Домашний бизнес в своем доме, гараже: идеи бизнеса

Наличие приусадебного участка и фактическая автономия от жилплощади соседей открывают большие возможности для предпринимательской деятельности. Наиболее прибыльный домашний бизнес в своем доме – это мини-производство и фермерское хозяйство. Помимо этого, вы можете предоставлять услуги по работе с габаритными объектами, вести торговлю из собственного склада. При выборе идеи очень важно учитывать расположение дома относительно крупных районов города или населенных пунктов.

Прибыльные направления фермерского хозяйства

Домашние продукты питания имеют более высокое доверие и спрос у потребителя, в сравнении с промышленными. Это является вашим преимуществом на рынке. Деятельность фермерского хозяйства разделяется на животноводство и растениеводство. При этом вы можете выбрать как одно направление, так и сразу оба.

Растениеводство и овощеводство своими руками

Выращивание овощей и фруктов – это прежде всего идеи домашнего бизнеса для мужчин, поскольку они связаны с большим количеством физического труда. Для рентабельности бизнеса необходимо выбрать наиболее востребованный продукт и современную технологию его культивирования. Это может быть выращивание следующих растений:

и земляники без грунта (по голландской технологии);
• Нетрадиционных видов капусты (брюссельская, брокколи, кольраби, декоративная, пекинская); (шампиньоны, вешенки, японские);
• Зелень (шпинат, лук, петрушка, укроп, кинза, базилик, тимьян, салат);
• Орехи (арахис, лещина, грецкие);
• Виноград, киви, хурма. Подходит для южных регионов.

Для круглогодичного производства следует использовать отапливаемые теплицы. В зимнее время в них также рентабельно выращивать: огурцы, редис, кабачки, помидоры. Продажу продукции можно осуществлять самостоятельно на рыночных точках или купить франшизу у крупного производителя в соседних регионах и сдавать товар оптом в супермаркеты.

Помимо сельскохозяйственных культур, вы можете заниматься выращиванием растений для ландшафтного дизайна (хвойные, цветущие кустарники) и цветов для продажи в букетах (розы, луковичные, семейство астровых). Такой домашний бизнес будет рентабельным при расположении вашего садового центра в черте или вблизи крупного города.

Разведение животных на мясо и сырье

Для этого вида деятельности желательно удаленное расположение от соседей и других хозяйств. Это позволит избежать жалоб на неприятные запахи и шум, а также защитит ваших животных во время эпидемий массового падения скота. Вы можете выбрать наиболее популярные виды животных или попробовать построить бизнес на дому по выращиванию экзотических видов.

Для рентабельного мини бизнеса по производству мяса рекомендуется выращивание:

• Бычков – не менее 20 голов. Молодняк покупают на фермах для последующего откорма. Сроки выращивания 1,5-2 года. Мясо сдают на второй год осенью. Для постоянного заработка необходимо цикличное выращивание.
• Свиней – от 3 кабанов. Молодняк можно приобретать у заводчиков или выводить самостоятельно. Сроки откорма до 1 года. Убой проводят осенью-зимой.
• Кроликов – от 30 голов. Для завода весной приобретают уже котную самку или двух обычных, и одного самца. Поголовье увеличивается очень быстро и готово к забою в возрасте 5 месяцев. Важно помнить, что в 4 и 6 месяцев у кролей наступают периоды линьки и забой в это время приведет к потере ценности меха. Подробно о бизнесе на разведении кроликов читайте здесь — Разведение кроликов как бизнес: выгодно или нет.
• Домашней птицы – от 40 голов (куры бройлеры, утки, гуси, перепела, индюки). Для развода весной можно купить на птицефермах готовый молодняк или оплодотворенные яйца и вывести их в инкубаторе. Первый способ более надежный, второй — намного дешевле. Откармливают в течение лета. Забой производят с учетом периода образования колодок пера. В это время птица снижает свой вес и останавливается в росте.

Чтобы построить домашний бизнес в своем доме по выращиванию экзотических животных необходимо оценить их рентабельность и возможную популярность у потребителя. Рентабельными видами являются:

• Страус – необходимы большие площади для выгула птицы.
• Павлин – применение как мясной птицы пока имеет малое распространение.
• Крокодилы – новое направление для отечественного бизнеса. Ориентировано на производство ценной кожи.
• Кенгуру – имеет большой рынок сбыта, но отличается сложностью и дороговизной покупки молодняка для завода. Подходит для регионов с теплым климатом и требует больших площадей.

Как создать предприятие в домашних условиях

На территории приусадебного участка можно возвести постройки для создания небольшого частного предприятия. Его деятельность может быть связана с услугами или производством.

Услуги как домашний бизнес в гараже

Если на территории частного дома имеется гараж или подсобное помещение вы можете предоставлять различный спектр услуг:

• Ремонт и тюнинг транспортного оборудования (автомобилей, мотоциклов, велосипедов). Запчасти и комплектующие можно заказывать напрямую на зарубежных интернет-сайтах или заключить договор с отечественным магазином являющимся официальным представителем популярных марок. Если речь идет о тюнинге, можно создавать детали обвеса самостоятельно.
• Мойка автомобилей, ковровых изделий, мягкой мебели. Чтобы начать такой бизнес дома необходимо приобретение профессионального моющего пылесоса и создание в гараже систем подвода воды и отвода канализации.

Что можно производить в своем доме

Организовать мини производство в частном доме можно в гараже, но для некоторых направлений потребуется возвести отдельное помещение.

Для условий гаража подходит выпуск следующих промышленных изделий:

• Корпусная и мягкая мебель. Эксклюзивные изделия из натурального дерева, в том числе из цельного массива. Также можно выполнять ремонт, реставрацию, восстановление и декорирование мебели современными методиками.
• Производство на дому кованой мебели для сада, решетки, ограждения.
• Лодки и малогабаритные катера. Подходит для крупных городов или населенных пунктов вблизи рек или морского побережья.
• Отливка изделий из жидкого камня, гипса. Обработка мрамора, песчаника и других видов природного строительного камня (создание садовых скульптур, декоративных панелей для отделки фасадов и интерьеров).
• Гравировка и матирование стекол и зеркал (в том числе для дверей шкафов купе). Создание витражей.
• Больше идей производственного мини-бизнеса здесь — Мини-бизнес в домашних условиях: идеи, производство на дому.

При возможности возведения отдельной постройки можно осуществлять выпуск:

• Колбасных изделий и полуфабрикатов (котлеты, пельмени, вареники, паштеты). Подробно о производстве колбасных изделий как бизнес вы можете узнать здесь — Производство колбасы в домашних условиях: как бизнес. Подробно о производстве пельменей в домашних условиях как бизнес вы можете узнать здесь — Производство пельменей в домашних условиях как бизнес.
• Домашней выпечки и кондитерских изделий (хлеб, булочки, торты, пирожки длительного срока хранения, восточные сладости). Подробно о продаже домашней выпечки вы можете узнать здесь — Продажа домашней выпечки: бизнес.
• Переработку рыбы и морепродуктов (засолка, копчение). Отличается специфическим запахом.
• Свечей из парафина и воска.

Расфасовка продукции — быстро и прибыльно

Если у вас нет желания что-то производить, вы можете выполнять расфасовку товаров, закупаемых крупным оптом, с последующей продажей в розницу с собственного склада. В этом случае идеи для бизнеса на дому могут быть представлены следующими направлениями:

• Крупы, сахар, соль, мука, чай. Сырье приобретается в сельских хозяйствах для развеса и фасовки.
• Семена растений. Их можно закупать или производить на приусадебном участке самостоятельно. Сырье сортируется, проходит подготовку (стратификация, гранулирование) и пакуется для продажи.
• Бисер, пуговицы, канцелярские принадлежности (шариковые ручки).
• Орехи, семечки подсолнуха или тыквы (в том числе с предварительной чисткой, обжаркой, посолом). Их можно покупать у частных сборщиков или выращивать самостоятельно.
• Лекарственные травы. Сырье можно принимать у населения в сыром виде для последующей сортировки, сушки и расфасовки. При этом требуется тщательный контроль качества.

Организовав домашний бизнес в своем доме, вы сможете построить независимую карьеру и создать семейное дело, которое перейдет по наследству вашим детям и обеспечит их стартовой базой знаний и средств для собственных начинаний.

Женщина-предприниматель, специалист по продажам. Всегда интересуюсь новыми направлениями и возможностями в бизнесе и интернет-предпринимательстве.

Как заработать на загородной недвижимости – способы и мифы об инвестициях

О том, что недвижимость самый надежный способ для вложения денег люди слышат с самого детства. На практике «рискуют» проверять это утверждение немногие. Сегодня мы разберем основные мифы об инвестициях в недвижимость, расскажем о том, нужен ли капитал и опишем методы заработка на загородном жилье.

Я б недвижимость купил, кто меня научит: мифы об инвестициях в загородную недвижимость

Миф №1: покупать недвижимость можно, только если есть солидный капитал

Так думает более 60% россиян, и, не имея лишних 3-4 миллионов рублей, идут искать другие методы инвестиций. Однако «ларчик» открывается просто: используя ипотеку, кредиты или приобретая залоговые банковские объекты ниже рыночной стоимости, можно стать владельцем достойного жилья и получить за него доход от 30% до 100% на вложенные средства.

Миф №2: инфляция «съедает» всю выгодность недвижимости

Приобретение коттеджа, таунхауса или многоквартирного дома для длительного инвестирования с целью продажи потом, «когда подорожает», действительно не всегда верная стратегия. При желании владельца, и, в зависимости от места расположения, можно создать некоторые из стандартных источников дохода: сдавать в аренду посуточно, перестроить под гостевой дом, хостел или открыть другое мини предприятие.

Миф №3: загородное жилье нужно строить для себя, на чужих проектах не заработаешь

Конечно, иметь собственный «домик в деревне» и приятно, и престижно. Но, иметь с такого домика дополнительный доход еще приятней. Один из вариантов получения дохода на загородной недвижимости как раз и заключается в покупке недостроенных или недооцененных объектов, приведении их в порядок и перепродаже.

Что нам стоит дом построить: сколько нужно денег для инвестиций и где их можно взять

Существует несколько вариантов, как получить необходимые для покупки дома средства:

• Ипотечный кредит – достаточно иметь 25% денег от общей стоимости жилища. Ипотека берется на срок от 5 до 30 лет и залогом служит сама недвижимость. Многие строительные концерны активно взаимодействуют с банками и с удовольствием предоставляют услуги по строительству, оплачиваемые деньгами банков. Проценты по ипотеке на приобретение недвижимости или постройку в разных банках варьируются от 7% до 12,5% в год.
• Кредит обычный – более высокий процент ставок по кредиту, в отличие от ипотеки, уравновешивается освобождением жилья от обременения. При таком способе получения финансов дом будет в собственности владельца и его можно будет быстро продать, не добиваясь разрешения банка.

• Совместные средства – можно объединить финансы с друзьями или родственниками, оформляя все договоренности через юристов.

Важно знать!Во многих регионах России существуют государственные программы по обеспечению населения жильем. Некоторые категории граждан могут получить на строительство и приобретение первого жилища в сельской местности безвозмездную субсидию от 30% до 71% от стоимости объекта. В эти категории входят молодые семьи, где одному из супругов менее 35 лет, многодетные семьи, военнослужащие и высококвалифицированные специалисты.

Методы заработка на загородной недвижимости

Есть достаточно большое количество способов заработать на загородных домах. В зависимости от долгосрочных планов можно рассматривать варианты, предусматривающие сохранение за Вами права собственности, или дальнейшую продажу недвижимости.

Оставаться собственником и сдавать дом в аренду

Здесь надо задуматься, с какими клиентами Вам проще всего работать, но многое зависит и от расположения дома. Основные варианты следующие:

Посуточно

Для домов, расположенных в пригородах, неподалеку от крупных транспортных развязок: станций железной дороги, аэропортов, водных портов, автостанций.

• Основные арендаторы: туристы, люди в командировках, мигранты.
• Может понадобиться: перестройка дома под хостел, оформление документов, найм сотрудников для приема гостей и уборки помещений.
• Окупаемость объекта: от 3 до 5 лет.

Сезонно

Для домов, находящихся в красивых, живописных местах, там, где хорошо развит туризм.

• Основные арендаторы: семейные люди, компании молодежи, туристы.
• Может понадобиться: пристройка бани или сауны, оформление комнаты для развлечений (настольные игры, спортзал, бассейн), охрана в коттеджном поселке или доме, консультация юриста по заключению договора аренды.
• Окупаемость объекта: от 5 до 10 лет.

Долгосрочно

Для домов, расположенных в пригородах крупных мегаполисов, в местности с развитой инфраструктурой (транспорт, коммуникации).

• Основные арендаторы: студенты, сотрудники компаний, находящихся неподалеку от объекта, семейные пары.
• Может понадобиться: реконструкция дома для размещения койко-мест, если планируется устраивать доходный дом, оформление документов, охрана. Для сдачи семейным парам нужно учесть строительство гаража.
• Окупаемость объекта: от 3 до 7 лет.

Как это выглядит на практике:

Семья Митиных построила двухэтажный коттедж в 15 км от Санкт-Петербурга. Первый взнос ипотеки на строительство оплатили с помощью материнского капитала. Строительство обошлось в 1,5 млн. рублей. Ежемесячный взнос за ипотеку был равен 28 000 рублей.

При расчете финансового плана Митины учитывали, что долгосрочная аренда не принесет им прибыли, а будет только покрывать расходы по ипотеке. Поэтому был выбран вариант с сезонной сдачей дома в аренду. При строительстве комнаты были разделены так, чтобы в доме могли ночевать 14 человек.

В коттеджном поселке много мест для развлечения и дом круглогодично арендуют семейные компании. За месяц посуточная сдача коттеджа в аренду приносит в семью Митиных 240 000 — 300 000 рублей.

Важно знать!Несмотря на высокую окупаемость объектов при сдаче в краткосрочную и среднесрочную аренду, следует озаботиться консультацией юриста по поводу договоров с будущими арендаторами и работниками. Риски в этом методе инвестирования заключаются в быстром износе мебели, недостаточной охране домовладения и имущества в нем, несоблюдении пожарной безопасности.

Перепродажа домов

Здесь все относительно прозрачно – это разновидность классической схемы «купил дешевле – продал дороже». Варианты перепродажи следующие:

Покупка недостроенных и неликвидных объектов

Дома в такой категории можно найти в коттеджных поселках и дачных товариществах. При выборе объекта нужно обращать внимание на те участки, рядом с которыми уже есть развитая инфраструктура, проложены коммуникации или планируется застройка.

В обязательном порядке перед приобретением такого жилища проверяются документы на право собственности, категорию земель, разрешение на строительство. Рассчитывается сумма вложений, исходя из первичной стоимости жилья и необходимой реконструкции объекта.

Прибыльность при перепродаже варьируется от 10 до 30% от вложенных средств.

Совместная застройка

Наиболее выгодный вариант для частной группы соинвесторов. Экономят в данном случае на оптовых закупках строительных материалов, низкой стоимости большого земельного участка, по сравнению с разрозненными частными землями и на оплате за работу строителей. Мобильность первичного рынка частных девелоперов позволяет быстро оборачивать средства и предлагать на рынок современные и нестандартные архитектурные решения.

Прибыльность при перепродаже варьируется от 30% до 100% от вложенных средств.

Самостоятельная застройка

При наличии земельного участка в туристической зоне лучше всего окупаются дома, в которых устроены небольшие частные предприятия. Это могут быть хостелы, гостевые и доходные дома, словом любое малоэтажное строение, которое можно использовать как коммерческую недвижимость. Можно еще на этапе строительства привлечь к финансированию частных инвесторов, которым необходима загородная постройка для создания собственного бизнеса.

Прибыльность при перепродаже варьируется от 50% до 70% от вложений.

Видео описание

О «черном» методе заработка на строительстве домов, рассказывается в следующем видео:

Долевое строительство

При этом методе инвестирования нужно искать надежного консервативного застройщика. Строительная компания должна иметь в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Такая компания предлагает возможность частному инвестору приобрести будущий жилой объект или долю от него, если речь идет о малоэтажных многоквартирных домах, на этапе закладки котлована.

При покупке на начальном этапе стоимость объекта относительно рынка невысока и практически все застройщики предоставляют возможность пользоваться кредитами и ипотекой. К моменту прокладки коммуникаций стоимость доли вырастает на 15-20%, и уже на этом этапе можно перепродать право собственности. К окончанию строительства цены на жилище вырастают вдвое.

Прибыльность составляет от 15% до 50% от суммы вложений.

Как это выглядит на практике:

Виктория С. несколько лет назад приобрела в собственность через аукцион по банкротству землю за 80 000 рублей. Участок в 60 соток относился к категории сельскохозяйственных земель. После перевода земли в категорию ИЖС и разбивки на доли, стоимость сотки земли в этом месте повысилась до 65 000 руб.

Виктория договорилась с подрядчиками о доле в проекте и они совместно провели коммуникации и застроили участки типовыми коттеджами среднего класса. Сейчас сотка земли в этом дачном поселке стоит 130 000 руб., а коттеджи продаются от 2,8 млн. рублей при себестоимости в 1 млн. руб. Высокая прибыль обеспечена за счет экономии при массовой застройке и удачному расположению земельного участка рядом с крупной автомагистралью.

Видео описание

Некоторые правовые моменты по теме долевого строительства смотрите в следующем видео:

Резюме

Общая прибыльность инвестирования в недвижимость колеблется от 10% до 100% от первоначальных вложений. Сроки возврата инвестиций варьируются от полугода до нескольких лет.

Выбор метода инвестирования зависит от:

• имеющихся активов (земля, постройки);
• финансового положения инвестора;
• возможности потратить время на изучение нюансов.

Вкладывать деньги в загородную недвижимость действительно выгодно и начинать инвестировать можно, имея на руках всего 25% от стоимости жилья.

Источник https://ardma.ru/biznes/nachinaya-biznes/domashnij-biznes/349-domashnij-biznes-v-svoem-dome-garazhe-idei-biznesa/

Источник https://m-strana.ru/articles/kak-zarabotat-na-zagorodnoy-nedvizhimosti/

Источник

Источник