Льготная ипотека с господдержкой: кому положена и как получить

До 1 июля 2021 г. в России действует программа льготной ипотеки с господдержкой. Процентная ставка по ней снижена до 6,5 % годовых. Кредиторами выступают больше 60 банков по всей стране. Среди них такие «гиганты» рынка, как « Альфа-Банк », Сбербанк, « Газпромбанк » и « Банк ВТБ ». Расскажем подробнее, какую недвижимость и на каких условиях можно выгодно приобрести по госпрограмме в 2021 году.

В чем суть ипотеки с господдержкой

В апреле 2020 года Правительство РФ опубликовало постановление о программе льготной ипотеки. Программа призвана стимулировать покупку недвижимости на рынке «первичного» жилья — в строящихся объектах или сданных в эксплуатацию новостройках. Тем самым государство поддерживает строительные компании, увеличивает спрос на жилье и делает его покупку доступнее.

За полгода действия программы в 2020 году было выдано 230 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 669 миллиардов рублей.

Чтобы банки могли выдавать ипотеку со сниженной ставкой, государство компенсирует им недополученный от заемщиков процент. Распределяет эту субсидию между кредитными организациями оператор льготной ипотеки — компания ДОМ.РФ. Первоначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, однако по поручению президента ее продлили до 1 июля 2021 года (постановление Правительства РФ от 24.10.2020 г. № 1732).

Какое жилье можно купить по льготной ипотеке

Программа льготного кредитования распространяется на всю территорию России, но купить любую понравившуюся недвижимость не получится.

1. Заемщики могут выбрать жилье только в сданном или строящемся доме — обычном многоквартирном или блокированной застройки.
2. Блокированная застройка — это блоки однотипных жилых домов, имеющих общую стену. Максимальная высота — 3 этажа. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход и предназначен для проживания одной семьи.
3. Взять ипотеку с господдержкой на «вторичку», частный дом или нежилое помещение не удастся. Некоторые банки отказываются кредитовать покупку жилья даже в таунхаусах.
4. Купить квартиру можно только у юрлица. Инвестиционный фонд и управляющая компания не могут выступать продавцами. Проверить сведения об объекте недвижимости и его собственнике лучше заранее. Это можно сделать через специальный сервис — ЕГРН.Реестр. Вы получите полные и достоверные сведения из актуальной базы Росреестра.
5. Стоимость приобретаемого жилья может быть любой, но максимальный размер кредита ограничен. Для Санкт-Петербурга, Москвы и их областей он составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов рублей .
6. То есть, вы можете выбрать квартиру в Москве хоть за 20 миллионов рублей, но по программе льготной ипотеки банк даст не больше 12 миллионов.

На каких условиях дают льготную ипотеку

Льготная ипотека доступна только гражданам России. Если для получения кредита привлекают созаемщика, он также должен иметь российское гражданство. Других ограничений в программе нет. Однако банки могут устанавливать их самостоятельно, предъявляя требования к стажу работы, доходу заемщика, возрасту, кредитной истории. Например, в Росбанке дадут ипотеку только тем гражданам РФ, которым уже исполнился 21 год. Это могут быть ИП, наемные работники, учредители и соучредители компаний. В « ВТБ » одно из обязательных требований к заемщикам — не менее одного года общего трудового стажа.

Основные условия льготной ипотеки под 6,5 % годовых:

1. Срок. Срок кредитования не ограничен условиями льготной ипотеки. Как и в случае с требованиями к заемщику, его устанавливает сам банк. В Сбербанке оформить ипотеку можно на срок до 20 лет, в « Банке ВТБ » — на срок до 30 лет.

1. Процентная ставка. Конечная процентная ставка по ипотеке не может быть выше установленных 6,5 %. Исключение — те случаи, когда заемщик отказывается страховать свою жизнь и здоровье, приобретаемую недвижимость. Тогда банк вправе повысить ставку еще на 1 %. Если заемщик согласен на комплексное страхование, банк, наоборот, может снизить ставку. Например, в « Банке ВТБ » она может быть всего 6,1 %. Процентную ставку по ипотеке фиксируют на весь срок кредитования. То есть, она сохранится даже тогда, когда программа прекратит свое действие.

1. Первоначальный взнос. Чтобы воспользоваться программой ипотеки с господдержкой, придется сделать первоначальный взнос не менее 15 % от стоимости выбранного жилья. Это могут быть собственные накопления, материнский капитал, субсидии из бюджета и даже дотации работодателей.

Программа льготной ипотеки под 6,5 % — выгодный вариант для всех граждан РФ, которые решили улучшить свои жилищные условия. И эта выгода сохраняется даже на фоне подорожания недвижимости в 2020 году.

Источник https://egrnreester.ru/articles/lgotnaya-ipoteka-s-gospodderzhkoy-komu-polozhena-i-kak-poluchit

Источник

Источник

Источник