Рентный ЗПИФ «ТРЦ Перловский»

Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд основан на базе Торгового Развлекательного Центра «Перловский», находящегося в Московской области — г. Мытищи. В состав активов фонда входят: масштабная территория площадью 2 гектара и само здание ТРЦ, занимающее 4 этажа с общей площадью 21 тыс. м 2 .

Ключевая особенность ТРЦ «Перловский» — уникальное месторасположение в непосредственной близости с железнодорожной платформой «Перловская», за счет чего обеспечиваются высокая проходимость и гарантированный спрос на товары и услуги центра 24/7.

Цель инвестирования: Рентный доход в течение всего периода инвестирования и защита капитала в долгосрочной перспективе.

Ожидаемая доходность – доходность, на которую может рассчитывать инвестор, определена на основании данных о доходности за прошлые периоды. Не являются гарантией, обещанием эффективности и не определяет будущую доходность инвестиций

Основная информация

Фотографии ТРЦ Перловский

Арендаторы ТРЦ « Перловский»

Ключевые преимущества

Ежемесячные выплаты на основе потока арендных платежей

Минимизация рисков — защита инвестиций на долгосрочный период

Полная прозрачность работы фонда, повышенная защита прав пайщиков

Потенциал роста стоимости паев за счет удобного расположения и уровня квалификации УК

Как это работает?

Откройте брокерский счет и купите паи Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда «ТРЦ Перловский» онлайн.

Минимальная сумма покупки 2026 рублей (1 пай)*.

• Покупка паев фонда возможна через брокерский счет

Дополнительная информация по ЗПИФ «ТРЦ Перловский» доступна на официальной странице фонда, а также на сайте компании УК «ВЕЛЕС ТРАСТ».

Как стать рантье?

Тарифы и документы

Контакты

+7 (495) 258-19-88 доб. 323

*Указана расчетная стоимость пая на 31.05.2021 г. Стоимость паев, по которой осуществляется их продажа, является динамичной величиной и может изменяться с изменением расчетной стоимости пая.

**Указана годовая ожидаемая доходность на основании истории выплат по инвестиционным паям Рентного ЗПИФ «ТРЦ Перловский» за период с ноября 2012 года по апрель 2021 года. Приводимые показатели доходности не являются гарантией, обещанием эффективности и не определяют будущую доходность инвестиций.

***Инвестор несет расходы по выплате вознаграждения брокеру, по возмещению расходов, по выплате вознаграждения депозитарию, осуществляющему учет прав на паи. Комиссионное вознаграждение брокера – 0,03% от объема сделки (минимум 100 рублей).

• Продукты
• Аналитика
• О Компании

ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал»: 123610, Москва, Краснопресненская набережная, дом 12, подъезд 7, этаж 18 I veles@veles-capital.ru I veles-capital.ru. Лицензии ФСФР России от 14.10.2003 № 077-06527-100000 на осуществление брокерской деятельности (бессрочная), № 077-06541-010000 на осуществление дилерской деятельности (бессрочная), № 077-06545-001000 на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами (бессрочная), № 077-06549-000100 на осуществление депозитарной деятельности (бессрочная). Конт. тел.: +7 (495) 500-23-33, +7 (495) 258-19-88.

Настоящий материал предназначен для информационных целей, выступает основой дальнейших переговоров и не означает безоговорочного обязательства ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал» или ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» заключать какие-либо договоры на описанных условиях, которые могут измениться к моменту принятия решения об инвестировании в описанные продукты или стратегии. Финансовая терминология, применяемая в настоящем материале, имеет целью разъяснение условий инвестирования и может не совпадать с понятиями и определениями, данными в законодательстве.

Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.

Рентный фонд

Рентными, принято называть такую разновидность закрытых паевых инвестиционных фондов, инвестиции которых направлены на приобретение объектов коммерческой недвижимости. Вкладывая деньги в такой фонд, инвесторы получают двойную выгоду. Помимо того, что их паи растут вместе со стоимостью недвижимости, они ещё получают определённый рентный доход, генерируемый за счёт сдачи недвижимости в аренду.

Напомним, что закрытые ПИФы привлекают инвестиции на достаточно долгие сроки (как правило, на всё время существования фонда). Это позволяет им вкладывать средства в достаточно неликвидные, но при этом потенциально выгодные активы, к каким относится и недвижимость.

Инвестиции в недвижимость относятся к категории долгосрочных и, при правильном выборе объектов, могут обеспечить пайщикам фонда доход превышающий средний по рынку, только за счёт роста стоимости приобретённой недвижимости. А коммерческая недвижимость, к тому же, позволяет получать стабильно высокий доход за счёт сдачи её в аренду.

К коммерческой недвижимости относятся здания и помещения в которых могут быть расположены магазины, кафе, рестораны, фабрики и целые промышленные предприятия, или, другими словами – те или иные объекты бизнеса.

Особенности инвестирования в рентные паевые фонды

По сути, все пайщики рентного инвестиционного фонда становятся совладельцами тех объектов недвижимости, которые фонд приобретает. А инвестиции в недвижимость всегда обладали относительной надёжностью и хорошей доходностью (особенно в долгосрочной перспективе).

Тот факт, что паи рентного фонда могут быть погашены только по окончании срока его деятельности никоим образом не мешает пайщикам продавать и приобретать их на биржевом и на внебиржевом рынках. Ликвидность, в данном случае, может быть не столь высока как в случае торговли акциями облигациями или фьючерсами, однако продать здесь свой пай обычно не составляет особого труда.

По российскому законодательству все ПИФы имеют ряд налоговых преференций. Они освобождаются от налога по всем торговым операциям с ценными бумагами (вся прибыль от которых реинвестируется фондом). А ЗПИФы, к которым относятся и рассматриваемые нами рентные инвестиционные фонды, к тому же освобождены от налогов на имущество и земельного налога. Такое положение вещей активно используется, и количество рентных фондов (как способа приобретения недвижимости освобождённого от налогов) постоянно растёт.

Что касается пайщиков рентного фонда, то во время владения паями они не должны платить никаких налогов. Налог уплачивается только при реализации пая (его погашения внутри фонда или продажи на биржевом или внебиржевом рынках). Сумма налога составляет 13% для физических, и 20% – для юридических лиц.

Помимо относительно больших сроков инвестирования, рентный паевой фонд, как правило, предполагает довольно высокий порог входа в него. Стоимость паёв здесь может начинаться с 10-15 тысяч долларов. Что существенно ограничивает потенциальный круг пайщиков. Хотя, конечно, следует отметить тот факт, что этот порог значительно ниже того, который требуется для того, чтобы осуществлять самостоятельные инвестиции в недвижимость.

Доходность ЗПИФов обычно находится на уровне ниже фондов открытого типа, занимающихся, например, акциями, однако они традиционно гораздо надёжнее и безопаснее. Такие фонды отлично подходят инвесторам обладающим значительным капиталом, который они планируют разместить на достаточно длительные сроки, получая при этом (помимо роста стоимости пая) стабильный рентный доход.

Как и в любом профессионально управляемом фонде, здесь широко используется диверсификация активов. В связи с этим, в число активов рентного инвестиционного фонда, помимо недвижимости, могут входить:

1. Денежные средства в различной валюте хранящиеся на банковских депозитах;
2. Государственные ценные бумаги; ;
3. Паи других инвестиционных фондов (в том числе и зарубежных, при условии, что они соответствуют требованиям ЦБ РФ).

Выбор рентного инвестиционного фонда

Резюмируя вышесказанное, давайте подведём итоги в виде перечня основных достоинств и недостатков рассмотренного инструмента инвестирования. А также, определим основные критерии, которые следует учитывать при выборе рентного фонда для инвестиций.

Особенности выбора

Выбирая рентный фонд для инвестирования следует обратить внимание на следующие основные моменты:

1. Для начала следует тщательно изучить все варианты и проанализировать их с точки зрения показателей надёжности и доходности;
2. Обратите внимание на те критерии, по которым устанавливается арендная ставка на сдаваемую недвижимость;
3. Если фонд прибегает к услугам сервисного агента, то какую сумму денег тот в итоге оставляет себе;
4. Какими именно правами на недвижимость владеет фонд и позволяют ли они рассчитывать на увеличение стоимости пая вместе с ростом цен на неё;
5. Наконец, обратите внимание и на стоимость пая.

Основные достоинства и недостатки

В заключение, давайте ещё раз рассмотрим основные преимущества и недостатки инвестирования в рентные фонды.

Источник https://veles-capital.ru/products/zpif-perlovskiy/

Источник https://www.azbukatreydera.ru/rentnyj-fond.html

Источник

Источник