Инвестиции в землю. Основные стратегии!

Приветствую всех вас, мои дорогие друзья! Сегодня мы с вами поговорим про инвестиции в землю. Может ли это быть выгодно? Какая специфика? Что нужно знать? На эти и многие другие вопросы я попытаюсь вам дать рациональные ответы. Данная тема во многом может стать интересной с точки зрения информационного развития.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Земельные инвестиции по своей сути являются прекрасной возможностью для диверсификации ваших капиталовложений. Говоря простым языком, покупка земельных участков является подвидом инвестирования в недвижимость.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Откровенно говоря, земля всегда считалась наиболее интересным и выгодным предметом для инвестирования. Если же мы рассматриваем землю с бизнес точки зрения, то быстрой окупаемости ожидать не придётся.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Но при этом вероятность продажи земли через некоторое время с существенным дисконтом – подобная вероятность весьма высока. Но почему же многочисленные инвесторы так активно обращают своё внимание на подобный тип капиталовложений. А суть в том, что инвестиции в земельные участки предоставляют инвестору целую кучу интересных возможностей:

• Естественно, землю, особенно перспективную, с течением времени можно продать значительно дороже. Это самый простой способ сохранить свой текущий капитал, а также преумножить его при удачном стечении обстоятельств.
• Еще один возможный вариант – это покупка участка для последующей застройки. В черте города потенциальный застройщик может построить коммерческую или жилую недвижимость на участке.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Первостепенно каждый инвестор должен понимать, какие цели он преследует, когда проводит инвестиции в землю. Если мы говорим про Россию, то существует 7 конкретных категорий земель по назначению.

• Земля сельскохозяйственного назначения
• Жилищный фонд
• Земли запаса
• Земли лесного фонда
• Земли водного фонда
• Охраняемые природные территории
• Земля специализированного назначения

В продаже может оказаться любой тип земли, потому как государство является владельцем территории. Если мы говорим про рядового инвестора, то стоит рассматривать в большей мере первые 2 категории земель.

p, blockquote 8,0,1,0,0 —>

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Земли сельскохозяйственного назначения

Для начала, давайте с вами обозначим основные достоинства приобретения участков c/х назначения:

• Она не требует огромного капитала, и в некоторых случаев подобные участки можно купить достаточно недорого. Но нужно понимать, чем больше близость участка к городу, тем он будет дороже.
• Данные земельные участки позволяют получить возможность капитализации. Подобные участки могут в перспективе оказаться очень прибыльными, особенно, если грамотно заняться его благоустройством.
• Возможность функционального использования.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Тем не менее, не всё так прекрасно, как может показаться на первый взгляд, и есть определенные ограничения, которые обязательно нужно учитывать:

• Нецелевое использование земли. Например, на участке, который предназначен для создания теплицы, на нем нельзя строить капитальное здание.
• Если сам по себе участок предназначается для садоводства, то здесь можно построить жильё, но вот получить прописку будет весьма проблематично.
• Владельцы дачных участков имеют право строить дома.
• На землях, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства можно построить дом только в том случае, если они входят в границы самого поселения.

И есть еще один важный момент, если вы делаете земельные инвестиции в земли c/х назначения, то нужно чётко понимать, что их далеко не так просто перевести в любую категорию.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Земельные инвестиции. Можно ли заработать на них?

На самом деле, в РФ сейчас достаточно кризисные времена, и инвестиции в землю сейчас не настолько выгодны, потому как земля в большей части России активно в цене не растёт. Но стоит понимать, что это лишь временная ситуация, потому как, когда любой кризис заканчивается, то всегда начинает настоящий рассвет строительства, и тогда снова земля начинает стоить достаточно дорого.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Видео

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Если мы говорим о землях сельскохозяйственного назначения, то они достаточно дешевы и их достаточно много, но они могут в достаточной мере быть удалены от автодорог, что само по себе будет ухудшать транспортную развязку, а это очень важно, на самом деле. Считается, что земли, расположенные в селе и дачных районах выгоднее, чем с/х земли, потому как развитие фермы – это достаточно сложное занятие, которое может потянуть далеко не каждый.

p, blockquote 17,1,0,0,0 —>

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Земли в развитых населенных пунктах стоят намного дороже и редко продаются в крупных масштабах, но на этих землях можно вести строительство. Если вы хотите реализовать тот или иной проект, то вам важно понимать, подойдет ли земля для реализации этого самого проекта.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Многие отмечают, что на сегодняшний день делать инвестиции в землю в спекулятивных целях – это уже далеко не так выгодно, и заниматься этим стоило лет 15-20 тому назад.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Анализ рынка земельных инвестиций

На самом деле, вам надо понять, что инвестиции в земельные участки – это пассивные, причем очень долгосрочные инвестиции. На рост стоимости земли могут влиять множество факторов: обещания властей, деятельность застройщиков, наличие коммуникаций, транспортная развязка и так далее. К примеру, обещания по реализации крупного жилого комплекса могут очень сильно повысить цену земли, а вот резкий отказ от реализации этого проекта может очень сильно уронить стоимость земли.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Конечно, менталитет молодого и старшего поколения в этом вопросе сильно отличается. Например, для более старшего поколения возможность обладать свои участком – это большая гордость. Мотивируется это тем, что, мол, на своем участке можно садить огурчики и помидорчики, и земля-матушка будет тебя кормить. Тем не менее, земля с/х назначения имеет некий смысл только в том случае, если налаживается производство крупных масштабов.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Мы сейчас говорим именно о покупке земли с возможной её последующей продажей или её сдачей в аренду. В этом вопросе важно понимать не только потенциальные сроки окупаемости проекта, и понять, насколько этот срок реально может растянуться. На самом деле, вложения в земельные участки не требуют ничего, кроме вливания финансовых средств. Тем не менее, если мы говорим о приобретении крупного земельного участка с дальнейшим его дроблением и последующей распродажей, то необходимо дополнительно подключать рекламные агентства.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Для успешной продажи земли вам нужно задействовать:

• Агентства по связям с общественностью
• Проектно-изыскательные структуры
• Строительные структуры
• Компании по установке воды и газа
• Компании по канализации и смежным вопросам

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

Соответственно, ваши инвестиции в землю должны преследовать конкретную задачу – это рост земельного надела в финансовых и социальных вопросах, что с течением времени позволит увеличить и цену земли, ибо она будет достаточно выгодно смотреться в лице потенциальных инвесторов.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Что может сделать земельные инвестиции невыгодными?

Конечно же, любая инвестиционная деятельность может быть успешной, а может, и нет. Поэтому, если решили вкладывать деньги, то стоит почерпнуть максимальное количество информации.

• Конечно же, в этом вопросе нужно подключать юристов, которые проверят документацию. Нередки бывают случаи, когда владелец земли вдруг узнает о том, что его участок вдруг находится под арестом. Кроме того земля может находиться в специальных природоохранных зонах и это будет вносить определённые ограничения на работу с участком.
• Ещё один важный вопрос – это анализ самого земельного участка, исходя из потенциальных целей. Допустим, вы хотите выращивать на нём различные культуры, то вам первым делом нужно изучить состав почвы, и является ли она пригодной для возделывания.
• Кроме того, вам нужно будет обратить внимание на так называемые «красные линии». К ним можно отнести трубопроводы, линии электропередач, различные автодороги, железнодорожные пути и различные сооружения. Если участок расположен возле подобных линий, то потенциальный инвестиционный «выхлоп» может снизиться в значительной мере.

Стратегии

Инвестиции в земельные участки позволяют использовать различные стратегии. Я же хочу привести вам парочку стратегий, которые можно спокойно реализовать.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Первая стратегия. Суть в том, что вы приобретаете недорогой участок, при этом пилите его на более мелкие участки, а потом продаете их. У этой системы есть серьезное достоинство, и оно состоит в том, что вам не нужно вкладывать дополнительные средства в обустройство участка.

p, blockquote 30,0,0,0,0 —>

Вторая стратегия. Вы покупаете участок и делите его на равные участки по 4 сотки. На этих участках вы возводите небольшие домики, а затем продаёте их с наценкой. Эта стратегия требует больших первичных затрат, но при этом и потенциальные прибыли более высоки.

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

Третья стратегия. Можно приобрести определённый участок и разделить его на три. После этого можно построить дом, продать его и построить еще 2 дома на вырученные деньги, а потом сдавать их в аренду. Схема сама по себе не проста, тем не менее, позволят получать неплохие дивиденды. Самое главное, вам нужно соблюдать следующие правила:

• Участок должен расположиться вблизи населенного пункта. Это будет огромным плюсом при продаже участка или сдачи его в аренду.
• Надо будет пройти все нормативные процедуры, согласованные с руководством населённого пункта.
• Если необходимо перевести участок в другую категорию, то нужно подготовиться финансово. По стоимости эта процедура вполне может быть сопоставима с покупкой участка. Это очень важно понимать на этапе планирования, ибо конечные результат может отличаться от того, что вы ожидали.
• При покупке участка без наличия застроек, нужно проконсультироваться, можно ли их вообще возводить?
• Покупка участка рядом с водоёмом – это может быть очень выгодно на самом деле. Но иногда бывает и так, что строительство разных возведений может быть на таких участках ограничено.
• Ну и, конечно, обратите внимание на план будущей застройки, прилегающей к участку.

Выводы

Стоит чётко понимать, что инвестиции в землю сопряжены с определёнными рисками. Они могут принести как много профита, так и могут в конечном итоге сильно ударить по карману. В любом случае, если вы идёте на риск, то вам нужно его принимать. В общем, я надеюсь, что данный материал будет вам полезен.

Источник https://webmastermaksim.ru/vlozhenie-deneg/investitsii-v-zemlyu.html

Источник

Источник

Источник