваться спросом у потенциальных клиентов, быть уникальным в своем роде или, по крайней мере, качественно отличаться от схожих образцов.

  Только после анализа отрасли можно уверено назвать конкурентные преимущества товара перед остальными представителями той же «весовой категории».

  Основные стадии анализа рынка:

  • Описание инновационных процессов в выбранной отрасли.
  • Указание актуальных тенденций в соответствующем секторе рынка.
  • Определение целевого клиента, создание его «портрета».
  • Анализ альтернативных путей реализации товара, воплощенных конкурентами.
  • Анализ продаж аналогичных продуктов или создание прогноза (если товар абсолютно уникален).

  Описывая продукт в текущих условиях рыночной экономики, особое внимание стоит уделить использованию диаграмм, графиков, других форм визуализации, способных подтвердить текстовую информацию из презентации товара и аналитики.

  Маркетинг-план инвестиционного проекта

  Маркетинг – основа прибыльного проекта.

  Потому составление плана по продвижению товара является обязательным.

  • Определение конкурентных преимуществ продукта.
  • Планирование методов продвижения продукции.
  • Определения правил построения ценовой политики.
  • Прогнозирование способов распространения продукции.

  Грамотно оформленный маркетинг-план мотивирует инвестора выделить нужную сумму на бизнес-план, так как для него важно видеть не только сам товар, но и пути его реализации в том числе.

  Производственный план

  Производственный план несет в себе информацию о следующих процессах:

  • Определение местоположения производства.
  • Стоимость изготовления одной единицы товара.
  • Описание производственного оборудования.
  • Процесс изготовления с точки зрения технолога.
  • Какое требуется сырье для производства товара.
  • Описание транспортных операций, связанных с производством.
  • Список персонала (перечень должностей + количество работников для каждой из них). Также указывается зарплата каждой единицы штата.
  • Анализ стоимости изготовления одной партий продукции.
  • Безопасность изготовления товара с точки зрения экологии региона.

  Производственный план несет в себе огромную информативную нагрузку, потому является одним из наиболее объемных разделов.

  Организационный план

  В организационный план вносят:

  • Список лиц-участников реализации бизнес-плана.
  • Сроки организации рабочего процесса (сюда входит установка производственных мощностей, подбор персонала, изготовление первой единицы товара).
  • Взаимодействие участников в процессе выполнения всех пунктов бизнес-плана.

  Цель раздела – внести точность в сроки проведения каждого этапа организации предприятия и определить роль всех участников, инвесторов.

  Финансовый план. Приложения

  «Любые «хорошие времена» — всегда результат вашего упорного труда и постоянной самоотдачи в прошлом. То, что вы делаете сегодня, — залог завтрашних результатов. Если хотите и завтра пожинать плоды, сейте семена каждый день! Если вы хоть на минуту ослабите концентрацию, то неизбежно начнете откатываться назад.»
  Дональд Трамп

  После подробного описания планирования, остается произвести подсчеты финансовой целесообразности инвестиционного проекта.

  Финансовая выгода – то, что интересует инвестора в первую очередь.

  В данный раздел автор должен поместить все подсчеты и предполагаемые сроки окупаемости предприятия.

  Цель разработки финансового плана – показать инвестору выгоду от его инвестиции.

  Запомните, что данный раздел не приемлет никакой «воды». Только четкие расчеты и достоверные данные!

  Раздел «Приложения» не лимитирован по объему.

  В него вносят все расчетные графики, схемы, сравнительные таблицы и прочие дополнительные материалы.

  Каким требованиям должен соответствовать бизнес план для привлечения инвестора, смотрите в видео:

  Бизнес-план инвестиционного проекта – это сложный в написании и оформлении документ.

  Однако понимая ожидания инвестора и зная основную структуру, предприниматель способен составить план своими силами.

  Для этого в статье были рассмотрены все этапы составления эффективного бизнес-плана.

  Помните: идея бизнеса должна быть представлена на языке инвестора, так как именно он должен дать толчок для развития описываемого продукта.

  Источник https://biznesplan-primer.ru/stati/sostavlenie/investicionnyj-plan

  Источник https://biznesprost.com/rukovodstvo/biznes-plan-investicionnogo-proekta.html

  Источник

  Источник

  Похожие записи:

  1. Бюджетное финансирование: понятие, определение и формы
  2. Куда инвестировать небольшие деньги: 10 лучших способов создания капитала для начинающего инвестора
  3. IRR: формула расчета, экономический смысл
  4. Как найти инвестора: Топ реальных способов в 2020 году