Инвестиции в земельные участки: с какими сложностями придется столкнуться инвестору и какой доход могут принести земельные участки под инвестиции

Инвестиции в земельные участки – популярный вид вкладов. Активы такого рода ликвидные и устойчивые. Сама процедура инвестирования несложная, плюс дает прибыль свыше 10% от первоначальной суммы. Эта статья покажет, стоит ли вкладывать средства в землю, расскажем насколько привлекателен этот вид вложений.

В настоящий момент эти фонды принимают инвестиции:

Super Kopilka: СтопСкам от сервиса Супер Копилка: не рекомендуется

8bit.ltd — отзыв о 8 bit ltd и обзор проекта с ежесуточным заработком от 0,5%

Solidtradebank.com – инвестиционная площадка с доходностью от 0,2% в день

Рынок земли

Земельные участки – вариант для выгодного вложения средств с минимальными рисками.

Стоит отметить необычную специфику:

1. Нет затрат производства. Это природный объект, невоспроизводимый природный ресурс.
2. Ограниченность. На земельные участки под инвестиции, как и на площадь поверхности Земли, никто не влияет.

Можно сделать вывод, что долгосрочная инвестиция в рынок земли рентабельна . Из-за сложности прогноза, разницы между спросом и предложением, принадлежности земельных участков узкому кругу лиц, рынок земли сегодня, пошатнулся. Чтоб не потерять деньги, следует знать, как разумно инвестировать.

В будущем данный способ может принести хорошую прибыль

Достоинства

Вложить деньги в земельный участок — идея, которая принесет вам прибыль, так как:

1. Размер первоначальных инвестиций невелик. Он зависит от месторасположения, цифра начинается от 2000 $.
2. Существует способ увеличить стоимость — эксплуатация площади для застройки.

Следует сразу подумать о рисках этой инвестиции, чтобы не потерять деньги

Недостатки

При вложении денег в землю, учитывайте, что у этой инвестиции:

• сроки окупаемости >5 лет;
• сложность прогнозирования;
• зависимость от курса валют/инфляции.

Одного желания заработать недостаточно. Необходимы серьезные познания профессионала о процессе вложения, деталях и о возможных манипуляциях с территорией для получения дохода.

Способы заработка

Можно ли заработать на инвестициях в землю? Определенно да!

Типы инвестирования:

1. Покупка земли для перепродажи. Процент прибыли зависит от расположения площади. Он варьируется от 20% до 500%.
2. Приобретение земельного участка с домом, который построен не до конца, позже продать землю с уже законченной постройкой. Прибыль, при таком раскладе, ограничивается 15-20 процентами.
3. Построить жилой дом на территории коттеджного поселка для аренды, или, впоследствии, продать здание. Вложение в земельный участок на месте развивающегося района гарантирует доход, что отличает текущий способ от предыдущего.

Определитесь с выбором и продумайте все шаги перед инвестированием

Виды назначения земель

Категории назначения земель отличаются друг от друга функционалом, стоимостью, гарантией дохода и др.

Виды:

• населенные пункты;
• территория с сельскохозяйственным назначением;
• лесного/водного фондов;
• спец. назначения;
• охраняемые природные территории (заповедники и тд.);
• земли запаса.

Покупка любого из видов – сложный и трудоемкий процесс с множеством нюансов

Инвестиции в землю сельхозназначения

Почему выгодно приобретать территорию под сельское хозяйство?

Достоинства и инвестирование в земельные участки:

• не требует крупных сумм вкладов (зависит от расстояния до ближайшего населенного пункта);
• вложить деньги в земельный участок, благоустройство его территории, гарантирует прибыль;
• выбор функционала земли сельхозназначения.

Инвестиции такого рода имеют несколько сложностей. Следует изначально определить назначение земельного участка. Так, на огородах нельзя строить небоскребы. В доме, который построен на территории для сада, сложно получить прописку. При инвестировании в земельные участки для подсобного хозяйства стоит помнить, что постройки допускаются, когда они не выходят за границы селений.

Чтобы получить доход, надо разобраться в выбранном типе вложений

Такие же сложности возникают с другими территориями.

Влияние внешних факторов на земельный рынок

Земля — пассивная и долговременная инвестиция. Стоимость территории сильно поколеблется.
Зависит от следующих факторов:

• инфраструктура местности;
• использование площади;
• обещания правительства;
• наличие водопровода, газопровода и др.;
• присутствие основных коммуникаций.

При покупке следует учитывать, что есть вариант увеличения сроков окупаемости инвестпроекта на 5, 10, 20 лет.

Земля — один из способов долгосрочного инвестирования

Выбор территории

Критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земли:

• расположение делянки;
• репутация района;
• тип земельного участка;
• экология территории;
• транспортная развязка;
• инфраструктура района;
• коммуникации.

Перед приобретением земельного участка сделайте следующее:

1. Оцените перспективы района.
2. Рассудите, как разовьется регион последующие 2-6 лет.
3. Выясните/спрогнозируйте как, со временем, расширится город, куда он подвинет границы.

После проведенного анализа совершайте покупку, там, где еще не началось строительство инфраструктуры, но скоро ожидается.

Создайте план действий, к которому строго будете придерживаться

Выгодность инвестиции

Подводя итоги, добавим, что на вопрос, стоит ли вкладывать в земельные участки, ответить способны только вы сами. Если недостаточно знаний в этом вопросе, стоит нанять профессионалов. Все получится, при наличии разумно составленного плана, адекватно оцененной ситуации в регионе, желании сохранить деньги в целости, еще и увеличить прибыль.

Инвестиции в земельные участки: с какими сложностями придется столкнуться инвестору и какой доход могут принести земельные участки под инвестиции

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Выгодность инвестиции

Подводя итоги, добавим, что на вопрос, стоит ли вкладывать в земельные участки, ответить способны только вы сами. Если недостаточно знаний в этом вопросе, стоит нанять профессионалов. Все получится, при наличии разумно составленного плана, адекватно оцененной ситуации в регионе, желании сохранить деньги в целости, еще и увеличить прибыль.

]]> Как заработать на загородной недвижимости – способы и мифы об инвестициях

Отправим материал на почту

• Я б недвижимость купил, кто меня научит мифы об инвестициях в загородную недвижимость
• Миф №1 покупать недвижимость можно, только если есть солидный капитал
• Миф №2 инфляция «съедает» всю выгодность недвижимости
• Миф №3 загородное жилье нужно строить для себя, на чужих проектах не заработаешь
• Что нам стоит дом построить сколько нужно денег для инвестиций и где их можно взять
• Методы заработка на загородной недвижимости
• Оставаться собственником и сдавать дом в аренду
• Посуточно
• Сезонно
• Долгосрочно
• Перепродажа домов
• Покупка недостроенных и неликвидных объектов
• Совместная застройка
• Самостоятельная застройка
• Долевое строительство
• Резюме

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Рабочие стратегии вложений в землю в 2021 году

Выбор стратегии инвестиций в земельные участки в 2021 году зависит от целей инвестора и его желания получить максимальную прибыль при минимальных издержках. Выделяют три основных законных способа вложить и приумножить средства:

1. Покупка участка с дальнейшей перепродажей. Вариант с хорошей доходностью, за несколько лет можно приумножить инвестиции на 20–40%. Одно важное условие – удачно выбрать месторасположение земли, в противном случае, его стоимость может значительно снизиться.
2. Приобретение земли, возведение коммерческого объекта и его дальнейшая перепродажа или сдача в аренду. Способ инвестирования с долгосрочной перспективой. При правильном анализе участка «отбить» средства можно за 10–15 лет (если сдавать в аренду).
3. Инвестирование средств в земельный надел для постройки жилого объекта и его дальнейшей реализации. Достаточно привлекательный вариант капиталовложений, в связи с высоким спросом на некоммерческую недвижимость. Если учесть, что на постройку и отделку дома уйдет около 2 лет, то при продаже можно выручить порядка 40–60% от инвестиций.

На фоне ослабленной национальной валюты, население страны пытается сохранить собственный капитал, инвестируя его в землю. Многие полагают, что покупка участка в дальнейшем не только сбережет их средства, но и позволит заработать. Но изначально стоит разобраться во всех тонкостях стратегий инвестирования.

Раздели и заработай

Результат инвестиций зависит от месторасположения объекта. Необходимо учитывать близость к населенному пункту, федеральным трассам, возможность коммуникационного обеспечения и назначение участка.

Особое значение имеет размер площади. Угодья поменьше приобретают чаще и быстрее. При покупке земли в несколько гектаров идеальным вариантом будет ее разделить на несколько независимых участков. Подобная схема отлично подойдет для коттеджных поселков.

Чтобы в 2-3 раза поднять стоимость участка, нужно подвести к нему коммуникации (воду, свет, газ, канализацию).

Особое внимание следует уделить земле сельскохозяйственного назначения. Инвестору, не нацеленному на выращивание капусты и разведение скота, нужно выбирать угодья недалеко от федеральных трасс, чтобы повысить их привлекательность. Если проект реализации сельскохозяйственного участка потерпел крах, его можно переоформить в некоммерческое хозяйство, возвести коттедж или поделить на несколько дачных участков.

Дача на торгах

Участие в дачных аукционах – занятие простое и бюджетное. На торгах присутствует не более 10 инвесторов, а выставленные участки стоят в 2–3 раза дешевле по сравнению со среднерыночным предложением.

Домик в деревне

Сельскохозяйственный туризм получил одобрение во многих европейских странах. В России подобный вид отдыха только набирает обороты, открывая хорошие перспективы и возможности для инвесторов.

Данная стратегия потребует существенных первоначальных вливаний: необходимо приобрести участок, возвести на нем сооружения для постояльцев, коровник или конюшню, засадить огород или сад, виноградник. Для разнообразия можно купить сыроварню или гончарную мастерскую. Для иностранцев можно построить избу с настоящей русской печью или баню с парилкой.

Развить подобный вариант бизнеса можно в различных направлениях, но потребуется запастись терпением, так как сельскохозяйственный туризм – это «длинные деньги» и работа на перспективу.

Получить землю под туристические нужды можно бесплатно от государства, но для этого потребуется разработать подробный бизнес-план. В таком случае подбирать участок нужно в курортных районах страны.

Развитие – всему голова

Самой рискованной, долго окупаемой и сложной стратегией инвестирования признали девелоперскую деятельность. На территории нашей страны есть множество пустых участков земли, которые администрация города готова предоставить для освоения инвесторам и предпринимателям.

Главный нюанс в том, что все свободные наделы находятся на окраинах городов или населенных пунктов, имеют неразвитую инфраструктуру и непривлекательны для покупателей. Рисковая инвестиция без гарантии окупаемости.

Сельская ипотека

Одним из возможных пунктов, которые могут положительно сказаться на росте покупателей – это Сельская ипотека, которая была принята относительно недавно. Благодаря ей, жители сёл и деревень получат возможность оформить жилищный кредит под очень низкий процент, что должно косвенно стимулировать людей переезжать из города “на землю”.

На данный момент только Россельхозбанк объявил о реализации данной программы через свои отделения, и вот какие условия действуют сейчас:

• Сумма – от 300.000 до 5.000.000 рублей,
• Процентная ставка равна 2,7% годовых, при отказе от личного страхования она будет равна 3%;
• Минимальный первоначальный взнос равен 10% от стоимости жилья,
• Срок действия договора – до 25 лет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Денежные средства можно потратить на покупку земли, строительство жилого дома на сельских территориях, либо покупку жилого дома или таунхауса уже готового. Можно использовать дополнительные субсидии и сертификаты, в частности, деньги из Материнского капитала, а также субсидию до 450 тысяч при рождении третьего малыша.

Видео описание

О «черном» методе заработка на строительстве домов, рассказывается в следующем видео:

Долевое строительство

При этом методе инвестирования нужно искать надежного консервативного застройщика. Строительная компания должна иметь в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Такая компания предлагает возможность частному инвестору приобрести будущий жилой объект или долю от него, если речь идет о малоэтажных многоквартирных домах, на этапе закладки котлована.

При покупке на начальном этапе стоимость объекта относительно рынка невысока и практически все застройщики предоставляют возможность пользоваться кредитами и ипотекой. К моменту прокладки коммуникаций стоимость доли вырастает на 15-20%, и уже на этом этапе можно перепродать право собственности. К окончанию строительства цены на жилище вырастают вдвое.

Прибыльность составляет от 15% до 50% от суммы вложений.

Как это выглядит на практике:

Виктория С. несколько лет назад приобрела в собственность через аукцион по банкротству землю за 80 000 рублей. Участок в 60 соток относился к категории сельскохозяйственных земель. После перевода земли в категорию ИЖС и разбивки на доли, стоимость сотки земли в этом месте повысилась до 65 000 руб.

Виктория договорилась с подрядчиками о доле в проекте и они совместно провели коммуникации и застроили участки типовыми коттеджами среднего класса. Сейчас сотка земли в этом дачном поселке стоит 130 000 руб., а коттеджи продаются от 2,8 млн. рублей при себестоимости в 1 млн. руб. Высокая прибыль обеспечена за счет экономии при массовой застройке и удачному расположению земельного участка рядом с крупной автомагистралью.

Что советуют?

• Коттеджные поселки

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.

Плюсы и минусы инвестиций в земельные участки

Основные преимущества вложения в земельные участки:

• Дешевизна. Многое зависит от местоположения объекта, два абсолютно идентичных участка в Подмосковье и Ростове-на-Дону по цене отличаются в несколько миллионов. В большинстве крупных городов приобрести землю можно за 300–700 тыс. рублей.
• Капитализация. Приумножить доход можно благодаря облагораживанию территории, возведению жилых и с/х объектов.
• Многофункциональность. Сельскохозяйственные участки можно переоформить в некоммерческие, поэтому, независимо от назначения земли, существует множество способов заработка на ней.
• Надежность капиталовложений. Обеспечить себе пассивный доход, можно, купив землю и впоследствии, с ростом цен, перепродать ее. Рынок земли, как и недвижимости подвержен плавному и стабильному росту цен.

Недостатки инвестирования:

• Низкая ликвидность. В России спрос недостаточно высок, особенно в сравнении с рынком недвижимости. Поэтому покупка участка признается долгосрочным инструментом капиталовложений.
• Налогообложение. У нас в стране необходимо уплатить налог в размере 0,3 до 1,5% от стоимости земли.
• Наличие законных ограничений. Правительство не позволит использовать приобретенную землю не по назначению.

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли

1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
2. Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания. Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.
3. Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

• Земли без строительства

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Инвестиции в землю, можно ли заработать

Покупка земли как инвестиция позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход, размер которого зависит от способа инвестирования и характеристик приобретенного участка.

Инвестировать в землю в коттеджных поселках выгодно:

• конкуренция среди инвесторов меньше, чем, например, в секторе новостроек;
• земельный рынок не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
• цены на землю демонстрируют устойчивый рост в течение последних десятилетий;
• ликвидные участки всегда пользуются спросом;
• таким объектам не страшны стихийные бедствия.

Стоит ли покупать для себя?

Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.

Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.

Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2021 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

25.03.2019 Информация об авторах | Рубрика: Актуальное | Инвестиции

Рынок земли

Земельные участки – вариант для выгодного вложения средств с минимальными рисками.

Стоит отметить необычную специфику:

1. Нет затрат производства. Это природный объект, невоспроизводимый природный ресурс.
2. Ограниченность. На земельные участки под инвестиции, как и на площадь поверхности Земли, никто не влияет.

Можно сделать вывод, что долгосрочная инвестиция в рынок земли рентабельна . Из-за сложности прогноза, разницы между спросом и предложением, принадлежности земельных участков узкому кругу лиц, рынок земли сегодня, пошатнулся. Чтоб не потерять деньги, следует знать, как разумно инвестировать.

В будущем данный способ может принести хорошую прибыль

Как получить прибыль с участка

После инвестирования в землю вкладчик имеет несколько возможностей получения дохода. Каждый путь определяется намерениями и возможностями. Сейчас для рынка земли популярностью пользуются такие методы:

• постройка коммерческих объектов и последующая сдача в аренду площадей либо их продажа;
• возведение жилой недвижимости (многоквартирные, частные дома) для продажи или сдачи внаём;
• дальнейшая перепродажа объекта при увеличении его цены.

Ориентир на инвестиции в строительство жилой недвижимости должен подкрепляться правильной оценкой текущей и будущей стоимости квартир. Вложения в землю с простой перепродажей также требуют анализа возможной рентабельности.

Участок для строений коммерческой направленности инвестору принесёт прибыль при условии его расположения в таком месте, где есть наибольшая проходимость или регулярное скопление людей. Здесь дополнительный профит будет обеспечен перспективой возведения недвижимости для бизнеса.

В современных условиях вложения в земельные участки обуславливаются сроком инвестирования, а также вариантом использования. Экспертами указывается средний срок возврата первоначальных сумм, равный 6-15 лет. Это при перепродаже объекта с получением дохода. Когда реализуются стратегии, связанные с арендой, данный период может сокращаться вдвое-втрое.

Что важно учитывать при инвестировании в землю

Любые вложения в активы или средства всегда сопровождаются определённого рода опасностями. Инвестиции в земельные участки не исключение, поэтому скрупулёзность в изучении объекта должна быть максимальной.

Слишком много рисков присутствует в данной сфере и один упущенный момент легко потом перечеркнёт все надежды на перспективу. Прежде чем купить земельный участок, следует проконтролировать следующие аспекты:

• юридическая «чистота» участка — лучше нанять специалиста для проверки всех моментов, которых здесь присутствует очень много;
• категория земли, разрешения и запреты для неё;
• геодезическая разведка — требуется заказать экспертизу, чтобы исключить сокрытые продавцом недостатки. К примеру, выход грунтовых вод исключит возможность строительства сооружений, что сразу снизит цену объекта на 30-40% минимум;
• транспортная инфраструктура и коммуникации. В зависимости от запланированной цели нужно выбирать сопутствующее обеспечение. Это позволит не потратить лишние средства и больше заработать при последующей реализации;
• оценить кадастровые границы и проверить историю участка.

Недостатки

Заработок на вложениях в земельные участки также не лишён отрицательных моментов. Здесь нужно принимать во внимание основные минусы:

• у землевладельцев в РФ имеются строгие функциональные ограничения, прописанные в документации. Собственник или арендатор участка понесёт наказание, если эксплуатация не предусмотрена в его ВРИ (вид разрешённого использования). Инвесторам этот аспект необходимо особенно учитывать;
• после приобретения земли новый владелец сразу получает финансовую нагрузку в форме регулярной уплаты налога. Его величина сильно различается и зависит от многих параметров;
• сейчас инвестировать в земельные участки непросто, так как рынок насыщен разнообразными предложениями. Целесообразно в текущий момент выбирать объекты, имеющие перспективу в долгосрочном периоде;
• специалистами фиксируется низкий уровень спроса на землю. Оборот вложенных средств может длиться годами, что не слишком хорошо для инвесторов. На рентабельную землю с застройкой, коммуникациями и выгодным расположением большой спрос, соответственно для вложений потребуются немалые деньги.

Важно! Заработать на инвестициях в земельные участки в нынешних условиях можно, однако, необходим внимательный учёт всех минусов и плюсов. Лишь после комплексного анализа удаётся подбирать перспективные объекты, способные давать высокую прибыль!

Источник https://ebius.biz/investicii-v-zemelnye-uchastki/

Источник https://istimpax.ru/vlozheniya/vlozhit-dengi-v-zemlyu.html

Источник

Источник