Свой бизнес: посуточная сдача квартир. С чего начать арендный бизнес

Чтобы добиться успеха и финансового благополучия, недостаточно трудиться в поте лица в офисе или на заводе. Такой вид заработка по определению не может принести большого дохода, так как хозяину это будет просто невыгодно. Люди, которые поняли данный принцип, стараются найти выход из сложившейся ситуации, но вместе с тем боятся потерять работу.

В таких случаях можно обратить внимание на пассивные способы получения дохода. Для тех, у кого имеется свободная жилплощадь (комната, квартира, дом), подойдет вариант с ее посуточной сдачей в аренду. В недвижимость также можно вложить свои сбережения, потому что банковская система особого доверия не вызывает.

Анализ ситуации на рынке жилья

В советское время доход, который приносила аренда жилых помещений, назывался нетрудовым и старательно пресекался. Сегодня ситуация в корне изменилась. Даже старенькие бабушки готовы потесниться ради стабильной добавки к своей небольшой пенсии.

Какую же прибыль может приносить такой бизнес? Посуточная сдача квартир может быть очень выгодным делом. Это было доказано на практике людьми, которым понравилась данная бизнес-идея.

Посуточная сдача квартир элитного класса в больших городах может приносить колоссальный доход. Жилые помещения бизнес-класса принесут своему владельцу меньшую прибыль, но на более стабильной основе, так как пользуются большей популярностью. Наконец, сдача комнаты в общежитии или квартире представляется наиболее целесообразным занятием на первоначальном этапе.

Выгода, которую приносит аренда жилых помещений на сутки, напрямую зависит от наличия гостиниц в населенном пункте, стоимости номеров, а также туристического потока людей. В качестве примера можно привести приморские курорты России. Туристы часто приезжают туда на отдых «дикарями», то есть без туристической путевки. Они вынуждены искать место для проживания самостоятельно. На период отпусков каждый местный житель становится рантье.

Вместе с тем в Москву и другие большие города приезжает много деловых людей, привыкших к комфорту и роскоши. Они предпочитают останавливаться в элитных квартирах и, соответственно, готовы за это хорошо заплатить.

Отсутствие полноценной конкуренции

В нашей стране, особенно в небольших городах и поселках, гостиничный бизнес развит очень слабо. Предприимчивые люди пользуются данным преимуществом, сдавая в аренду жилые помещения.

Действительно, если сравнить количество гостиниц в России и в странах Западной Европы и США, то можно обнаружить, что у нас их в 2,5 раза меньше. При этом большинство больших отелей сосредоточено в Москве и Санкт-Петербурге.

Вместе с тем отсутствие конкуренции всегда подстегивает бизнес. Посуточная сдача квартир становится поистине народным средством по извлечению дополнительного дохода.

Объявления о свободных жилых площадях, готовых принять постояльцев, можно обнаружить практически в каждой газете, на остановках общественного транспорта и стенах домов.

Из-за такого большого количества предложений создается ложное представление о том, что сдать квартиру очень сложно. На самом деле ниша занята всего лишь на 50-70 %, а темп строительства нового жилья и гостиниц существенно замедлился. Поэтому каждый желающий может заниматься этим делом.

Первые шаги рантье

Чтобы получать доход с недвижимости, ее необходимо иметь. Поэтому первое, что нужно сделать начинающему предпринимателю, это вложиться в покупку квартиры, комнаты или особняка. Размер жилой площади и ее обустройство будет зависеть лишь от финансовых возможностей.

В некоторых случаях удается по-другому построить бизнес. Посуточная сдача квартир, полученных по наследству от умерших родственников, является одним из самых распространенных способов получения дополнительного дохода. Действительно, продавать жилье, если в семье есть дети, нецелесообразно. Они в скором времени подрастут (также как и цены на недвижимость) и захотят отделиться. Вместе с тем содержать пустую квартиру очень накладно. Поэтому многие решают ее сдавать.

Людям менее обеспеченным и не имеющим богатых наследодателей, можно посоветовать начинать со сдачи комнаты в своей квартире. Такой способ заработка имеет множество неудобств, но позволяет в дальнейшем развивать арендный бизнес. С чего начать, каждый должен решать для себя сам. При этом необходимо ориентироваться на свои материальные и волевые возможности.

Прибыль и расходы

Получение прибыли – это цель, которую преследует любой бизнес. Посуточная сдача квартир исключением не является. Доход, который получит собственник помещений, может варьироваться от 100 до 100 000 долларов ежемесячно. Как уже отмечалось раньше, цифры будут зависеть от класса сдаваемого жилья, его площади и обустройства.

Посуточная аренда всегда дороже долгосрочной, поэтому нужно быть готовым к тому, что среднее время аренды не будет превышать 2-3 дней. Собственник квартиры всегда должен работать на будущее и постоянно привлекать новых клиентов.

Вместе с тем не стоит забывать про расходы, которые подразумевает арендный бизнес. С чего начать подсчеты? Во-первых, обустройство помещения мебелью и бытовой техникой. Во-вторых, закупка средств личной гигиены: зубная паста, гель для душа, шампунь, туалетная бумага. В-третьих, уплата налогов и квартплаты. К расходам также можно отнести размещение рекламы в газетах и журналах.

Окупаемость

В случае, когда в аренду сдается собственная квартира, об окупаемости говорить не стоит, так как бизнес практически сразу начинает приносить доход. Но заработать можно и по-другому. Некоторые находчивые люди применяют схему, когда сдаются на сутки помещения, находящиеся у них в долгосрочной аренде.

Период окупаемости в каждом конкретном случае будет разным. Так, при средней ежемесячной оплате аренды, затратах на мебель, бытовую технику и средства личной гигиены придется вложить на первоначальном этапе порядка 100 000 рублей за одну квартиру. С жилого помещения бизнес-класса можно получать до 2000 рублей в сутки. Таким образом, удачливый бизнесмен сможет уже на 2 месяц получать доход.

Привлечение клиентов

Когда решение принято, необходимо действовать. Первым, на что необходимо обратить внимание, является поиск клиентов. Стандартные способы рекламы, такие как размещение объявлений в печатных изданиях и в людных местах, имеют место быть, но не являются самыми эффективными. Это связано с тем, что посуточная сдача квартир интересует в основном приезжих.

Реклама должна быть такой, чтобы туристы могли узнать о возможности остановиться в уютной квартире. Для этих целей как нельзя лучше подойдет интернет. Информацию лучше размещать на тематических сайтах, в социальных сетях и порталах, посвященных городу.

Также можно разместить свою рекламу на видеостойках, расположенных на вокзалах. Приезжие часто обращают на них внимание, а стоимость подобной услуги сравнительно небольшая.

Доверяй, но проверяй

Посуточная аренда отличается от долгосрочной тем, что за своими постояльцами в первом случае приходится следить более тщательно. Всем известна тяга наших людей к гостиничным полотенцам и другим вещам, которые с легкостью помещаются в сумку.

Помимо пропажи безделушек случиться может все что угодно: затопление соседей, пожар, пьяный дебош и многое другое. Чтобы не остаться в убытке, необходимо заранее обговорить все условия проживания клиентов. Лучшим вариантом будет подписание заранее подготовленного соглашения. Паспорт жильца также желательно оставить у себя до его отъезда. В этом случае вероятность того, что он сбежит, не рассчитавшись, сводится к нулю.

Сопутствующие услуги

Можно заработать гораздо больше, если оказывать своим клиентам дополнительные услуги. Например, организовать их питание и стирку грязной одежды. Наличие подобного сервиса принесет дополнительный доход и позволит создать благоприятную репутацию. Действительно, человек, постоянно мотающийся по командировкам, хочет хоть на один день почувствовать себя дома, поесть борща и одеться в чистое.

Туристы же в основном интересуются местными достопримечательностями. Для них можно организовать экскурсии по памятным местам и сувенирным магазинчикам.

Расширение бизнеса

Со временем, когда бизнес начнет приносить стабильный доход, можно будет заняться его расширением. Увеличить доходность своего дела можно несколькими способами. Такой вариант, как открыть мини-отель в квартире, подойдет для тех, кто готов следовать указаниям предыдущего пункта, то есть оказывать дополнительные услуги своим клиентам. Кроме этого, накладывается ряд дополнительных условий на саму квартиру. Это по определению должно быть просторное помещение, в котором могло бы разместиться несколько постояльцев. Малый гостиничный бизнес очень выгоден. Если удастся наладить поток клиентов, то он будет приносить постоянный доход.

Второй способ заключается в расширении сети сдаваемых в аренду квартир. Для этого понадобится определенный капитал, так как жилые помещения придется выкупать или же арендовать на долгосрочной основе.

4 этапа организации бизнеса по сдаче квартир посуточно

Сдача квартиры в аренду: посуточно или долгосрочно – плюсы/минусы направлений + актуальность идей в 2020 году + разбор 4 этапов организации бизнеса на сдаче квартир в аренду с нуля + расценки на услугу для формирования прайса.

Сдача квартир посуточно – один из простейших методов организации пассивного источника заработка. При наличии собственных квадратных метров, влиться в направление реально с минимальными стартовыми инвестициями.

В сегодняшней статье мы рассмотрим варианты бизнеса + предоставим ознакомительную планировку по разработке подобного проекта с нуля.

Актуальность сдачи квартир посуточно в качестве бизнес-идеи

Идея интересна большинству трудоспособного населения страны, ведь получать деньги, при этом ничего не делая, перспектива более чем заманчивая. Проводя анализ глобального рынка, можно заметить рост спроса на посуточный съем жилья. Причин такого скачка несколько – увеличение уровня мобильности населения РФ, тренд по рационализации расходов на временное жилье и комфортные условия за адекватный ценник.

Выделяют 2 формы аренды — долгосрочная и краткосрочная. Плюсы и минусы имеются из каждой форм организации дела. Детальнее в таблице.

Целевой аудиторией станут люди по командировке, студенты, туристы, и просто мимо проезжающие жители, ищущие пристанище на пару суток. При долгосрочной аренде жилья приоритет отдается семейникам, студентам и личностям, отправившимся в другой город на постоянную работу.

Обратите внимание: посуточная аренда жилья – это активная позиция в бизнесе. При желании получать полностью пассивный заработок, приоритет ставится на долгосрочную аренду. Минус – заработок в пару раз ниже от первого варианта работы.

Выгода от аренды жилья также обуславливается разницей в расценках между гостиницей и частником. Удобная комната в отеле обойдется в 2-3 раза дороже, нежели аналогичное по удобствам жилье от частника. Выбор арендатора очевиден.

Бизнес-план по сдаче квартиры в аренду

Перед запуском бизнеса и выбором формата работы, необходим анализ локального рынка услуги. Один из простейших вариантов – публикация фейковых объявлений на региональных площадках в сети интернет. Добавляется 5-10 постов с квартирами в 1-2 и 3 комнаты. В учет берется число обращений, и пиковая стоимость, на которую соглашаются клиенты.

Просчитанная конъюнктура рынка позволит выстроить стратегию развития бизнеса + сформировать оптимальный прайс в рамках региона распространения. А теперь давайте пройдемся по пунктам бизнес-плана пошагово.

1) Выбор способа организации дела + формирование предложения

Здесь все зависит от амбиций человека, и его желания увеличивать заработок в направлении. Имея на руках свободные квадраты, стать арендодателем проще всего. Человек не парится по дополнительным расходам, а только занимается планировкой доходной части. Если взглянуть на вопрос шире, на горизонте возникнет 3 полноценных вариации по организации дела.

Очевидно, лучшим методом запуска бизнеса по сдаче в аренду является наличие собственного жилья. Субаренда – рисковый метод, который при нехватке клиентов может вогнать в долги, а ипотека на жилье для сдачи в аренду – вариант только с ориентацией на далекое будущее.

Какими критериями руководствоваться при поиске жилья в субаренду/покупку:

• состояние площади. Уже отремонтированные апартаменты потребуют меньше денег на ремонт и подготовку к сдаче, а потому, получить первые деньги удастся быстрее;
• район и транспорт. Ближе к центру всегда дороже, но и спрос выше. Квартиры в спальных районах с быстрым доступом к центру через транспортные пути также имеет стабильно высокий уровень спроса. Здесь уже отталкивайтесь от стоимости;
• инфраструктура. Школы, магазины, тренажерные залы и прочие субъекты общественного значения – немаловажный фактор влияния на стоимость аренды;
• этаж + просмотр с окна. Первые и последние этажи не пользуются популярностью, а красивый пейзаж из окна увеличивает стоимость на 5%-10%.

Описанные критерии актуальны для 2-го и 3-го методов организации бизнеса, где человек не имеет собственного жилья, но ищет варианты под субаренду или вторичную сдачу. При наличии жилплощади, придется ориентироваться по факту того, что имеется.

Теперь по спросу. Наибольший интерес для жителей РФ представляют однокомнатные квартиры. Жилье с большим количеством комнат используется очень редко. Преимущественно, клиентами таких арендодателей становятся группы студентов или рабочих.

По ценовой категории также все очевидно. Приезжие хотят получить не только минимальную цену, но и некоторые удобство. Оптимально сочетаем в себе первый и второй пункты жилье из среднего класса с ценниками до 3 5000 рублей за сутки проживания.

2) Легализация бизнеса

При сдаче в аренду собственного жилья, необходимо получить разрешение на ведение деятельности от налоговых органов, а для этого потребуется зарегистрировать предпринимательское лицо (ИП). Необходимые ОКВЭД при регистрации – 55.20, 68.20, 68.20.1 и 68.32.

Важно: при субаренде обязательно заключайте договор с хозяином жилплощади – это поможет избежать проблем с владельцем в будущем (когда он узнает цели использования жилья).

При работе по договору физического лица придется выплачивать 13% от заработка. Куда выгоднее провести регистрацию ИП с УСН. Таким образом, выплаты составят всего 6% в месяц от доходной части бизнеса.

Список документации для сдачи квартиры в аренду:

• • бумага, подтверждающая факт владения сдаваемой в аренду собственности. Сюда может относится свидетельство, либо выписка с единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

  

  • если квартира покупалась – договор купли-продажи. Если квартира снималась под субаренду – договор долгосрочной аренды от фактического владельца недвижимости;
  • перечень всех жителей недвижимости, которые в ней прописаны. Желательна также выписка из вашего ЖЭКа;
  • при наличии других совладельцев жилья, необходимо их одобрение на сдачу недвижимости в аренду. Документ обязан иметь заверение нотариуса;
  • в случае субаренды, требуется первичный договор по аренде от главного владельца недвижимости;
  • согласие на субарендную сдачу от фактического владельца квартиры.

  Последний пункт актуален лишь в том случае, если назначение аренды указывалось непосредственно в договоре. В обратном случае, данный момент можно из виду упустить, что большинство бизнесменов и пытаются сделать на практике.

  Алгоритм составления договора с арендатором:

  • Указывается предмет. В данном случае им выступает жилое помещение. Производится характеристика жилья + добавляется цель – проживание N-e количество суток.

  

  • Обязанности + права арендодателя. Формируется на основании взаимных переговоров между сторонами. Обязательные пункты – право на посещение и пункты, связанные с возможными проблемами, возникающими не по вине арендатора.

  

  • Обязанности и права арендатора. Стоит сказать о порядке в квартире, сроках освобождения, и действиях при нанесении ущерба имуществу или интерьеру жилого помещения. Расходы по коммуналке также не стоит забывать.

  

  • Порядок расчета. Сумма месячной оплаты за аренду с эквивалентом в долларах, сроки внесения средств, залоговая сумма и сроки неизменного размера суммы аренды.

  

  • Сроки/изменения/расторжение. Оговариваются моменты связанные с условиями расторжения договора между сторонами, а также сроки первого вступления в силу.

  

  • Споры. В каком порядке и каким образом будут решаться спорные моменты, возникающие между сторонами сделки.

  

  • Данные сторон. Сюда включается информация паспорта, и подписи.

  

  Зачем нужен договоров аренды? Возникают ситуации, когда аренда протекает не по предписанным канонам. Конфликты и разгром квартиры становятся проблемами владельца. При наличии договора, арендодатель имеет право предъявить претензии жильцу, и разобраться с ним в судебном порядке.

  При возможности, занимайтесь составлением документа с юристом – это позволит закрыть все возможные правовые пробелы, и добиться от контракта максимальной пользы в случае непредвиденных обстоятельств.

  3) Подготовка помещения к аренде

  Здесь 2 сценария – капитальный ремонт + наполнение или сдача полупустой квартиры. Если человек планирует сдавать помещение долгосрочную аренду, запариваться над мебелью не имеет смысла, ибо большинство семей имеют собственное. Сдача квартир посуточно – совсем иной расклад. Придется изрядно попотеть, дабы из невзрачного жилья сделать настоящую «конфетку».

  

  Как подготовить помещение:

  • Ремонт. Если все работает исправно, достаточно сделать косметическое вмешательство – побелка, обои, замена лампочек и прочие мелочи. Квартира должна быть пригодна для жилья с первого дня заселения.
  • Организация пространства. Минимализм в приоритете. Вы не знаете вкусов арендующего, а навязывать собственные будет неправильно в корне. Личные вещи старый хлам убираем сразу.
  • Наведение порядка. При смене арендатора требуется генеральная уборка – помыть окна, двери, мебель. Простирнуть шторки, пледы и так далее.
  • Закупка мебели + техника. Элементы первой необходимости обязательны – диван, стол, стулья, шкаф и холодильник со стиралкой.
  • Интернет. В 2020 году подобное не роскошь, а жизненная необходимость. Потратить пару тысяч на б/у роутер сейчас не проблема.

  Увеличение наполнения квартиры пропорционально сказывается и н стоимость посуточной аренды жилья. Некоторые бизнесмены в нише руководствуются критериями отелей, добавляя в наполнение жилища посуду, и разовые средства личной гигиены.

  Важно: всегда имейте на подхвате сантехника, электрика, слесаря и газовщика. Не обязательно нанимать на постоянную ставку, главное, чтобы человек смог решить насущную проблему в сжатые сроки.

  Уборкой при сдаче квартир посуточно можно заниматься самостоятельно, или при нежелании делать «грязную» работу, можете нанять по гибкому графику уборщицу. При долгосрочной аренде, обычно уборкой занимаются сами арендаторы при выезде.

  4) Поиск наемщиков

  После подготовки квартиры к заезду, следует все силы бросить на поиск арендаторов. Необходимо обеспечить максимальную загруженность недвижимости. При долгосрочной аренде следует руководствоваться типом целевой аудитории. Выгоднее брать спокойные семейства, нежели сдавать жилье буйным студентам.

  Что необходимо сделать моментально:

  • разместить пару-тройку объявлений в рамках региональных газет;
  • заказать в типографии партию листовок в 1000 экземпляров и распространить их по общественным местам. Наклеивать профитнее, но дольше;
  • можно оставить контактные данные с предложением на асфальте в людных местах, таких как ж/д вокзалы, остановки общественного транспорта и так далее;
  • сделать таксистов своими партнёрами, предлагая процент за каждого приведённого арендующего.

  Несмотря на все описанные выше потуги, доля клиентов с проделанной работы будет составлять порядка 40%, остальные 60% — это интернет. Именно мировую паутину требуется использовать на максималках. Можно разработать личный сайт, а можно размещать и продвигать в топ объявления сна специализированных площадках. О парочке таких мы расскажем ниже.

  Где размещать предложения по аренде:

  

  

  

  Среди прочих сайтов, где человек может платно/бесплатно разместить объявления по сдаче жилья в аренду – это Irr.ru, Sutochno.ru, Domofond.ru, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость. При крупномасштабном бизнесе рационально завести собственный сайт (можно и на конструкторе сделать) и продвинуть его за счет SEO и таргетированной рекламы. Инвестиции окупятся спустя 3-5 месяцев работы в нише.

  Лайфхаки и полезные советы по заработку на аренде квартир:

  5) Сколько можно заработать?

  Тяжело предоставить точные цифры, ибо масштабируемость бизнеса слишком велика. Пусть у нас формат посуточной работы с собственным жильем. При расчете доходности учитывается срок в 20 суток на месяц – дни с заселением жилья. Добиться показателя в 30 суток практически нереально.

  Средняя суточная цена по аренде для различных квартир:

  • 18$-27$ — если сдавать комнату в качестве студии;
  • 27$-36$ – однокомнатная квартира;
  • 36$-55$ — двухкомнатная квартира;
  • 55$-90$ — трехкомнатная квартира;
  • 90$ + — четырехкомнатная и более.

  Конечный ценник будет зависим от географического расположения, наличия транспортных развязок, метро, магазинов, школ, садиков и так далее. Для маленьких городов расценки на 39%-45% ниже. Сезонный спрос также важен, особенно для туристических городов.

  Увеличить заработок со сдачи квартир в аренду можно посредством скидок за бронирование, повышении ценников во время бума, или предлагать уже полностью оборудованное жилье. При субаренде/ипотечном варианте заработать также можно, но сделать это реально в перспективе, и с большим уровнем риска. Так что, тут уж решайте уж сами. Удачи в работе и крепкого здоровья!

  Автор статьи: Иванюк Юлия Юрьевна

  Новые комментарии:

  Отменить ответ

  Видно, что автор знает о сдаче квартир в аренду только теоретически.
  Во-первых регистрироваться в качестве ИП нет необходимости. Достаточно зарегистрироваться самозанятым онлайн – а это 4% с поступлений вместо 6 и максимально простая отчетность.
  Во-вторых – сразу же нужно иметь ввиду стоимость ремонта квартиры, сдаваемой посуточно. Неизбежно будут течь краны, ломаться сантехника, мебель, электроника. А если не повезет, то арендаторы-посуточники могут разнести по-пьяне всю квартиру. И ничего ты с них не возьмешь.

  Источник https://businessman.ru/new-svoj-biznes-posutochnaya-sdacha-kvartir-s-chego-nachat-arendnyj-biznes.html

  Источник https://b-mag.ru/4-jetapa-organizacii-biznesa-po-sdache-kvartir-posutochno/

  Источник

  Источник

  Похожие записи:

  1. 10 лучших идей для бизнеса без вложений
  2. Какой бизнес открыть: идеи, ключевые советы и полезные рекомендации для начинающих предпринимателей
  3. Идеи для бизнеса в Крыму: какой открыть
  4. Бизнес-план детской игровой комнаты