Объекты недвижимости ЗПИФ

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) — это инструмент долгосрочного инвестирования, обладающий привлекательным соотношением доходности и риска. Здесь вы сможете приобрести объекты фондов «Базис Риэлти», «Коммерческая недвижимость», «Жилая недвижимость»

Поиск объектов

Всего 25 объектов

Нежилое помещение. Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, д.169

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0215002:849 Общая площадь 55.1 м²

Нежилое помещение. Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, д.169

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0215002:848 Общая площадь 35.1 м²

Нежилое помещение. Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, д.169

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0215002:885 Общая площадь 981.3 м²

Нежилое помещение. Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, д.169

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0215002:882 Общая площадь 125.9 м²

Нежилое помещение. г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238А

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0637003:2658 Общая площадь 750.7 м²

Нежилое помещение. г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238А

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0637003:2656 Общая площадь 901.9 м²

Нежилое помещение. г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238А

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0637003:2655 Общая площадь 869.6 м²

Нежилое помещение. г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238А

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0637003:3166 Общая площадь 14.9 м²

Нежилое помещение. г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 238А

Тип Помещение Кадастровый номер 63:01:0637003:3167 Общая площадь 826.8 м²

Цех антикоррозийной обработки. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:771 Общая площадь 58.4 м²

Торгово-выставочный павильон. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:770 Общая площадь 1088.7 м²

Склад. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:368 Общая площадь 179.1 м²

Склад. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:655 Общая площадь 835 м²

Склад. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:654 Общая площадь 123.7 м²

Склад. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:656 Общая площадь 559.3 м²

Земельный участок площадью 2 161 кв.метров. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Земельный участок Кадастровый номер 02:63:011902:210 Общая площадь 2161 м²

Земельный участок площадью 2 804 кв.метров. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Земельный участок Кадастровый номер 02:63:011902:209 Общая площадь 2804 м²

Земельный участок площадью 363 кв.метров. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Земельный участок Кадастровый номер 02:63:011902:207 Общая площадь 363 м²

Мастерская. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:769 Общая площадь 1041.6 м²

Магазин. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:367 Общая площадь 320.3 м²

Гараж. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:653 Общая площадь 536.2 м²

Административно-бытовой корпус. Республика Башкортостан, г.Белебей, ул. Советская, д.141/1

Тип Здание Кадастровый номер 02:63:011902:525 Общая площадь 269.7 м²

Административное здание. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Транспортная, д. 27, строение 1.

Тип Здание Кадастровый номер 63:09:0102157:756 Общая площадь 2274.1 м²

КПП. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Транспортная, д. 27, строение 4.

Тип Здание Кадастровый номер 63:09:0102155:1104 Общая площадь 12.3 м²

Право аренды на земельный участок площадью 2 697 кв.метров. Самарская область, г.Тольятти, ул.Транспортная, 27, стр.1

Тип Земельный участок Кадастровый номер 63:09:0102155:889 Общая площадь 2697 м²

Оставьте контакты для обратной связи или сообщите Ваш вопрос

Спасибо за вопрос!

Наши менеджеры ознакомятся с вопросом и свяжутся с Вами в ближайшнее время

Оформите заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

Выберите не менее 5 объектов.

Спасибо за вопрос!

Благодарим за обратную связь!

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Что такое закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости: зачем нужен, как работает, список всех ЗПИФов

Пришло время поговорить о паевых фондах и такой загадочной их разновидности, как закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Первые ПИФы появились в России двадцать лет назад.

В последние годы они приобрели скверную репутацию в нашей стране, а между тем в США и Европе это один из самых популярных инвестиционных инструментов. На мой взгляд, главная причина недоверия к закрытым паевым фондам – это недостаток информации у граждан. Что я и попытаюсь исправить в своей очередной статье.

Что это такое и зачем они нужны

Есть мнение, что владение второй квартирой или офисом в бизнес-центре дает человеку уверенность в завтрашнем дне. Однако это также требует от собственника регулярного общения с арендаторами, страховщиками, ремонта и других мелочей, которые превращают инвестирование во вторую работу. Время всегда можно потратить с большей пользой, для чего и были созданы паевые фонды.

Паевое владение не требует активного участия инвесторов. Все заботы возьмет на себя управляющая компания, и она же в случае необходимости будет нести ответственность перед третьими лицами (пени, штрафы, неустойки и т. д.).

Существует несколько типов паевых инвестиционных фондов недвижимости. Для нас с вами самый большой интерес представляет один – закрытые (ЗПИФН). Попасть в такие проекты сложнее всего, на то они и закрытые, но именно они приносят максимальную инвестиционную отдачу. Поэтому усилия стоят того.

Список всех существующих ЗПИФов

Перечислены лидеры рынка, показавшие в 2019 году высокую доходность. Однако ими список активных инвестиционных фондов не ограничивается. Инвестиционные предложения разной степени привлекательности вы сможете найти на сайтах большинства российских банков (ВТБ, Сбербанк, Уралсиб, АльфаБанк и др.).

Как работают ЗПИФы

Принцип работы паевых инвестиционных фондов недвижимости следующий: УК проводит сбор средств, выбирает стратегию инвестирования и занимается оперативным управлением. При нормальной работе ЗПИФа пайщики в нее не вмешиваются, но в случае необходимости вправе навязать свое решение инвестиционной организации или даже выбрать другую.

Кто и как управляет имуществом ЗПИФН

Управлением имуществом инвестиционного фонда занимается УК, получая плату за свои услуги. Ее деятельность контролируют государственные органы, частный регистратор, независимые аудитор и оценщик, которых нанимает сама компания.

Граждане способны влиять на принятие решений лишь одним способом – при помощи общих собраний. Чтобы решение такого собрания стало обязательным, необходимо набрать 75 % голосов от общего числа инвесторов закрытого инвестиционного фонда.

Голосуют они стоимостью своих паев, т. е. принцип «один человек – один голос» здесь не действует. Отмечу: если количество инвесторов в ЗПИФе велико, собрать их всех в одном месте и убедить проголосовать за нужное решение сложно.

Каковы права у пайщиков ЗПИФН

Инвесторы закрытого инвестиционного проекта обладают правом требовать от УК качественного управления их имуществом. В случае необходимости они могут в любой момент отказаться от услуг своего управляющего и выбрать нового.

Также они наделены следующими правами:

• правом на получение части прибыли закрытого ПИФа согласно размерам доли;
• правом продажи доли в закрытом инвестиционном фонде на вторичном рынке, если он не ограничен в обороте;
• правом на досрочное погашение пая в предусмотренных уставом или законодательством случаях;
• правом на компенсацию от УК при досрочном прекращении договора доверительного управления;
• правом на участие в общем собрании закрытого ПИФа и свободное голосование на нем.

Механизм привлечения инвестиций в ЗПИФН

После открытия инвестиционного фонда компания начинает поиск инвесторов, размещая паи на Московской бирже, а также давая рекламу в журналах и на информационных ресурсах, посвященных инвестиционной деятельности.

Банки рассылают по почте предложения своим клиентам. Обычно у крупных УК есть сразу несколько активных проектов, в которые можно вложиться. Чтобы стать участником закрытого ПИФа, необходимо подписать договор с УК и перевести деньги на счет.

Куда инвестируют

Как правило, ЗПИФН создают, чтобы привести в жизнь крупный проект в сфере недвижимости (например, строительство высотного здания или застройка района).

После завершения закрытый паевой инвестиционный фонд прекращает свое существование, коллективное имущество идет на реализацию, а прибыль распределяется между инвесторами согласно размерам их долей. Если закрытый ПИФ занимается арендой недвижимости, его владельцы получают ренту.

Какова доходность ЗПИФН

Закрытые ПИФы показывают высокую доходность по сравнению с ценными бумагами и другими видами паевых фондов. Она может доходить до 34 % годовых (именно такую доходность в 2018–2019 годах показал QBF – Региональная недвижимость). В первую очередь показатели зависят от ситуации на рынке недвижимости и качества управления.

Можно ли приобрести паи в ЗПИФ

Закрытые паевые фонды принимают новых пайщиков только в момент открытия или при дополнительной выдаче паев. Что происходит не всегда. Также приобрести долю в ЗПИФе можно напрямую у инвестора либо через брокера на Московской бирже.

Виды ЗПИФ

• рентные. Создаются для покупки недвижимости, чтобы сдавать ее в аренду;
• девелоперские. Покупают недвижимость для последующей перепродажи (здания, жилые и коммерческие помещения, земельные участки);
• ипотечные. Продают жилье в ипотеку;
• инвестиционные. Не приобретают недвижимость напрямую, а занимаются финансированием других паевых фондов недвижимости;
• смешанные. Совмещают ряд направлений.

Преимущества и недостатки

Как и все инвестиционные инструменты, закрытые паевые фонды недвижимости обладают своими плюсами и минусами, рассмотрим основные из них.

• возможность менять паи разных инвестиционных фондов, принадлежащих одной управляющей компании, и тем самым законно избежать уплаты НДФЛ;
• относительно высокая доходность. При грамотном управлении доля может расти в цене даже в случае спада на рынке недвижимости, все зависит от стратегии УК;
• вложения хорошо защищены, а сама недвижимость всегда застрахована и находится в руках профессионалов;
• за УК установлен контроль со стороны госорганов, Центробанка, регистратора и независимого аудитора;
• информация об имуществе в открытом доступе, компания обязана публиковать ежемесячную отчетность о состоянии активов.

• прибыль закрытых паевых фондов не гарантирована и зависит от цен на недвижимость либо стоимости аренды помещений;
• необходимость платить комиссию, даже если доход невелик или отсутствует (по мнению многих специалистов, эта оплата завышена);
• нельзя выделить долю имущества в натуре, т. е. забрать свою часть собственности. Только погасить пай в УК или продать его другому инвестору;
• УК часто завышают стоимость активов при реализации долей;
• относительно высокий порог входа, который в закрытых паевых инвестиционных фондах может составлять от 300 тысяч до нескольких миллионов рублей.

Как создать ЗПИФ

Создание закрытого паевого фонда не представляет сложности. Чаще всего их создают для привлечения инвестиций в связанный со строительством проект.

Процедура состоит из четырех этапов:

• поиска инвесторов;
• заключения с ними договора долевого инвестирования;
• заключения договора доверительного управления с лицензированной УК;
• регистрации в Центробанке.

Если вы планируете открыть не один, а несколько закрытых паевых фондов, стоит подумать о регистрации собственной УК. Правда, это уже потребует времени и значительных финансовых затрат.

Заключение

Длительный застой на рынке недвижимости не лучшим образом повлиял на репутацию паевых фондов. Ситуация постепенно меняется к лучшему, в прошлом году большинство закрытых ПИФов недвижимости отчитались о прибыли. Уверен, что уже скоро мы увидим, как они занимают первое место среди средств долгосрочного инвестирования в России.

Понравилась статья? Не забудьте поделиться ей со своими друзьями. Обязательно подпишитесь, чтобы не пропустить ничего интересного!

Источник https://xn--d1aqf.xn--p1ai/land/zpif/

Источник https://greedisgood.one/zakrytiy-paevoy-investitsionniy-fond-nedvizhimosti

Источник

Источник