Покупка квартиры как инвестиция

Здравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы поговорим о том, какими особенностями обладает покупка квартиры как инвестиция, так как эта информация может оказаться полезной многим начинающим инвесторам. Прежде всего следует упомянуть о том, что инвестиции в недвижимое имущество по праву считаются одним из самых надежных методов инвестирования средств. Этот инвестиционный инструмент требует от инвестора наличия довольно крупного стартового капитала, но при этом требуется понимать, что грамотные инвестиции в недвижимость в состоянии стать источником не только дополнительного, но и основного дохода.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Покупка квартиры как инвестиция. Методы получения дохода

Практика свидетельствует о том, что чаще всего инвесторы приобретают недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. Следует понимать, что в этом случае размер ежемесячного дохода будет относительно небольшим. При этом если вы будете сдавать несколько квартир, то ваш ежемесячный доход будет более серьезным.

p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

Несмотря на то, что описанный метод получения дохода является элементарным, так как нет ничего проще, чем приобрести жилье, а затем сдавать ее в аренду, он обладает некоторыми нюансами, которые следует принимать во внимание. Если вы планируете использовать этот метод получения дохода, то вам в обязательном порядке необходимо учитывать все риски, а также особенности капиталовложений в недвижимое имущество, чтобы впоследствии не столкнуться с неожиданными трудностями.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Для того чтобы определить, насколько выгодно инвестировать свободные средства в жилье с целью его последующей сдачи, вы можете использовать специализированный индекс. Для вычисления этого индекса достаточно разделить текущую стоимость недвижимого имущества на предполагаемый годовой доход от ее сдачи в аренду. В результате проведения довольно нехитрых вычислений вы получите значение упомянутого индекса. Если рассчитанный вами индекс обладает значением в диапазоне 10-15, то приобретение квартиры с целью ее последующей сдачи в аренду является оправданным с экономической точки зрения.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Значение индекса менее 10 является свидетельством того, что выбранный вами объект недвижимости в текущий момент времени недооценен, что делает его приобретение для последующей сдачи в аренду максимально выгодным. Если по результатам проведенных вами вычислений вы получили значение индекса более 15, то можно смело утверждать, что выбранный вами объект жилой недвижимости является переоцененным. Таким образом, если вы его приобретете и будете сдавать в аренду, то получаемый вами ежемесячный доход будет относительно небольшим.

p, blockquote 7,1,0,0,0 —>

Описанный выше метод оценки недвижимого имущества можно использовать даже в том случае, если вы не планируете сдавать приобретаемое жилье в аренду. Это вызвано тем, что благодаря этому индексу вы сможете узнать, насколько оправданной является цена выбранного вами жилья. Рекомендуется приобретать недооцененную недвижимость, так как при ее последующей продаже вы сможете получить более высокий доход.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Покупка квартиры или валютный депозит

Если вы желаете узнать, что именно будет для вас более выгодным в текущий момент времени: капиталовложения в недвижимость или открытие депозита, то вам потребуется выполнить довольно простой расчет. Важно понимать, что капиталовложения в недвижимость, как правило, сравниваются с валютными депозитами. Для проведения сравнения вам потребуется рассчитать, какой именно доход вы могли бы получить, если вы бы использовали капитал, необходимый для покупки квартиры, для открытия депозита. Полученный результат следует сравнить с размером потенциального дохода, который вы могли бы получить от сдачи приобретенной квартиры в аренду. При помощи такого довольно нехитрого расчета вы без труда сможете определить, что именно в текущий момент времени будет более выгодным для вас: открытие депозита или покупка квартиры.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

При этом важно понимать, что денежные средства, полученные от сдачи недвижимого имущества в аренду, следует воспринимать лишь в качестве дополнительного дохода, так как основной доход вы сможете получить после ее продажи, как только ее цена существенно возрастет. Важно понимать, что приобретение квартиры является более выгодным и безопасным методом вложения капитала, чем открытие депозита. Это вызвано тем, что при открытии депозита существует риск того, что из-за колебаний валютных курсов вы можете потерять часть потенциальной прибыли. В то же время стоимость недвижимого имущества со временем только увеличивается, что позволит вам рассчитывать на внушительный доход от его перепродажи.

p, blockquote 10,0,0,1,0 —>

Какую квартиру следует приобретать

Следует упомянуть о том, что перед инвесторами, которые планируют вложить капитал в недвижимое имущество, встает вопрос о том, стоит ли покупать строящееся жилье или отдать предпочтение покупке квартиры на вторичном рынке. Важно понимать, что инвестиции в строительство недвижимости представляют собой достаточно рискованный метод капиталовложения. Это вызвано тем, что могут быть нарушены сроки сдачи жилья в эксплуатацию, также существует риск того, что вы станете жертвой мошенников и ваша квартира так и не будет построена. Также важно понимать, что даже при положительном исходе ситуации от момента вложения средств до того, как недвижимость будет сдана в эксплуатацию, пройдет как минимум год. Все это время вложенные вами деньги не будут приносить доход.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

При этом стоимость строящегося жилья является более низкой, чем у готовой недвижимости, что позволяет рассчитывать на более высокий доход от его перепродажи. Приобретение жилья на вторичном рынке является более безопасным решением, так как вы сможете распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду сразу после внесения средств. Так как стоимость жилья на вторичном рынке, как правило, больше, чем у строящегося недвижимого имущества, вы сможете рассчитывать на более низкий доход от его перепродажи.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Довольно сложно точно сказать, что именно является более выгодным: покупка готового или строящегося жилья. Это вызвано тем, что точный ответ на этот вопрос зависит от текущей ручной ситуации, а также от целей конкретного инвестора. Если вы планируете сдавать приобретенное жилье в аренду, то вам следует рассматривать приобретение готовой недвижимости. Тем инвесторам, которые планируют получить доход от перепродажи жилья, следует обратить свое внимание на строящуюся недвижимость.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —> p, blockquote 14,0,0,0,1 —>

Чтобы минимизировать риски, связанные с капиталовложениями в жилье, которая находится на этапе строительства, рекомендуется максимально ответственно подойти к выбору подходящего застройщика. Предпочтение следует отдавать компаниям, которые давно присутствуют на отечественном рынке и сумели заслужить репутацию надежного партнера. Основной недостаток капиталовложений в недвижимость состоит в довольно высокой стоимости жилья. По этой причине этот метод капиталовложений не подходит для большинства начинающих инвесторов.

Инвестиции в квартиры

Инвестиции капитала в жилплощадь на стадии строительства новостройки для дальнейшей продажи

Один из перспективных вариантов – инвестирование в строительство квартиры. Приобретение площадей на стадии застройки обходится существенно дешевле. Как показывает практика, к завершению строительства стоимость квадратных метров в сдаваемой в эксплуатацию новостройке возрастает на 25-30% и её можно будет выгодно продать. Если же сразу заплатить за помещение в полном объёме, то есть возможность получить от застройщика дополнительную скидку в среднем на 10%.

Выбрав путь получения дохода в виде инвестирования в квартиры в начале строительства объекта, воспользуйтесь рекомендациями специалистов:

1. тщательно изучите историю застройщика (сколько лет на рынке, какие объекты сданы, не было ли по ним проблем и судебных споров). На строительном рынке есть компании с безупречной репутацией. Цены на их объекты даже на стадии строительства выше, но и раскупаются готовые жилплощади быстрее. Это гарантия возврата денег, а не задержки в «замороженном» строительстве;
2. детально проанализируйте особенности объекта, обратите внимание на локацию, инфраструктуру района и перспективы его освоения, архитектуру строения, планировочные решения;
3. решившись на инвестиции в квартиры на стадии строительства, сравните цены с аналогичными предложениями, чтобы выбрать оптимально лучшие. Если в выбранной новостройке стоимость кв. метров существенно выше подобных, то в будущем могут возникнуть трудности с продажей или доход окажется ниже ожидаемого.

Покупка жилплощади в новостройке для последующей сдачи в аренду

Второй перспективный вариант – инвестирование в покупку квартиры в новостройке для дальнейшей сдачи её в аренду. Он подходит тем, кто остерегается вкладывать средства на начальной стадии строительства ввиду высоких рисков. Стоимость жилых площадей в новостройке, практически готовой к сдаче в эксплуатацию, выше, чем на этапе рытья котлована, срок полной окупаемости больше.

Подбирая, где купить квартиру для инвестиций, обратите внимание на:

1. территорию ЖК, удобства и безопасность. Лучше, чтобы впоследствии она была закрытой, охраняемой, с консьержами в подъездах, оборудованным двором, детской площадкой и парковкой;
2. местонахождение дома и близость остановок городского транспорта, метро;
3. инфраструктуру района (доступность магазинов, поликлиник, детских учреждений, мест для отдыха).

В части сроков окупаемости, прогнозы расплывчаты и тут расчеты индивидуальны, в учет берутся разные данные. Например, в столице средняя окупаемость вложений составляет 8-10 лет, тогда как при инвестициях в квартиры в Сочи, несмотря на высокую популярность курорта и дороговизну жилья в сезон, может доходить до 15-20 лет.

Вариант инвестиций в недвижимость вторичного рынка

Инвестиции в квартиру в Москве выгодны и на вторичном рынке. Это вариант для тех, кто решил зарабатывать уже сейчас, но понимает, что дома старого жилого фонда приходят в непригодность и не гарантируют высокой прибыли от продажи спустя 10 лет.

Недвижимость в старых домах при перепродаже в будущем не принесет такой доход, как жильё в современном и удобном жилом комплексе (если это не исторический центр столицы, где здания представляют архитектурную ценность). В то же время, если вам посчастливится найти предложение с выгодной ценой, и в случае удачной локации объекта, сделав внутри даже простенький ремонт и установив мебель в помещение, можно вернуть вложения в ближайшие несколько лет.

Если вы решили купить квартиру для инвестиции и получения стабильной прибыли от сдачи жилья в аренду, то лучше выбирать помещения:

Источник https://womanforex.ru/investirovanie/pokupka-kvartiry-kak-investitsiya.html

Источник https://byrich.ru/1708-investicii-v-kvartiry.html

Источник

Источник