Инвестиции в недвижимость — варианты и способы инвестирования

Инвестиции в недвижимость – это такой инвестиционный инструмент, который входит в состав инвестиционного портфеля большинства успешных инвесторов. И всем, кто хочет попробовать себя в этом деле, это статья будет очень полезна. Из нее вы узнаете основные преимущества и недостатки такого капиталовложения, его варианты и способы.

Содержание

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Каждого, кто занимается инвестированием, волнует вопрос прибыльности своих капиталовложений, и, как защитить их от инфляции. Здесь ответ простой: средства необходимо вкладывать в долгосрочные и перспективные инвестиционные инструментом.

Инвестиции в недвижимость является именно таким инвестиционным инструментом, у которого есть свои преимущества и недостатки.

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:

• доступность вложений;
• высокая ликвидность;
• много вариантов для инвестирования;
• доходность в долгосрочной перспективе.

Здесь также присутствуют и свои минусы, к которым относятся:

• спрос на недвижимость зависит от экономики страны;
• высокая стоимость объектов;
• низкий спрос в небольших городах;
• сопутствующие расходы – налоги, оплата коммунальных услуг, отделка и ремонт.

Перед тем, как выбрать вариант инвестирования в недвижимость необходимо собрать как можно больше информации об объекте инвестирования и выяснить все сопутствующие факторы.

Популярные варианты инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость особенно выгодны в крупных городах. Считается, что этот способ наиболее выгоден, чем инвестирование в ценные бумаги, так как недвижимость редко когда падает в цене.

Существует несколько наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость.

1. В жилую недвижимость.

Самый доступный с минимальными рисками способ. Принцип инвестирования состоит в том, что сперва необходимо приобрести жилье, затем его либо продать по более высокой цене или сдавать в аренду.

При выборе жилой недвижимости необходимо учитывать кое-какие параметры:

• район (престижный, удаленный, «спальный», «студенческий»);
• планировка;
• состояние;
• инфраструктура (есть ли в шаговой доступности транспортные развязки, детские сады, школы, супермаркеты).

Жилье лучше приобретать самостоятельно без помощи риэлтора и учитывать все мелочи (вид из окна, национальный состав района, контингент соседей и т.д.).

1. В коммерческую недвижимость.

Суть способа заключается в том, что приобретаются небольшие офисные и торговые помещения, большие по площади здания под склады, супермаркеты, производство и т.д. и сдаются в аренду. Этот способ в основном используют опытные инвесторы, поскольку аренда – это хороший источник пассивного дохода без трудозатрат.

1. Приобретение земельного участка.

Это наименее затратный способ вложения денежных средств, который имеет свои преимущества:

• вероятность мошенничества ниже по сравнению с другими способами инвестирования;
• не надо делать ремонт и оплачивать коммунальные услуги;
• проще купить;
• невысокие налоги и простое оформление;
• нет надобности в риэлторе.

Земельные участки классифицируются по цели использования. Для краткосрочных инвестиций подходят участки под строительство, для долгосрочных – участки под сельское хозяйство и промышленность.

1. Загородная недвижимость.

Это стабильный способ инвестирования в недвижимость, особенно для крупных мегаполисов, поскольку городские жители пытаются как можно больше проводить время подальше от городского шума и экологии.

Здесь также существует своя классификация:

• приобретение объектов на стадии строительства;
• вложение средств в готовые коттеджи;
• покупка земельных участков, предназначенных для строительства загородной недвижимости.

При приобретении загородной недвижимости необходимо учесть его местонахождение, имеющиеся инфраструктуру и коммуникации.

1. Строящаяся недвижимость.

При таком способе инвестирования прибыль гораздо больше, но риски тоже гораздо выше. это объяснятся тем, что недвижимость на стадии строительство стоит гораздо меньше, чем на вторичном рынке, и после окончания строительства цены значительно возрастают.

Риски при таком способе инвестирования в недвижимость зависят от компании застройщиков и заключаются в том, что она может несвоевременная сдача объекта недвижимости в эксплуатацию, полностью заморозить стройку и при незаконном строительстве или отсутствии разрешительных документов возможен полный снос строения.

Именно поэтому перед инвестированием необходимо тщательно проверить застройщика. Необходимо обратить внимание на:

• время существования фирмы;
• количество законченных и сданных в эксплуатацию объектов;
• случались ли простои в процессе строительства в прошлом, их длительность и причины.

И конечно же, не надо забывать о репутации фирмы.

Также существуют менее популярные способы инвестирования в недвижимость.

1. Покупка парковочных мест.

Такой способ актуален для больших городов, и сумма для такого капиталовложения достаточно небольшая. Это достаточно прибыльный способ инвестирования, поскольку водителям всегда будут необходимы места для парковки своих машин. А также, неправильно припаркованные машину будут увозить на эвакуаторе, поэтому потребность в парковочных местах вряд ли когда-нибудь пропадет.

1. Участие в фондах недвижимости.

Здесь приобретаются паи какого-либо фонда, которые вкладывают свои средства в недвижимость. Основные плюсы здесь:

• недвижимость не является собственностью инвестора, что бывает очень удобно;
• диверсификация;
• вложениями занимаются профессионалы.

Все это свидетельствует о высокой доходности данного способа инвестирования.

1. Вложения в зарубежную недвижимость.

Этот способ инвестирования недвижимости считается гарантированно выгодным капиталовложением.

Эти все способы инвестирования в недвижимость являются долгосрочным капиталовложением с огромной вероятностью высокого дохода.

СПОСОБЫ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ.

Вложение денег в недвижимость осуществляется двумя способами:

• приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду;
• приобретение недвижимости с целью последующей перепродажи.

I. Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду

Осуществляется приведенными ниже способами:

1. Для сдачи на длительную аренду.

Это самый популярный способ инвестирования в недвижимость.

Его основным преимуществом является, то что он не требует серьезных трудозатрат. Нашел жильцов, подписал договор и получаешь каждый месяц деньги.

Недостатками такого способа являются невысокая прибыль и, если недвижимость приобреталась на заемные средства, то арендная плата навряд ли покроет затраты по ипотеке.

2.С целью посуточной сдачи в аренду .

Этот способ уже более прибыльный, но и требующий гораздо больше усилий.

Его преимуществом является уже более высокая прибыль, недостатком – более высокие трудозатраты: необходимо часто показывать жилье, вселять и выселять жильцов, а также часто показывать квартиру.

3.С целью последующей почасовой сдачей в аренду.

Самый агрессивный способ с максимальной прибылью.

Преимуществами здесь является высокая доходность и при правильной организации этой деятельности квартиру можно сдавать круглосуточно.

Вот недостатков здесь достаточно много:

• высокая вероятность порчи имущества;
• необходимость находится вблизи квартиры;
• недовольство соседей и частая уборка.

4.С целью организации хостела.

Хостел – это сдача в аренду койка-места.

Квартира должна иметь качественный ремонт и все необходимое для проживания. Здесь может быть достаточно много коек (10-12).

Койко-места арендуют обычно люди, которым необходимо где-то переночевать, туристы, люди в командировке и т.п..

Преимуществами такого способа является высокая доходность.

Недостатками:

• необходим дорогостоящий ремонт, который необходимо постоянно поддерживать;
• могут быть претензии со стороны соседей;
• требует много времени на заселение, уборку и рекламу;
• в связи с законом, запрещающим организовывать хостел в жилой недвижимости, приходится покупать коммерческую;
• в некоторых случаях, необходим статус ИП (например, чтоб селить командировочных).

5.Сдача в аренду таунхауса.

Таунхаус – это европейский тип жилья с небольшой этажностью и максимальным комфортом. Располагается далеко от густозаселенных районов с небольшим количеством соседей.

Преимуществом такого способа является возможность заселить высоко статусных людей.

Основным недостаток – более низкий спрос.

6.Сдача в аренду коттеджей и загородных домов .

Сдавать такие дома можно как помесячно, так и посуточно, а также частями и сезонно (летом сами живут, зимой сдают).

Плюсом здесь является высокая доходность.

Минусами – расположение вблизи от города и качественные подъездные пути.

7.Приобретение или постройка многоквартирного дома для сдачи в аренду.

При таком способе можно сдавать все квартиры в доме.

Преимущество такого способа – большой доход даже при неполном заселении. Недостатком является большие первоначальные вложения.

8.Приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости.

Здесь могут приобретаться теплые и холодные склады, производственные объекты, помещения в торговых и офисных центрах, нежилые помещения в жилых домах, цоколи, подвалы и многие другие объекты. Имеет большой спрос.

Плюсами являются:

• стабильная прибыль;
• можно снизить арендную плату для удержания клиентов;
• зависимость дохода от размеров платежей.

К минусам относится:

• на большие площади пониженный спрос;
• в криз затруднительно такие площади сдать в аренду.

9.Покупка гаража, бокса или машиноместа для сдачи в аренду.

Этот способ подходит для тех, кто не имеет большие средства для покупки недвижимости.

Преимуществом является низкая стоимость объекта приобретения. Недостатком – небольшая доходность.

II. Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи

1. Приобретение земельного участка для последующей перепродажи.

Это самый простой способ. Приобретаешь землю, ждешь, когда цена на него вырастет, и продаешь. Нет необходимости вкладывать большие средства и усилия. На приобретенном участке можно построить дом, таунхаус или коттедж для сдачи в аренду или продажи.

Преимуществом является большой выбор земельных участков и минимальные трудозатраты, если планируется продажа участка.

Недостатком является потребность в дополнительных усилий и финансовых затрат, если участок покупается для строительства.

1. Приобрести квартиру в момент строительства, для продажи.

Недвижимость здесь приобретается на ранних стадиях строительства. При чем, чем раньше купить, тем больше прибыли можно получить.

Преимуществами такого способа являются:

• нет необходимости заниматься поиском, вселением и выселением жильцов;
• достаточно высокая прибыль.

К недостатку относится высокий риск недостройки.

1. Приобретение квартиры в плачевном состоянии.

Данный способ предполагает приобретение жилья в плачевном состоянии, проведение ремонтных и отделочных работ и последующая его перепродажа. Купить такую квартиру можно у наркоманов, алкоголиков или стариков по низкой цене.

Преимуществом является то, что после ремонта и последующей продажи можно получить приличный доход.

Недостатками такого способа является то, что спрос здесь выше, чем предложение, и дополнительные затраты на ремонт.

1. Строительство дома с нуля и продажа его после готовности.

Этот способ очень популярен, поскольку жилье со временем дорожает. У него отсутствует риск недостроя.

Преимуществом здесь является высокая доходность.

Недостатком – инвестор должен хорошо разбираться в строительстве и следить за ходом строительства.

Существуют еще способы и варианты инвестиций в недвижимости, даже очень своеобразные и оригинальные. Здесь были рассмотрены наиболее доступные и популярные. А вы из всего этого многообразия можете выбрать для себя наиболее подходящий и привлекательный.

Если вам понравилась статья, и вы считаете ее полезной, ПОЖАЛУЙСТА поделитесь ею с друзьями и знакомыми.

Также, вы можете высказать свое мнение о статье и о самом сайте в комментариях, указать недочеты данного ресурса.

Источник https://finans-bablo.ru/investirovanie-v-nedvizhimost.html

Источник

Источник

Источник