Инвестиционный фонд irp group

Инвестиционный фонд владеет компанией – застройщиком ЖК «Symphony 34». Стоимость Проекта в инвестиционном фонде определяется будущей прибылью от его реализации, которая определяется как разница между выручкой от продажи площадей Проекта (квартиры, машиноместа, коммерческая недвижимость, кладовки) и произведенными затратами.

Проектное финансирование строительства обеспечивает Банк ДОМ.РФ.

Проект реализуется в строгом соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Башня Graphite — 54 эт.

Башня Crystal — 49 эт.

Башня Silver — 43 эт.

Башня Sienna — 36 эт.

Площадь участка
— 14 479 кв.м

Площадь застройки
— 4 361 кв.м

Общая площадь
— 182 622 кв.м

Полезная площадь
— 107 833 кв.м

Площадь квартир
— 28 160 кв.м

Квартиры — до 3 м

Пентхаусы — до 4,7 м

Количество
квартир — 1862

Количество
машиномест — 670

Количество
кладовых – 654

Панорамные окна
высотой до 3 м

Уникальное
архитектурное решение

Отличные видовые
характеристики

Удобная транспортная
доступность

Комплекс расположен в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», между Дмитровским шоссе и Ленинградским проспектом, в непосредственной близости от ТТК.

Место расположения будущего ЖК можно по праву считать уникальным, добраться отсюда до крупнейших деловых и торгово-развлекательных центров можно в кротчайшие сроки по крупнейшим автомагистралям столицы или на развитом в этом районе общественном транспорте.

Комплекс выделяется отличной пешей и транспортной доступностью. Несмотря на близость большого количества оживленных трасс, на территории комплекса невероятно тихо и спокойно. Комплекс расположился в центре сложившейся застройки, которая укрывает дома от шумных дорог.

Почему бы не взять дду вместо вашей прогнозируемой прибыли?

На рынке недвижимости Москвы упали ставки по ипотеке, и игроки на рынке подняли цены на дду, поэтому прогнозируемая прибыль с данных инвестиций в ближайшие несколько лет будет существенно меньше, чем при покупке паев нашего проекта. Наша доходность связана не только с продажей дду, а со всей стройкой (в том числе коммерческой недвижимости), следовательно, и прибыль больше, чем при росте стоимости квадратного метра.

Инвестиции в недвижимость: особенность инвестиций в проект «Symphony 34»

Проект «Symphony 34» — возможность для наших клиентов сделать прямые инвестиции в бизнес компании МР Групп. Приобретая инвестиционные паи, квалифицированные инвесторы получают право на получение прогнозируемого дохода от строительства ЖК «Symphony 34», который определяется как разница между прибылью от продажи объектов недвижимости и расходами на реализацию проекта (стройка, реклама и т.д.).

Не нужно думать ни о продажах, ни о содержании объекта – это все МР Групп умеет и сделает самостоятельно, сэкономив ваше время.

Прибыль распределяется пропорционально количеству приобретенных паев, а их количество – ограничено.

Как считаете, стоит воспользоваться возможностью?

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам относительно инвестиций в недвижимость.

Почему не выплачиваются купоны каждые три месяца или полгода, как по некоторым другим инвестиционным продуктам?

«Прибыль» формируется после сдачи ЖК «SYMPHONY 34» в эксплуатацию и раскрытию эксроу счетов в 1 квартале 2025 года (согласно проектному плану), уплатой налогов и т.д. Таким образом, раньше этого строка доход не формируется и не может быть начислен.

Когда выплачивается доход по ЗПИФ?

Ежеквартально, первая выплата — 2 квартал 2025 года и далее еще 4 платежа ежеквартально (всего 5 выплат) в соответствии с финансовым планом строительства)

ЗПИФ «ЖК Симфония 34» (ранее "Хуторская") срочный или бессрочный?

ЗПИФ комбинированный «Хуторская» является срочным и связан с этапами реализации проекта специализированным застройщиком ЖК «SYMPHONY 34»

Сколько квадратных метров жилья в 1 пае ЗПИФ?

Это финансовый продукт связан с этапами строительства и получения прибыли специализированным застройщиком ЖК «SYMPHONY 34», а не с квадратными метрами

Какие риски при инвестициях в проект «Symphony 34»?

Инвестиции в рынок первичной недвижимости сопряжены с высокой доходностью и в то же время с рисками, присущими этому рынку (падение спроса, экономический кризис, вынужденные перерывы в строительстве)

Именно поэтому стоит обратить внимание на твердые цифры: за 17 лет компании МР Групп удалось построить и продать более 44 проектов, и более 18 проектов сейчас находятся на этапе реализации. В данном проекте половина паев остается за компанией МР Групп, что говорит о вере в успех и концентрации на проекте Девелопера, входящего в ТОП-3 по Москве.

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Как инвестировать в проект «Symphony 34»?

Инвестировать в недвижимость (проект «Symphony 34») Вы можете путем приобретения паев.

Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

Позвоните по номеру 8(926)663-0440, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по вопросам приобретения паев, получения статуса квалифицированного инвестора, взаимодействия с брокером и другим интересующим вопросам.

Что такое консервативный сценарий?

Плановая модель застройки объекта при сохранении текущих ставок ЦБ, уровня инфляции, темпов реализации квартир

Что влияет на исполнение оптимистического сценария?

Реализация квартир быстрее запланированных сроков, рост цен на рынке жилья в силу инфляции, роста курса доллара, тенденции снижения количества новых девелоперских проектов после перехода на счета-эскроу

Как оформляется юридически инвестиция в проект «Symphony 34»?

Вы приобретаете инвестиционные паи, которые удостоверяют Вашу долю в праве собственности на имущество, составляющее фонд.

Приобретение паев осуществляется через брокера (профессионального участника рынка ценных бумаг). Для этого Вам необходимо подать брокеру поручение на совершение сделки купли-продажи паев. После совершения сделки на Ваш счет зачисляются приобретенные паи. Выбирать место хранения паев (счет в депозитарии, лицевой счет в реестре владельцев инвестиционных паев) вы можете на свое усмотрение. Подтвердить наличие паев Вы сможете, заказав выписку с соответствующего счета.

Если Вы раньше не пользовались услугами брокеров, позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Если я инвестирую, где смогу отслеживать статус инвестиций?

Информация о стоимости инвестиционного пая предоставляется управляющей компанией всем пайщикам, независимо от количества принадлежащих им паев (по запросу).

Так же мы будем регулярно Вас информировать о статусе проекта.

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Какой порог входа?

Порог входа – 3 000 000 рублей.

Средняя инвестиция в подобные проекты может составлять 30 000 000 рублей

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Как я могу продать инвестиционный пай проекта «Symphony 34»?

Продать инвестиционные паи Вы можете, подав брокеру соответствующее поручение, в котором будет указано количество паев, которое Вы хотите продать и по какой цене (можно указать не ниже какой стоимости Вы готовы совершить сделку). При наличии встречного поручения на покупку, брокер совершит сделку по заданным Вами условиям.

С 18 декабря 2020 года наши инвестиционные паи допущены к обращению на Московской бирже.

С февраля 2021 года квалифицированные инвесторы при наличии спроса на Московской бирже смогут совершать сделки с паями на бирже.

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Историческая стоимость продажи 1 пая?

В октябре 2020 года стоимость 1 пая составляла 1 млн рублей, стоимость 1 пая в мае 2021 года – 1,322 млн рублей. Цена предложения МР на продажу 1 пая в июне и июле составляла 1,719 млн рублей, пая августа 2021 года — 1,8325 млн рублей*. Доход за 10 месяцев в рублях — более 70% годовых *Данный инструмент доступен только для квалифицированных инвесторов, в соответсвии с Указанием Банка России от 29.04.2015 N 3629-У «О признании лиц квалифицированными инвесторами и порядке ведения реестра лиц, признанных квалифицированными инвесторами», ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О рынке ценных бумаг» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021)

При покупке на бирже после февраля этот тикер увидит у себя любой клиент, который имеет закваленый брокерский счёт?

Через личный кабинет на брокерском счете будет видно количество паев, принадлежащих клиенту (если он является квалифицированным инвестором), а в целом тикер ЗПИФ комбинированный «ЖК Симфония 34» (Ранее ЗПИФ комбинированный «Хуторская») — в вопросах и ответах FAQ.

БПИФ GROD — ETF фонд от Доходъ

Бум появления новых ETF фондов на Московской бирже продолжается. 16 июня 2021 появился новый фонд от управляющей компании Доходъ. Биржевой паевый инвестиционный фонд с названием GROD на индекс акций роста России. Какие акции входят в структуру фонда и какая комиссия за управление УК. Да, если вы вдруг не знали, то помимо стандартной биржевой и брокерской комиссии за покупку есть еще одна. У всех БПИФ и ETF предусмотрена дополнительная комиссия, которую удерживает управляющая компания, которая выпустила этот фонд. В этой статье будет подробный обзор нового фонда ГРОД от УК Доходъ.

Состав фонда GROD

Отличительной особенностью БПИФ от ПИФ является то, что он торгуются на бирже с 10:00 до 18:40 по МСК. Поэтому в любое время торговой сессии можно купить его или продать. Но прежде, чем купить давайте посмотрим что находится внутри фонда. Какие акции и ценные бумаги в портфеле этого продукта? В первую очередь — все акции в составе фонда «как бы» российские. На официальном сайте написано, что в составе фонда российские акции, но это не совсем так. На картинке ниже в структуре мы видим Яндекс. Но это иностранная ценная бумага Yandex PLLC, эмитентов которой являются Нидерланды. Поэтому госслужащие — будьте внимательны.

Динамика доходности индекса IRGROTR за весь период

Стоит отметить, что динамика индекса действительно впечатляющая. В сравнительной таблице выше видно, что доходность выше, чем у индекса ММВБ. Поэтому выбор в качестве бенчмарка вполне понятный и логичный. Если сравнивать процент дохода с банковским депозитом, то разница очень существенная. Ни один банковский вклад не сможет принести под 100% за три года. Поэтому даже при наличии комиссии за управление фондом, потенциальная доходность все равно привлекательная и конкурентная.

УК ДОХОДЪ не стала изобретать велосипед, а выпустила ETF фонд на уже готовый индекс. Есть такой индекс акций роста РФ под кодом IRGROTR. Этот индекс рассчитывается с 2007 года с частотой 1 раз в день. В состав входит 24 бумаги с ребалансировкой два раза в год. Помимо Яндекса можно увидеть в составе депозитарные расписки Тинькофф TCS. Кстати, TCS имеет юридическую регистрацию на Кипре как и Глобалтранс. Поэтому все поступившие дивиденды без удержания налога реинвестируются в ETF, тем самым увеличивая стоимость пая.

Структура БПИФ GROD

Комиссия за управление фондом

Мы подошли к интересному разделу про вознаграждение УК за ребалансировку портфеля. Начинающий инвестор может задать вопрос — зачем платить дополнительный 1%, если состав фонда опубликован на сайте. Действительно, вам ничего не мешает посмотреть структура и на свой брокерский счет купить такие же бумаги. Но сама суть вложений в ETF и БПИФ предполагает подход пассивного инвестирования. Вы один раз купили фонд и держите у себя в портфеле годами. И вам не нужно отслеживать каждый актив в отдельности. При необходимости самостоятельно одну акцию покупать, другую продавать. Возникают дополнительные брокерские комиссии. Поэтому намного проще купить один раз фонд GROD и не думать о самостоятельной ребалансировке.

Спецификация и параметры фонда ГРОД

Выше есть значение доходности за 3 года. Оно около 100%, или примерно 33% годовых. На мой взгляд справедливо заплатить этот 1% эмитенту фонда за качественный продукт. Ну получится у вас не 100%, а 97% за три года. Но это все равно намного лучше, чем банковский вклад 15% за те же 3 года. Конечно, каждый сам считает хочет он отдавать эту комиссию или нет. Но бесплатно качественный продукт никто не будет делать. Тем более, зачастую списание комиссии с брокерского счета не происходит. Большинство УК регулируют удержание комиссии стоимостью одного пая. То есть он в цене вырастет на чуть меньшее значение, на размер комиссии.

Управляющая компания Доходъ

Теперь несколько слов об эмитенте фонда GROD. Далеко не каждый инвестор на фондовом рынке слышал о её существовании. Поэтому давайте разберемся как появилась компания и кто за ней стоит. Компания является членом СРО НАУФОР и берет свое начало еще в 2003 году. В настоящий момент под управлением Доходъ 22 паевых фонда, 2 из которых являются биржевыми. Уставной капитал УК составляет 110 000 000 рублей, что тоже является определенным показателем.

Компания занимается созданием ЗПИФ и други видов фондом. Также одним из направлений является управление активами крупных клиентов, в том числе в формате мультисемейного офиса. Доходъ имеет две лицензии на осуществлении деятельности управления ценными бумагами и другими видами активов. ООО УК Доходъ имеет регистрацию по адресу Санкт-Петербург, Литейный пр., 26, лит. А, оф. 208. Генеральным директором является Бородатова Маргарита Витальевна.

Маргарита Бородатова в данной УК еще с далекого 1993 года. Ранее была финансовым директором ,когда она еще называлась Нева-Инвест. С 2003 года занимает пост генерального директора. Суммарно под управлением находится порядка 22 000 000 000 рублей. Конечно это намного больше ,чем уставной капитал. Но репутация на рынке финансовых услуг тоже имеет свой вес.

Стоит ли инвестировать в GROD (ГРОД)?

По моему мнению, БПИФ GROD имеет все шансы занять свое место в списке лучших российских ETF фондах. Если вам нравится примерно такая структура, где металлы и добыча занимает 30% состава, то инструмент для вас. Примерно по 10% занимают телекоммуникации, IT и банки. Нефтегазовая отрасль в структуре индекса занимать совсем малую часть на уровне 5%.

Структура индекса IRGRO

Покупай, когда остальные продают, и удерживай до тех пор, пока кто-нибудь не захочет это купить. Это не просто лозунг. Это суть успешного инвестирования.

J. Paul Getty

Пол Гетти

Какую доходность покажет фонд на горизонте времени мы узнаем через год. Сейчас еще мало времени после листинга, чтобы делать какие-то выводы. Однозначно, такие инструменты интересны на долгосрочного инвестирование в 3-5 лет. Поэтому если вы верите в рост акций российских эмитентов (и не только), то этот инструмент именно про это. Можно купить по одной акции в портфель самостоятельно, а можно буквально в один клик через покупку фонда. Выводы будем делать не ранее 2022 года.

Источник https://www.mr-group.ru/investments/symphony-34/

Источник https://investor-portfel.ru/grod-etf/

Источник

Источник