Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования

В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.

Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.

Выгодно ли это дело?

Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.

Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.

Возможные проблемы

Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья. Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.

Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.

Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.

Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.

Первые шаги

От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.

Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.

Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.

Регистрация компании

Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.

После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.

Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.

Возведение малоэтажек

Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.

Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.

Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.

Снижение затрат

В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.

Необходимые инструменты и спецтехника

Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ. Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг. При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.

Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года. В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.

Так, для выполнения специализированных работ понадобится грузовой автомобиль, который будет осуществлять перевозки строительных материалов к объекту, и следующий инструмент:

— лобзики;
— шуруповерты;
— лазерные уровни;
— перфораторы;
— молотки;
— дрели;
— наборы инструментов и т. д.

Расчет финансовых вложений

При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:

— на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
— на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
— на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
— на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.

Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.

Самостоятельное возведение коттеджа

Стоит ли начинать строительство дома своими руками? В этом вопросе имеются свои плюсы и минусы. Положительным моментом является экономия денежных средств. Однако строительство станет делом весьма проблематичным, если у вас отсутствует опыт и мало свободного времени.

К тому же существует риск ошибки и при покупке материалов, и при возведении дома. Только в том случае, если делом занимаются профессионалы, по завершении строительства хозяин получит гарантию. При наступлении гарантийного случая будут сэкономлены деньги на ремонт.

Идеи по созданию высокодоходного бизнеса в частном доме

Мечты о свободном плавании и собственном бизнесе витают в умах многих предприимчивых людей, увядающих на своих ненавистных работах. Не каждый может набраться смелости, чтобы открыть своё дело: у кого-то нет достаточных ресурсов на реализацию имеющейся идеи, а другие просто смиряются со своей «судьбой» и продолжают жить привычной жизнью.

Можно назвать множество причин, которые не дают людям реализоваться.

Однако есть категория людей, которых ничто не остановит. Такие люди всегда находят способ пересилить себя и открыть свой бизнес. Благо, идей для этого множество.

Ведь в наше время существует много вариантов для создания своего дела, позволяющего зарабатывать деньги, даже не выходя из дома. «Домашний» бизнес уже давно утвердился среди предпринимателей в качестве рентабельного, низко затратного варианта занятости и всё чаще берётся ими на вооружение.

Как выбрать проект?

Наряду с удобством и комфортом, проживание в частном доме сопровождается некоторыми неудобствами.

Возьмём, например, затраты времени и денег на эксплуатацию: собственное хозяйство требует намного больших вложений. В доме нужно постоянно следить за порядком внутренних помещений и приусадебного участка.

С другой стороны, наличие дома даёт огромный простор для творчества. Большинство из владельцев личной недвижимости с успехом создают собственный бизнес и получают прибыль за счёт своей креативности и пустующих комнат.

Любой вид бизнеса, созданный в частном доме, имеет ряд преимуществ:

• Покупка или аренда помещения является одной из крупнейших статей затрат для начинающих предпринимателей. Если у вас есть собственный частный дом, то вы сэкономите большие средства уже на этапе создания своего проекта.
• Минимизируются текущие расходы, что положительно сказывается на развитии проекта. Особенно это важно на этапе становления.
• Сокращаются транспортные расходы и затраты времени на посещение офиса. Предпринимателю легче держать всё под контролем, ведь все управляемые процессы находятся под рукой.
• Нет зависимости от арендодателя и начальников.

Какие требования предъявляются?

Имеется ряд критериев, которым должна соответствовать такая деятельность. Обязательным условием является отсутствие:

• Высокого уровня шумов от рабочего процесса.
• Опасности взрывов или пожаров.
• Необходимости большого уровня потребления энергии.
• Вредных выбросов в атмосферу и окружающую среду.

Если бизнес будет соответствовать данным требований, то его можно реализовать на базе частного дома.

Обзор бизнес идей для школьников и студентов . Как начать собственное дело без отрыва от учебы?

Примерный устав ООО с одним учредителем вы найдете здесь . Какие основные статьи содержит документ?

Популярные идеи домашнего бизнеса для мужчин мы рассмотрим по ссылке http://svoy-biznes.com/biznes-idei/na-domy/kak-zarabotat-svoimi-rukami.html . Как заработать своими руками?

От чего зависит рентабельность?

Другой вопрос – можно ли создать доходное дело на «домашнем» уровне? Хотелось бы отметить, что рентабельность бизнеса зависит в первую очередь от самого предпринимателя.

Ни одна прибыльная идея не выстрелит, если присутствует несерьёзное отношение к делу.

Другим фактором успеха любой деятельности является наличие бизнес-плана. Вне зависимости от вида деятельности, которую вы будете развивать в своём доме, необходим глубокий анализ и предварительная оценка идеи.

Для составления бизнес-плана предпринимателю необходимо:

• Собрать всю имеющуюся в свободном доступе информацию о создании и развитии проекта в выбранном направлении.
• Провести анализ рынка и выявить потребность населения в предлагаемом вами продукте. Имеется ли спрос на вашу продукцию, и есть ли на рынке ниша для вас.
• По возможности посетить конкурентов. Выяснить их слабые и сильные стороны.
• Продумать весь процесс реализации идеи от первого до последнего шага.
• Составить предварительный финансовый план, в котором нужно определить рентабельность идеи и срок окупаемости проекта.

Если Вы прошли этот этап и до сих пор хотите открыть своё дело, то можете уверено браться за реализацию выбранной идеи.

Какие виды деятельности можно реализовать в подвале?

Если имеющееся в распоряжении помещение невелико и у вас нет свободных комнат, то не стоит расстраиваться. Реализацию многих бизнес идей можно организовать и в подвале частного дома. Это даже удобнее и в определённых случаях является обязательным условием .

В настоящее время существует целый кластер направлений деятельности, которые можно организовать в условиях подвала :

• Выращивание грибов
  Является едва ли не самым популярным видом бизнеса для подвального помещения. Грибы очень любят темноту и сырость. Чаще всего предприниматели выращивают вешенку, также можно разводить и шампиньоны. Также популярностью пользуется разведение зелени, клубники и овощей.
  Главным преимуществом является то, что урожай грибов можно получать в течение всего года.

• Выращивание цветов
  Еще один очень прибыльный проект, который можно организовать даже в подвале. Для этого потребуется устроить специализированный парник со всем необходимым оборудованием и регулируемой внутренней температурой.
  Обязательным условием является достаточность света (обеспечивается за счёт искусственного освещения). Бизнес не требует большого внимания и крупных затрат.

• Разведение рыбы
  В подвале частного дома можно заняться искусственным разведением рыбы, раков и другой подводной живности. Для этого необходимо купить аквариумы и качественный рыбопосадочный материал.
  Идея не простая и требует наличия специальных знаний, поэтому при организации бизнеса стоит нанять специалиста с опытом.

• Развлекательное заведение
  Если ваш дом находится в людном районе, то в подвале можно организовать бильярдную или бар. Еще одним популярным видом развлекательного бизнеса в подвале может стать открытие бани.

Организация какого производства выгодна в домашних условиях?

Предприниматели, рассматривающие бизнес идеи для собственного дома, чаще всего акцентируют свое внимание на деятельности в области производства. Это связано с тем, что дома обычно располагаются за чертой города и рассчитывать на большой поток людей не приходится.

В таких условиях бизнес в сфере торговли или услуг имеет много ограничений, будет долго окупаться и, возможно, не принесёт прибыли.

Кондитерский мини-цех

В наше время все любят поесть сладости. Для некоторых этот процесс едва ли не единственный в жизни, заставляющий их чувствовать себя счастливыми.

Но если вы умеете ещё и вкусно готовить, то на этом можно неплохо заработать. Организация цеха по производству сладостей является очень прибыльной и привлекательной идеей. Такая продукция, как торты и пирожные имеют постоянный спрос.

Домашняя выпечка очень популярна, особенно среди городских жителей, которые не всегда имеют возможность встать за плиту. За вкусный торт, приготовленный из натуральных продуктов, клиенты готовы платить очень щедро.

Производство сладостей можно организовать 2 способами:

• Производство кулинарных изделий по заказу.
  Вы предоставляете клиенту возможность выбирать форму, украшения и начинку торта.
  Процесс приготовления запускается только после получения заказа.
  В связи с этим не будет излишек и испорченного товара.

• Производство и реализацию через сеть магазинов.
  Более сложный и рискованный вариант ведения деятельности.
  Однако если вам удастся его реализовать, то вы будете иметь постоянную прибыль и стабильные продажи.

Производство можно организовать кустарным или роботизированным способом. Самой большой статьёй расхода будет покупка оборудования для выпечки и хранения тортов.

Консервное производство

Благодаря длительному сроку хранения консервы превращаются в неплохой вариант для заработка. Консервированные продукты, особенно если они были произведены в домашних условиях, пользуются большой популярностью среди населения.

• овощи,
• грибы,
• и другие натуральные продукты, производимые в частном хозяйстве.

Процесс производства не является сложным, и обучиться ему может любой желающий. Готовую продукцию можно реализовывать оптовыми партиями или в розницу на протяжении всего года.

Эта бизнес идея может стать отличным дополнением для имеющегося подсобного хозяйства. Если у вас есть огород, то можно организовать полный цикл производства овощных консервов.

Смотрите на видео, как организовать бизнес по разведению собак . В чем залог успешности проекта?

В следующей статье мы расскажем, несет ли ответственность учредитель ООО за деятельность компании.

Выгодно ли заниматься бизнесом по разведению шиншилл в домашних условиях, читайте по ссылке http://svoy-biznes.com/biznes-idei/na-domy/razvedenie-shinshill.html . Какое направление выбрать для развития?

Мыловарня

Сегодня варка мыла стала не только модным, но и очень прибыльным делом. Спрос на мыло — «хендмейд» очень высок.

Производство такого масштаба очень легко организовывается в условиях дачного участка.

Сбыть продукцию можно через интернет или ярмарки ручных работ. Также никто не запретит продавать ваше мыло через сеть аптек и магазины, реализующие средства по уходу за кожей.

Цех по обработке дерева

Вещи, производимые кустарным способом, из года в год пользуются всё большей популярностью. В связи с этим, мини-цех по производству изделий из дерева становится очень актуальной бизнес идеей.

В таком цеху можно производить:

• сувениры для туристов,
• столовую утварь,
• мебель,
• различные шкатулки и аксессуары.

Ассортимент продукции ограничивается лишь фантазией мастера.

Создать такое производство несложно, даже если вы не умеете работать с деревом. Цех не требует больших вложений: необходимо купить лишь инструменты и оборудование для обработки дерева.

Еще одну идею для организации бизнеса в частном доме смотрите на видео:

Швейное производство и рукоделие

Данная бизнес идея привлечёт прекрасный пол. Для организации швейного цеха не понадобится много места. Основные инвестиции пойдут на покупку машинок и сопутствующего оборудования.

Самым выгодным направлением будет производства одежды на заказ. Однако всегда можно сшить что-то оригинальное и потом выставить это на продажу. Сегодня многие девушки занимаются производством аксессуаров для одежды, игрушек, шляпок и других предметов.

Продавать продукты творчества можно через интернет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями Facebook, ВКонтакте, Одноклассниках, Google Plus или Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-mail:

Данил | 15.10.2015 в 13:09:49

У меня голова болит,есть подвал в своём доме,есть желание заняться общественно полезным делом.Буду читать ваши комментарии.

Бизнес в собственном доме имеет свои плюсы. Например, к плюсам можно отнеси отсутствие арендной платы. Кроме того, если это мелкое предпринимательство то нет необходимости открывать фирму, достаточно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Составление удобного графика работы, работать при желании можно и в выходные и праздничные дни. Однозначно согласна, что составление ПРАВИЛЬНОГО бизнес плана это уже 80 % успеха.

Я в одной из комнат своего коттеджа организовала швейный цех. Купила две современные промышленные швейные машинки, наняла швей, которые шьют чехлы на разные марки автомашин. Хоть в магазинах и предостаточно готовых китайских чехлов, очень многие обращаются с заказами ко мне, так как хотят иметь оригинальные модели. Прибыль не очень большая, хочу расширить деятельность, но пока нет конкретных планов, только идеи.

• Олег | 28.01.2017 в 14:41:45

Привет! В каком городе находится Ваш бизнес? Есть вариант организовать продажу через интернет. Пишите мне если интересно.

Решили завести семейный кондитерский цех. Живем мы в небольшом городе, но регулярно поставляем товар на заказ в несколько магазинов, так что проблем с реализацией нет. Муж — поставщик продуктов и продукции к заказчикам, я и моя мама занимаемся выпечкой кондитерских изделий. Конкурентов по близости нет, так что за домашними сладостями обращаются только к нам.

• Олег | 28.09.2016 в 05:29:04

Можно уточнить, Вы официально оформляли свое дело? Как получали сертификаты? Или как обходите?

Знакомый разводит в частном подворье перепелов. Это гораздо выгодней, чем заниматься курами или другой крупной птицей. В перепелятнике просто стоят этажами клетки, такие примерно, как для попугайчиков 🙂 Яички и тушки сдает в ближайшие магазинчики или продает по соседям/знакомым. Сам он уже все это время не покупает ни мясо, ни яйца, ни производные из них продукты.

В частном доме организовать бизнес намного проще, чем подыскивать подходящее помещение где-то на стороне. Все приведённые на сайте идеи хороши и актуальны, но это не исчерпывающий список. Например, ничто не мешает организовать на территории частного дома шлакоблочное производство. Оборудование для такого производства не требует больших площадей и электрической мощности, а спрос в частном секторе на этот продукт высокий.

У себя во дворе я стал разводить малину, смородину, крыжовник. Развожу саженцы методом черенкования, нарезаю черенки осенью, храню до весны в холодильнике, а затем высаживаю. Урожай оставляем, едим и в.свежем виде, и на зиму заготавливаем. Реализуем через торговую сеть, интернет, объявления в газетах. Вложения минимальные ( удобрения, препараты для охраны от болезней и вредителей и полив ). В наше время — это один из способов заработка.

Меня очень интересует эта тема, я вышла на пенсию и уже не хочется ходить на работу. Есть идея- хочу заняться разведением многолетних цветов, продавать через бесплатные доски объявлений, на рынках. У меня соседка продает рассаду весной и еще хризантемы. Рядом на соседней улице организовали цех по производству тротуарной плитки, у кого куры, занимаются продажей навоза и перегноя, можно выращивать вьетнамских поросят на продажу, они едят в основном траву, за 6 месяцев набирают 50-80 кг.

Если речь идет о частном доме с участком земли, то можно рассматривать бизнес в сфере сельского хозяйства. Выгодно выращивать ягоды, например, голубику или чернику. На ремонтантной малине можно зарабатывать весь летний сезон, а зимой на джеме или повидле из той же малины. Выгодно квасить овощи, поскольку они без потери веса стоят в несколько раз дешевле.

Источник https://businessman.ru/new-biznes-plan-stroitelstvo-kottedzhej.html

Источник http://svoy-biznes.com/biznes-idei/na-domy/v-chastnom.html

Источник

Источник